Re: [請益] 投資股票&租房好? 還是直接買房好?

看板Stock作者 (0603)時間1年前 (), 1年前編輯推噓18(22453)
留言79則, 32人參與, 1年前最新討論串4/5 (看更多)
如果都用投資角度來看, A君B君假設一開始都有200萬, A君買5%定存股,20年後複利計算最終總金額530萬,賺了330萬; B君在中南部買了500萬房子出租,房貸300萬,每月本息要攤還1.5萬,出租的租金1.5萬,20年後平盤賣出,賺了300萬; 當然了股票有金融風暴的風險; 買房出租有房客問題等等。 再算了一下B君5年後平盤賣出的結果,房貸60期內本金還了68萬,利息支出22萬,房貸剩餘 232萬,所以平盤賣出剩下500-232=268萬 所以B君5年用200萬賺了68萬,年利率為6.8% 但是A君呢?5年複利計算總金額255萬,年利率為5.5% 結論是買房=井噴 以下參考,沒打廣告 https://i.imgur.com/tUJ6rYL.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.142.149 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1554652009.A.271.html
1年前
重點是.........有可能20年後是賣1000萬阿 0.0
04/07 23:55, 1F

1年前
或是不到5年就轉賣1000萬......傻子才買5%定存股
04/07 23:56, 2F

1年前
變數都太大 = =
04/07 23:56, 3F
等等來算房子5年後賣出的結果,更精彩 ※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 00:00:03
1年前
變凶宅,GG
04/08 00:02, 4F

1年前
別忘了房價持平的意思是新房沒漲價, 20年房子要算折舊
04/08 00:05, 5F

1年前
出租房子還要花錢花人力去處理房客的需求,而且也不是
04/08 00:08, 6F

1年前
一直都租的出去
04/08 00:08, 7F

1年前
500萬的房子 租金不到1.5萬
04/08 00:13, 8F

1年前
能超過利息就是絕佳財務操作 還想cover本息 幻想
04/08 00:19, 9F
※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 00:22:38
1年前
如果房價都沒漲,500萬的房子20年後只有折舊的份 賣不
04/08 00:24, 10F

1年前
到500萬
04/08 00:24, 11F
※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 00:27:28
1年前
哦~~~
04/08 00:27, 12F

1年前
台灣還是要買房子才更快有錢
04/08 00:30, 13F

1年前
500萬房子租金1.5萬哪找的?
04/08 00:34, 14F

1年前
或許不到68萬,還有房仲抽成交價3-4%傭金。(若由仲介
04/08 00:35, 15F

1年前
賣出的話
04/08 00:35, 16F

1年前
這東西很妙,你去查房市波動度和報酬率其實沒比股市
04/08 00:36, 17F

1年前
穩多少。但多數人還是會覺得房產不會虧就是了
04/08 00:36, 18F

1年前
中南部500萬租1.5萬不難啊
04/08 00:37, 19F
※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 00:39:10 ※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 00:43:30
1年前
租售比300-400就是直接下手買了
04/08 00:45, 20F

1年前
用租的極度不划算 除非臨時需求
04/08 00:46, 21F

1年前
台南上東城新建案也差不多500 那邊出租15K應該沒問
04/08 00:47, 22F

1年前
04/08 00:47, 23F

1年前
不過你AB條件有點奇怪
04/08 00:48, 24F

1年前
500萬,月收2萬也不難
04/08 00:50, 25F
沒錯
1年前
這種算法毫無意義
04/08 00:51, 26F

1年前
你買定存股 5.5% 都說是定存了
04/08 00:52, 27F

1年前
只要你買的公司經營好 5.5%是穩的
04/08 00:53, 28F

1年前
買房賣房有這麽簡單?
04/08 00:56, 29F

1年前
房子一定買的到 不會租不出去
04/08 00:57, 30F

1年前
用算的很簡單 實際執行?
04/08 00:59, 31F
實際就是大家都在執行 ※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 01:02:17
1年前
我現在住的房子這2年賣價大概1300萬 房東租我1萬7含管理費
04/08 01:14, 32F

1年前
管理費2000左右,房東實拿1萬5
04/08 01:15, 33F

1年前
內人在台中有房出租扣掉管理費大概月收1萬6
04/08 01:19, 34F

1年前
前2年賣價有到800萬
04/08 01:19, 35F

1年前
台南上東城500最好15K租得出去.10K都未必租的掉了
04/08 01:20, 36F

1年前
大台北買房租人報酬率偏低 中南部會比較好
04/08 01:22, 37F

1年前
我租仁德中山路透天也才16K
04/08 01:22, 38F

1年前
不過買房租人有風險 碰到不繳房租的會很慘
04/08 01:23, 39F

1年前
轉換租客也有空窗期
04/08 01:23, 40F

1年前
那種要特別找的 我租台南東區透天5房也2萬呀
04/08 01:23, 41F

1年前
通常在8591看得到的都是租不出去的價格
04/08 01:24, 42F

1年前
好物件一下就被秒殺了
04/08 01:24, 43F

1年前
租房族就是沒事刷 看有什麼好房子可以換
04/08 01:25, 44F

1年前
上東城500頂多2房公寓要租15K不可能...
04/08 01:25, 45F

1年前
我現在的房東是委託代管公司處理 所以房租是先繳給代管
04/08 01:25, 46F

1年前
前陣子代管公司扣住錢沒給房東 現在直接繳給房東
04/08 01:26, 47F

1年前
我覺得那邊機能滿好的耶 本來要買後來還是縮了
04/08 01:26, 48F

1年前
不年那幾個月錢代管公司還給房東了沒
04/08 01:26, 49F

1年前
台南近東區的租金能開到2萬房價都破千阿!
04/08 01:26, 50F

1年前
不要以為買房出租都一定可以穩穩拿房租
04/08 01:27, 51F

1年前
意外太多了 碰到爛房客 1年房租收不到都有可能
04/08 01:28, 52F
我只是買房、買股互相平衡沒考慮風險下去算的,大家以為房租投報率是1.5x12/500,其實不是,是要以你一開始的本金算,買房買股說沒風險的只是說瞎話 ※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 01:32:59 ※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 01:34:26
1年前
台化都會爆炸了,誰敢保證股票沒風險?
04/08 01:42, 53F

1年前
繳房貸也有風險阿!你被裁員房貸繳不出來怎辦?
04/08 01:49, 54F

1年前
房子可以賣啊....但選到爛房跟爛股一樣會跌,投資本來
04/08 01:55, 55F

1年前
就要做好風險評估
04/08 01:55, 56F

1年前
快 大家趕快買房 低點到了
04/08 02:01, 57F

1年前
泡沫總有破滅的時候,沒有任何商品例外。
04/08 02:13, 58F

1年前
標普500+美債+房地產信託 總不可能三個同時爆
04/08 02:14, 59F

1年前
在搭配一些外幣優利定存 但買房就是歐印單一了
04/08 02:16, 60F

1年前
以前中部三百萬的房子可以租一萬的也是遍地都是,不
04/08 03:14, 61F

1年前
過現在也都漲上去了
04/08 03:14, 62F

1年前
房屋稅呢
04/08 07:01, 63F


1年前
看房子想持有多久,股票也該一樣考慮
04/08 08:53, 65F

1年前
遇到爛房客 房東也難為 父母退休後 景美的房子租給學生
04/08 08:54, 66F

1年前
被老鄰居三天兩頭抱怨 請他們離開時 代價等於白住半年
04/08 08:57, 67F

1年前
走時留了一堆垃圾 清潔公司清了一個下午
04/08 09:00, 68F

1年前
用貸八成30年房貸來算應該會更有趣
04/08 10:13, 69F

1年前
變數太多,討論這個沒有用
04/08 10:33, 70F

1年前
笑了,怎麼不問問2015年買到林口國家首席的人?
04/08 11:10, 71F

1年前
還在炒房呀,競爭力都被這些人敗光了
04/08 11:23, 72F

1年前
搞不好統一
04/08 18:27, 73F

1年前
比上一篇還籠統就別發文了 根本是炒房客亂喊而已
04/08 20:03, 74F

1年前
500萬賣掉要付仲介費4趴20萬,68萬-20萬=48萬,再加
04/09 21:06, 75F

1年前
上房子維護成本、買屋的仲介費兩趴、印花稅代書費等
04/09 21:06, 76F

1年前
等,這案例應該是輸5.5趴的定存股
04/09 21:06, 77F

1年前
若投入台灣50,年化報酬率7趴,樂勝以上兩個投資策
04/09 21:13, 78F

1年前
04/09 21:13, 79F
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