※ 引述《SDboxer (生人勿近~ 漂流者Andy)》之銘言：
: ※ 引述《tony70721 (偷尼)》之銘言：
: : 如題,小弟我1991,80年次的
: : 這間是投資用的,並不是要自住
: : 最近看到某地區有不錯的物件
: : 總價大概一千萬吧,以本利攤100萬5000塊記算
: : 一千萬一個月大概要繳五萬塊的房貸
: : 這間一個月可以收租6萬出頭一點
: : 剩下1萬塊可以再貸兩百萬,然後買間500萬上下的收租套房
: : 完全不用付半毛錢,等貸款繳完(也全部都是用租金cover)
: : 就有一千五百萬的房地產身價(不算漲價)
: : 不過我舅舅說你與其買這種物件,不如挑眼光買放個2.3年可以賺一百萬的
: : 想想也有道理
: : 不過房地產目前確實滿不明朗的
: : 也對自己眼光沒自信
: : 大家會推薦這種收租產品嗎?! 謝謝
: 不太喜歡mentalk的版風
: 都為了酸而酸 沒有實際的建議
: 原po都再三強調他就是有辦法全貸 就是還有人一直質疑
: 租房的投報率7.2%其實脫離台北是很容易達成
: 且就算是台北 就頂樓加蓋呀~
: 反正是舊時代的產物政府也不會拆
: 其實更危險的事 山坡地的老丙建都是不會拆得違建
: 但新的違建是隨報隨拆!!
: 我看過最高年投報率是12%在是台中市大肚區的透天
: 共70坪四層樓透天厝隔成12間房 便宜租給工業區上班的作業員及少部分大學生
: 投報率會高是因為整棟透天才600萬
: 隔壁的烏日區70坪透天可能就要1500萬
: 首先就依照你目前給的資料計算
: 總價一千萬 房貸利率如果算3% 一年大概要繳30萬給銀行利息
: 以每個月6萬保守估十個月(另外兩個月當維修費用跟招租等待期) 一年進帳60萬
: 所以單靠房租付清貸款估計要三十年
: 照上述資料分析得到的結論~
: 1.房客類型是學生為主的不要買
: 因為你房子需要拉長到30年
: 不付任何一毛錢才可以完整擁有它
: 如果房客來源主要來自大學生 可能十年後你就斷坎了
: 十年後就算即便是有名的私立大學生也會招不到學生
: (當然如果你的房客來源是台清交成 四中的那當然例外!)
: 少子化對房價的影響時機點 一般也都預測在十年後
: 那時候可能你房價跌 又陷入招不到房客的窘境
: 2.屋齡超過30年的不要買
: RC建造的房子一般壽命是50年(不是裝潢能解決)
: 如果你的房子已經30年 再過了30年
: 等你真正的擁有它時已經完全沒有價值 只剩下土地的殘值
: 你的權狀分配少 土地的分配只會更少 可能才一坪
: 且萬一在20年後發生地震 你的房子垮了 但你還差十年的時間去繳房貸
: 所以這十年你會過的提心吊膽的 外加921之前設計的房子強度普遍不夠承受
: 另外房子越老 維修費用也會越高
: 所以你早期多賺到的錢要為後來的維修費用先保留預備金
: 如果能符合要求就買吧~
: 我姐28歲已經在南部擁有兩間出租套房投報率都在8%以上
: 原本她預計40幾歲時可以有八間套房 被動收入每月超過四萬就要退休
: 但現在台南跟高雄的房子都漲太兇(當然也有漲 但沒賣等於沒用)
: 現在一直沒辦法下手買第三間
: 找不到適合的物件 要不然就是屋齡過高
: 如果你的物件能躲開上述兩點 恭喜你找到好物件就衝吧!
如果新北前幾年是可以的
現在不好找
因為房價漲太兇了
我的親戚專門買新北頂加隔套房
風險一定有
目前法規規定一層樓衛浴不能超過三間
所以隔太多間會被檢舉
像我裝潢師傅30坪隔八間套房
就被檢舉好幾次
但不隔多間收不回來
另外也要看地段，有的地方小小間很好租
有的地點不大間點租不掉
建議上591看行情，實際觀察
這麼多年也是有頂加被拆的經驗，
只能認了全拆掉
頂加不是已經蓋好就不會被拆
房子年齡倒沒差，
之前買四五十年的房子還是很好租
過十年了也沒啥問題，
看起來快倒的房子巧手裝潢就新得很
租屋的只看裝潢哪管屋齡
外牆樓梯間漆油漆放個小品
一堆人搶著要
這是台北市啦
出了北市我就不知道了
以目前北市新北的房價不建議這樣玩
畢竟出租一年只能算十個月收入
修繕，空窗，裝潢和房客見鬼要求
都是不少費用
加上一間套房大概抓40-50萬裝潢費
台北市老公寓上看兩千萬
一層一坪超過25萬就划不來了
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