Re: [請益] 該買房嗎!?

看板MenTalk作者 (orcus)時間10年前 (2014/02/27 21:18), 編輯推噓7(7推 0噓 56→)
留言63則, 8人參與, 最新討論串5/7 (看更多)
投報率高成這樣還要考慮嗎? 台灣租屋投報率幾乎可以說是世界最低了 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152 依照這篇的數據你的幾乎是平均值的4倍了 我要猜也就幾種可能性 1. 有問題的房子或是蘋果物件所以可以低價買進租給不知情的 2. 租客用於特殊用途你必須分擔風險(哪種用途自己腦補) 3. 租客是盤子 4. .... 依照你說20年或30年後會變1500萬... 為期20年的年投資報酬6%的買賣穩定的話何樂而不為.... 我是覺得超高的你不認為嗎? 現在利率才多少XDD ※ 引述《tony70721 (偷尼)》之銘言： : 如題,小弟我1991,80年次的 : 這間是投資用的,並不是要自住 : 最近看到某地區有不錯的物件 : 總價大概一千萬吧,以本利攤100萬5000塊記算 : 一千萬一個月大概要繳五萬塊的房貸 : 這間一個月可以收租6萬出頭一點 : 剩下1萬塊可以再貸兩百萬,然後買間500萬上下的收租套房 : 完全不用付半毛錢,等貸款繳完(也全部都是用租金cover) : 就有一千五百萬的房地產身價(不算漲價) : 不過我舅舅說你與其買這種物件,不如挑眼光買放個2.3年可以賺一百萬的 : 想想也有道理 : 不過房地產目前確實滿不明朗的 : 也對自己眼光沒自信 : 大家會推薦這種收租產品嗎?! 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.29.97
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就頂加啊，原po也說了...
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這間有7趴多的確比較高，不過頂加隔套房的投報通常比
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一般物件高兩三倍
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推
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請問蘋果物件是什麼意思?
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頂加也很難這麼高，因為他是20坪隔五間套房等於一間不到
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四坪，這麼高的密度加上有四間是頂加，在新北地區一間能
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租到將近七千其實有點匪夷所思
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這價格在新北人口比較密集的地方都能租到5~8坪的套房
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權狀是20坪，但實際使用多少原po沒講，不見得是4坪
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有些房子實際使用可以達到權狀三四倍，少，但是有
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原po第一篇已經說是20坪隔五間了
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第一篇說5坪7000，所以它每層樓除了權狀20坪，應該還有
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多5坪？
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我自己也是有作頂加套房出租，前兩年591或樂屋網雙北東區
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的物件我看了相當多，7.2%是真的沒看過(這種絕對都秒殺
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，輪不到我看)我看過最高是5%上下
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推
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就是跟中華電殖利率齊平而已
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拿法拍屋還有可能，但他又說他買的價格已經高於周圍行情
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現在市面錢太多，對，到處都是想投資的錢
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你應該看錯了，他是說20坪隔五間，一間7K
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一間五坪是其他板友一開始猜的
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況且一坪50萬的公寓也是很奇妙的價格....別的不說了，捷
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運站旁邊的新成屋電梯大樓都不一定有到50萬啊....
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它自己寫5P7000的啊
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外推頂加都要加錢啊
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頂加施工品質不錯的、大概要3-4成價
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我翻很久真的沒看到你說的5P 7K
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"20坪隔5間 頂加有留曬衣空間隔4間"
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推
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原PO自己都不講在哪 還能討論嗎
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打太快xD 7000上下
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有權狀的部份一坪35的話，頂加大概要12
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只有在推文的地方他回覆axxxx版友時提到8K 5P
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00:02的推文
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那你看錯了，是前面一個a板友說8000/5P 租金單價1300這
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是鬧區水準，原po才回他 8000/5P 是1600喔
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推
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權狀20坪,頂加全滿有留曬衣空間,隔5+4 一個月收6萬3
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平均下來約7000,我考慮的點是因為我買高於行情很多
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雖然投報很誘人XD btw後天才要去看房子 xD
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另外蘋果物件的意思是apple,在房仲用語是很好的案子
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所以我也不是低價買進,現在會成的價錢是高於行情10萬多
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另外我查過了,那邊行情就大概是7000,低一點有55,高的有
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1萬1~一萬3
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至於你提到的2特殊用途我看不太懂所以我不知道 XD
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那間真的很A 一直沒賣掉就是卡在高於行情太多
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雖然投報是誇張高,但自備款也要500萬左右
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另外我們店的都說很想買就是了haha
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推
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很A又高於行情 這是哪招
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推
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很a是指頭爆率,7.2%基本上你完全找不到
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但高於行情是事實,但也是因為他投報高,所以才敢高於行情
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基本上,頂加產品投報約4%多一點,店面約2~3%
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一級地段的店面大概1~2%,要看到5%以上的物件都難了=_=
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更何況看到這7.2%的(限雙北,南部不熟
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這種投報率如果還能等你後天看屋，我是建議不要買了
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那真的很好奇在哪，新北捷運旁邊新建案跟一般房租價格我
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上面有列了，所以你這間不管是價格或是租金行情都比一般
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捷運站旁邊要高....但捷運站就那幾個啊
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所謂特殊用途就........特殊行業啊，正好需要你這種密集
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小隔間
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推
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盤子是指什麼?
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凱子 冤大頭 的意思吧
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不是一千萬嗎 1000/（20×4/3） 而且頂加本來單價就比較高
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坪數小 總價低 單價高難免
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大家都賣一陣子 沒有賣出去 應該有別的原因
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