Re: [請益] 投資股票&租房好? 還是直接買房好?

看板Stock作者 (0603)時間5年前 (2019/04/07 23:46), 5年前編輯推噓18(22推 4噓 53→)
留言79則, 32人參與, 5年前最新討論串4/5 (看更多)
如果都用投資角度來看， A君B君假設一開始都有200萬， A君買5%定存股，20年後複利計算最終總金額530萬，賺了330萬； B君在中南部買了500萬房子出租，房貸300萬，每月本息要攤還1.5萬，出租的租金1.5萬 ，20年後平盤賣出，賺了300萬； 當然了股票有金融風暴的風險； 買房出租有房客問題等等。 再算了一下B君5年後平盤賣出的結果，房貸60期內本金還了68萬，利息支出22萬，房貸剩 餘 232萬，所以平盤賣出剩下500-232=268萬 所以B君5年用200萬賺了68萬，年利率為6.8% 但是A君呢？5年複利計算總金額255萬，年利率為5.5% 結論是買房=井噴 以下參考，沒打廣告 https://i.imgur.com/tUJ6rYL.jpg
https://i.imgur.com/C0gfQUE.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.142.149 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1554652009.A.271.html
→
04/07 23:55, 5年前 , 1F
重點是.........有可能20年後是賣1000萬阿 0.0
04/07 23:55, 1F
→
04/07 23:56, 5年前 , 2F
或是不到5年就轉賣1000萬......傻子才買5%定存股
04/07 23:56, 2F
→
04/07 23:56, 5年前 , 3F
變數都太大 = =
04/07 23:56, 3F
等等來算房子5年後賣出的結果，更精彩 ※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 00:00:03
推
04/08 00:02, 5年前 , 4F
變凶宅，GG
04/08 00:02, 4F
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04/08 00:05, 5年前 , 5F
別忘了房價持平的意思是新房沒漲價, 20年房子要算折舊
04/08 00:05, 5F
推
04/08 00:08, 5年前 , 6F
出租房子還要花錢花人力去處理房客的需求，而且也不是
04/08 00:08, 6F
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04/08 00:08, 5年前 , 7F
一直都租的出去
04/08 00:08, 7F
噓
04/08 00:13, 5年前 , 8F
500萬的房子 租金不到1.5萬
04/08 00:13, 8F
推
04/08 00:19, 5年前 , 9F
能超過利息就是絕佳財務操作 還想cover本息 幻想
04/08 00:19, 9F
※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 00:22:38
推
04/08 00:24, 5年前 , 10F
如果房價都沒漲，500萬的房子20年後只有折舊的份 賣不
04/08 00:24, 10F
→
04/08 00:24, 5年前 , 11F
到500萬
04/08 00:24, 11F
※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 00:27:28
噓
04/08 00:27, 5年前 , 12F
哦～～～
04/08 00:27, 12F
推
04/08 00:30, 5年前 , 13F
台灣還是要買房子才更快有錢
04/08 00:30, 13F
→
04/08 00:34, 5年前 , 14F
500萬房子租金1.5萬哪找的？
04/08 00:34, 14F
推
04/08 00:35, 5年前 , 15F
或許不到68萬，還有房仲抽成交價3-4%傭金。(若由仲介
04/08 00:35, 15F
→
04/08 00:35, 5年前 , 16F
賣出的話
04/08 00:35, 16F
→
04/08 00:36, 5年前 , 17F
這東西很妙，你去查房市波動度和報酬率其實沒比股市
04/08 00:36, 17F
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04/08 00:36, 5年前 , 18F
穩多少。但多數人還是會覺得房產不會虧就是了
04/08 00:36, 18F
推
04/08 00:37, 5年前 , 19F
中南部500萬租1.5萬不難啊
04/08 00:37, 19F
※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 00:39:10 ※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 00:43:30
→
04/08 00:45, 5年前 , 20F
租售比300-400就是直接下手買了
04/08 00:45, 20F
→
04/08 00:46, 5年前 , 21F
用租的極度不划算 除非臨時需求
04/08 00:46, 21F
→
04/08 00:47, 5年前 , 22F
台南上東城新建案也差不多500 那邊出租15K應該沒問
04/08 00:47, 22F
→
04/08 00:47, 5年前 , 23F
題
04/08 00:47, 23F
→
04/08 00:48, 5年前 , 24F
不過你AB條件有點奇怪
04/08 00:48, 24F
推
04/08 00:50, 5年前 , 25F
500萬，月收2萬也不難
04/08 00:50, 25F
沒錯
→
04/08 00:51, 5年前 , 26F
這種算法毫無意義
04/08 00:51, 26F
→
04/08 00:52, 5年前 , 27F
你買定存股 5.5% 都說是定存了
04/08 00:52, 27F
→
04/08 00:53, 5年前 , 28F
只要你買的公司經營好 5.5%是穩的
04/08 00:53, 28F
→
04/08 00:56, 5年前 , 29F
買房賣房有這麽簡單？
04/08 00:56, 29F
→
04/08 00:57, 5年前 , 30F
房子一定買的到 不會租不出去
04/08 00:57, 30F
→
04/08 00:59, 5年前 , 31F
用算的很簡單 實際執行？
04/08 00:59, 31F
實際就是大家都在執行 ※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 01:02:17
推
04/08 01:14, 5年前 , 32F
我現在住的房子這2年賣價大概1300萬 房東租我1萬7含管理費
04/08 01:14, 32F
→
04/08 01:15, 5年前 , 33F
管理費2000左右，房東實拿1萬5
04/08 01:15, 33F
推
04/08 01:19, 5年前 , 34F
內人在台中有房出租扣掉管理費大概月收1萬6
04/08 01:19, 34F
→
04/08 01:19, 5年前 , 35F
前2年賣價有到800萬
04/08 01:19, 35F
→
04/08 01:20, 5年前 , 36F
台南上東城500最好15K租得出去.10K都未必租的掉了
04/08 01:20, 36F
→
04/08 01:22, 5年前 , 37F
大台北買房租人報酬率偏低 中南部會比較好
04/08 01:22, 37F
→
04/08 01:22, 5年前 , 38F
我租仁德中山路透天也才16K
04/08 01:22, 38F
→
04/08 01:23, 5年前 , 39F
不過買房租人有風險 碰到不繳房租的會很慘
04/08 01:23, 39F
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04/08 01:23, 5年前 , 40F
轉換租客也有空窗期
04/08 01:23, 40F
→
04/08 01:23, 5年前 , 41F
那種要特別找的 我租台南東區透天5房也2萬呀
04/08 01:23, 41F
→
04/08 01:24, 5年前 , 42F
通常在8591看得到的都是租不出去的價格
04/08 01:24, 42F
→
04/08 01:24, 5年前 , 43F
好物件一下就被秒殺了
04/08 01:24, 43F
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04/08 01:25, 5年前 , 44F
租房族就是沒事刷 看有什麼好房子可以換
04/08 01:25, 44F
→
04/08 01:25, 5年前 , 45F
上東城500頂多2房公寓要租15K不可能...
04/08 01:25, 45F
→
04/08 01:25, 5年前 , 46F
我現在的房東是委託代管公司處理 所以房租是先繳給代管
04/08 01:25, 46F
→
04/08 01:26, 5年前 , 47F
前陣子代管公司扣住錢沒給房東 現在直接繳給房東
04/08 01:26, 47F
→
04/08 01:26, 5年前 , 48F
我覺得那邊機能滿好的耶 本來要買後來還是縮了
04/08 01:26, 48F
→
04/08 01:26, 5年前 , 49F
不年那幾個月錢代管公司還給房東了沒
04/08 01:26, 49F
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04/08 01:26, 5年前 , 50F
台南近東區的租金能開到2萬房價都破千阿!
04/08 01:26, 50F
→
04/08 01:27, 5年前 , 51F
不要以為買房出租都一定可以穩穩拿房租
04/08 01:27, 51F
→
04/08 01:28, 5年前 , 52F
意外太多了 碰到爛房客 1年房租收不到都有可能
04/08 01:28, 52F
我只是買房、買股互相平衡沒考慮風險下去算的，大家以為房租投報率是1.5x12/500，其 實不是，是要以你一開始的本金算，買房買股說沒風險的只是說瞎話 ※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 01:32:59 ※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 01:34:26
→
04/08 01:42, 5年前 , 53F
台化都會爆炸了，誰敢保證股票沒風險？
04/08 01:42, 53F
→
04/08 01:49, 5年前 , 54F
繳房貸也有風險阿!你被裁員房貸繳不出來怎辦?
04/08 01:49, 54F
推
04/08 01:55, 5年前 , 55F
房子可以賣啊....但選到爛房跟爛股一樣會跌，投資本來
04/08 01:55, 55F
→
04/08 01:55, 5年前 , 56F
就要做好風險評估
04/08 01:55, 56F
噓
04/08 02:01, 5年前 , 57F
快 大家趕快買房 低點到了
04/08 02:01, 57F
推
04/08 02:13, 5年前 , 58F
泡沫總有破滅的時候，沒有任何商品例外。
04/08 02:13, 58F
→
04/08 02:14, 5年前 , 59F
標普500+美債+房地產信託 總不可能三個同時爆
04/08 02:14, 59F
→
04/08 02:16, 5年前 , 60F
在搭配一些外幣優利定存 但買房就是歐印單一了
04/08 02:16, 60F
推
04/08 03:14, 5年前 , 61F
以前中部三百萬的房子可以租一萬的也是遍地都是，不
04/08 03:14, 61F
→
04/08 03:14, 5年前 , 62F
過現在也都漲上去了
04/08 03:14, 62F
推
04/08 07:01, 5年前 , 63F
房屋稅呢
04/08 07:01, 63F
推
04/08 07:43, 5年前 , 64F
04/08 07:43, 64F
推
04/08 08:53, 5年前 , 65F
看房子想持有多久，股票也該一樣考慮
04/08 08:53, 65F
推
04/08 08:54, 5年前 , 66F
遇到爛房客 房東也難為 父母退休後 景美的房子租給學生
04/08 08:54, 66F
→
04/08 08:57, 5年前 , 67F
被老鄰居三天兩頭抱怨 請他們離開時 代價等於白住半年
04/08 08:57, 67F
→
04/08 09:00, 5年前 , 68F
走時留了一堆垃圾 清潔公司清了一個下午
04/08 09:00, 68F
推
04/08 10:13, 5年前 , 69F
用貸八成30年房貸來算應該會更有趣
04/08 10:13, 69F
推
04/08 10:33, 5年前 , 70F
變數太多，討論這個沒有用
04/08 10:33, 70F
推
04/08 11:10, 5年前 , 71F
笑了，怎麼不問問2015年買到林口國家首席的人？
04/08 11:10, 71F
→
04/08 11:23, 5年前 , 72F
還在炒房呀，競爭力都被這些人敗光了
04/08 11:23, 72F
→
04/08 18:27, 5年前 , 73F
搞不好統一
04/08 18:27, 73F
噓
04/08 20:03, 5年前 , 74F
比上一篇還籠統就別發文了 根本是炒房客亂喊而已
04/08 20:03, 74F
推
04/09 21:06, 5年前 , 75F
500萬賣掉要付仲介費4趴20萬，68萬-20萬=48萬，再加
04/09 21:06, 75F
→
04/09 21:06, 5年前 , 76F
上房子維護成本、買屋的仲介費兩趴、印花稅代書費等
04/09 21:06, 76F
→
04/09 21:06, 5年前 , 77F
等，這案例應該是輸5.5趴的定存股
04/09 21:06, 77F
推
04/09 21:13, 5年前 , 78F
若投入台灣50，年化報酬率7趴，樂勝以上兩個投資策
04/09 21:13, 78F
→
04/09 21:13, 5年前 , 79F
略
04/09 21:13, 79F
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