Re: [請益] 投資股票&租房好? 還是直接買房好?

看板Stock作者 (竹蜻蜓)時間5年前 (2019/04/07 16:41), 5年前編輯推噓20(22推 2噓 12→)
留言36則, 26人參與, 5年前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《nomilkman (無奶人)》之銘言： : 之前是有人問說 : 買房當房東好 還是每年收股利好 : 我現在是要問另一個問題 : 假設買1200萬的房子 頭期款付了400萬 : 貸款800萬 假設每年投入40萬還房貸 : 二十年後 你就是擁有一間房子 : 反過來講 : 你那400萬 是拿去做存股 : 一年5%就好 一樣 每年投入40萬加大本金 : 如此的話 : 第一年 : 5%獲利 = 20, 投入40 所以本金總和為 = 400 + 20 + 40 = 460 : 第二年 : 5%獲利 = 23, 投入40 所以本金總和為 = 460 + 23 + 40 = 523 : 依此類推 二十年的圖表如下: : https://imgur.com/a/BaIVRJS : 二十年後 你的總資產就是2384萬 : 那重點就來了 單以投資角度 : 一間原本1200萬房子 VS 2384萬 : 誰贏? 1.800萬房貸20年期總額最少要還900萬 2.投資股票要扣除房租每月算你2萬*12=24 代表你不買房買股票 每年可投資的金額是16萬，20年複利大概是1600萬左右 既然買房可以免除租屋開支(我還沒算管理費喔)，投資股票就應該增加租屋支出才公平 照以上兩點來看20年後你股票每年5%複利 1300(400+900):1600 我是覺得還好啦 每次有人講說OOXX不買拿去投資，那你怎麼不說 我不買車，我走路就好啦 我不喝茶，我打手槍就好啦 我不吃東西，我喝西北風就好啦 乾一年100%薪水全部拿去投資拉，那你怎麼不講說融資槓桿開最大all in一波 賭對5次後半輩子躺者就好 當股票是0風險喔，就算你買殖利率高又超級穩的股票 全球經濟來一波大的，本金又不知道虧多少了 跟股票比起來你買房子地震垮掉的機率應該是低很多 我這樣幫你講拉，你要比就是手上有一筆資金1000萬要買房還是買股票 這樣就很簡單，買房收租台北2%以下其他3~5%，可以賭房子漲價，不過現在 市場很難拉，尤其台北再漲下去應該會打仗或起義了，不過買房收租也要考慮 折舊跟維護成本 股票5%不難但是風險就高一點，這裡是股板我就不獻醜了 結論: 有需要就買，不要講什麼OOXX不買拿去投資賺更多， 風險跟期望值就不一樣要怎麼比， 最好是不動產、保險、股票etc...分散風險投資 全部灌同一種我都直接講就是要賭一波大的 小孩子才在那邊5% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.147.42.238 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1554626506.A.3D6.html ※ 編輯: aixiiae2005 (27.147.42.238), 04/07/2019 16:44:09 ※ 編輯: aixiiae2005 (27.147.42.238), 04/07/2019 16:44:27
推
04/07 16:45, 5年前 , 1F
中肯
04/07 16:45, 1F
推
04/07 17:02, 5年前 , 2F
給讚
04/07 17:02, 2F
推
04/07 17:07, 5年前 , 3F
嗯，有需要就買，分散風險真的重要！
04/07 17:07, 3F
推
04/07 17:09, 5年前 , 4F
慘賠就什麼都沒有了
04/07 17:09, 4F
推
04/07 17:12, 5年前 , 5F
不錯，買房買股安排好就好
04/07 17:12, 5F
→
04/07 17:15, 5年前 , 6F
買房講究地點增值性 大多頭已經結束 前面老鼠已經死套
04/07 17:15, 6F
→
04/07 17:15, 5年前 , 7F
一堆 後面老鼠越來越聰明 不容易騙 所以地點不好的房
04/07 17:15, 7F
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04/07 17:15, 5年前 , 8F
子價值不會增 反之地點好 肯定會增值 多跟少而已
04/07 17:15, 8F
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04/07 17:16, 5年前 , 9F
房市投報率也偏低 現在法規對隔收租類型不友善 要追求
04/07 17:16, 9F
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04/07 17:16, 5年前 , 10F
高投報的都是早期就進場開始持續收
04/07 17:16, 10F
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04/07 17:21, 5年前 , 11F
單看投報 存股%數已經高於房市投報很多 但難在未來不
04/07 17:21, 11F
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04/07 17:21, 5年前 , 12F
確定性 還有人性 跟 紀律堅持下去 ， 買什麼都沒關係
04/07 17:21, 12F
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04/07 17:21, 5年前 , 13F
不要重壓真的才是對的 %數不用多有轉就好
04/07 17:21, 13F
推
04/07 17:27, 5年前 , 14F
存個中華電，4%應該不難
04/07 17:27, 14F
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04/07 17:31, 5年前 , 15F
看看今年種花的股利再來講4%
04/07 17:31, 15F
噓
04/07 17:35, 5年前 , 16F
沒錢買房才買股票
04/07 17:35, 16F
推
04/07 18:21, 5年前 , 17F
房子父母都準備好了，當然買股
04/07 18:21, 17F
推
04/07 18:37, 5年前 , 18F
921家裡垮掉的路過
04/07 18:37, 18F
推
04/07 18:49, 5年前 , 19F
這題型還可變化成：我年薪xx萬資產oo萬，要買房/買車/投資
04/07 18:49, 19F
→
04/07 18:49, 5年前 , 20F
？
04/07 18:49, 20F
推
04/07 19:43, 5年前 , 21F
04/07 19:43, 21F
→
04/07 19:44, 5年前 , 22F
現在進場買房的才是盤子
04/07 19:44, 22F
推
04/07 19:48, 5年前 , 23F
現在買房 這個套房要住很久囉
04/07 19:48, 23F
推
04/07 19:51, 5年前 , 24F
有需求是可以買，投資的話……
04/07 19:51, 24F
→
04/07 19:53, 5年前 , 25F
店面應該比較保值，但要思考政策及商圈轉移的問題~
04/07 19:53, 25F
噓
04/07 20:11, 5年前 , 26F
不知在說三小
04/07 20:11, 26F
推
04/07 20:14, 5年前 , 27F
當然是買房，不賠贏八成。 但被剩下兩成慘電
04/07 20:14, 27F
推
04/07 20:56, 5年前 , 28F
賭一波大的，沒賭到就睡公園了，不每個人都想睡公園啊
04/07 20:56, 28F
推
04/07 21:03, 5年前 , 29F
你的用詞好好笑
04/07 21:03, 29F
推
04/07 21:10, 5年前 , 30F
賭錯睡棺材
04/07 21:10, 30F
推
04/07 22:25, 5年前 , 31F
房貸利息算錯
04/07 22:25, 31F
推
04/07 22:28, 5年前 , 32F
小孩子才在那邊五趴XD
04/07 22:28, 32F
推
04/07 22:33, 5年前 , 33F
04/07 22:33, 33F
推
04/07 23:55, 5年前 , 34F
地價稅,房屋稅,折舊修膳支出....股票標地穩定性?
04/07 23:55, 34F
推
04/08 10:21, 5年前 , 35F
「我不喝茶，我打手槍就好啦」這句我看不懂，求解釋
04/08 10:21, 35F
推
04/08 11:28, 5年前 , 36F
股板都高手啊 金融海嘯每個都沒賠錢 保證每年5%收益呢
04/08 11:28, 36F
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