[請益] 該買房嗎!?

看板MenTalk作者 (偷尼)時間10年前 (2014/02/26 21:52), 編輯推噓66(71推 5噓 95→)
留言171則, 83人參與, 最新討論串1/7 (看更多)
如題,小弟我1991,80年次的 這間是投資用的,並不是要自住 最近看到某地區有不錯的物件 總價大概一千萬吧,以本利攤100萬5000塊記算 一千萬一個月大概要繳五萬塊的房貸 這間一個月可以收租6萬出頭一點 剩下1萬塊可以再貸兩百萬,然後買間500萬上下的收租套房 完全不用付半毛錢,等貸款繳完(也全部都是用租金cover) 就有一千五百萬的房地產身價(不算漲價) 不過我舅舅說你與其買這種物件,不如挑眼光買放個2.3年可以賺一百萬的 想想也有道理 不過房地產目前確實滿不明朗的 也對自己眼光沒自信 大家會推薦這種收租產品嗎?! 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.166.153.130
推
02/26 21:54, , 1F
現在80年次可以買千萬房,ptt臥虎藏龍..
02/26 21:54, 1F
推
02/26 21:56, , 2F
推文叫你不要買的人都是買不起的科科
02/26 21:56, 2F
先不論怎麼買的=_=大家覺得這樣划算嗎
推
02/26 21:59, , 3F
2F GJ XD
02/26 21:59, 3F
我舅舅說的也不是沒道理,只是想說現在買來放 20年後當包租公就好 多爽 lol
噓
02/26 22:01, , 4F
我該自盡惹........QQ
02/26 22:01, 4F
→
02/26 22:02, , 5F
何不擲杯問神? = = 房價這種東西是和政經與世界局勢連動的
02/26 22:02, 5F
→
02/26 22:02, , 6F
誰知道接下來十年會發生什麼事
02/26 22:02, 6F
其實我也不擔心房價,就算20年後原價賣出 1500/20 年收75萬 也是賺 只是想說要不要投下去
→
02/26 22:03, , 7F
世界上有各種強者XD
02/26 22:03, 7F
推
02/26 22:05, , 8F
好奇原po職業…80年次現在買房有點神…
02/26 22:05, 8F
跟職業無關拉XD 有方法可以買而已
推
02/26 22:06, , 9F
你在說什麼我聽不懂
02/26 22:06, 9F
簡單來說,貸款1千萬=本利攤1個月還5萬 這間1千萬左右,格套收租每月可以收6萬初頭一點點 等於我每個月會多1萬快出來 1萬塊又等於我可以再貸款兩百萬 我只要再買一間500萬的套房出租物件(租1萬5) 就能打平,完全不需要付貸款
→
02/26 22:11, , 10F
只想說一句，真有錢，才23歲。
02/26 22:11, 10F
推
02/26 22:11, , 11F
缺乾兒子嗎
02/26 22:11, 11F
ˊ_>ˋ
推
02/26 22:18, , 12F
曾經想過，但我負擔不起沒房客的風險!!! 強者~
02/26 22:18, 12F
推
02/26 22:19, , 13F
那個地區房子年投報率這麼高？將近7%！
02/26 22:19, 13F
其實是7.2% 恕小弟沒辦法透露在哪xD
→
02/26 22:26, , 14F
這麼容易喔…我知道一間4，5千萬的房也才租6萬
02/26 22:26, 14F
這種應該不是格套收租~
推
02/26 22:27, , 15F
這樣算很簡單 但:1.沒全租出去就gg 2.買房子出租獲利不等
02/26 22:27, 15F
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02/26 22:28, , 16F
於租金收入-貸款 還有傢俱的折舊攤提 不知你有沒有算進去
02/26 22:28, 16F
恩對,我朋友說抓大概10個月比較保險 ※ 編輯: tony70721 來自: 118.166.153.130 (02/26 22:30)
推
02/26 22:36, , 17F
還要保證有人租
02/26 22:36, 17F
推
02/26 22:37, , 18F
你沒算到1.你房屋不一定可以無縫接軌租出去
02/26 22:37, 18F
→
02/26 22:38, , 19F
要把這中間的損失算進去 2.你的房價是買低OR高
02/26 22:38, 19F
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02/26 22:38, , 20F
不要 租金賺的部分都被房價下跌攤平
02/26 22:38, 20F
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02/26 22:39, , 21F
3.如果銀行利率上升 你的貸款利率也會上升
02/26 22:39, 21F
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02/26 22:40, , 22F
但是你確定你可以完全轉嫁給房客嗎?
02/26 22:40, 22F
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02/26 22:41, , 23F
7.2%還是太少了 不如找同等價位 然後拿200萬去改建
02/26 22:41, 23F
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02/26 22:41, , 24F
多格幾間小套房會不會比較划算
02/26 22:41, 24F
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02/26 22:44, , 25F
最後 銀行貸款頂多給你鑑價值的60% 你想空手套白狼
02/26 22:44, 25F
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02/26 22:44, , 26F
可能要拿你名下其他房子去貸款周轉
02/26 22:44, 26F
無縫接軌這邊我有想過,現在出租都是打長約,沒要續租就可以先找租客了 我擔心的點是我買的單價是貴的,雖然低總價 那邊行情大概38-40,這間目前50 還有利率上升也是考量的點 另外我這間已經隔到不能在隔了 5樓+頂加,隔5+4共9套房 另外我有辦法可以全貸就是了 不用問怎麼袋的xD
→
02/26 22:47, , 27F
你有考慮到稅嗎
02/26 22:47, 27F
對,因為沒有房子,其實我也不是很清楚要繳什麼稅Q_Q
→
02/26 22:48, , 28F
有其中一個房客不租就..?
02/26 22:48, 28F
還有 103 則推文
還有 10 段內文
推
02/27 12:02, , 132F
6萬算好地段店面的租金 只要1000萬？
02/27 12:02, 132F
推
02/27 12:18, , 133F
買吧 別上來問了
02/27 12:18, 133F
推
02/27 12:21, , 134F
新北空屋率7%以上阿，不想觀望就衝吧~
02/27 12:21, 134F
→
02/27 12:21, , 135F
只是我不懂為什要在50/P的時候衝...
02/27 12:21, 135F
推
02/27 13:06, , 136F
確定租的出去嗎 = =
02/27 13:06, 136F
推
02/27 13:10, , 137F
房客這東西啊....很麻煩的，如果要租就要有全職的準備啊
02/27 13:10, 137F
推
02/27 13:35, , 138F
明明是同年次的 = =
02/27 13:35, 138F
推
02/27 13:39, , 139F
1你能貸到款嗎 2收租很多事情的你要問一下
02/27 13:39, 139F
推
02/27 13:41, , 140F
別看賣房子的他們都馬寫滿租 實際上不一定
02/27 13:41, 140F
→
02/27 13:42, , 141F
很多他租金包含水電雜費是你要付出的成本 要了解清楚
02/27 13:42, 141F
→
02/27 13:47, , 142F
收入好或是有點資產的人要貸款根本不是問題 不用一直問這個
02/27 13:47, 142F
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02/27 13:47, , 143F
問題 人家都說貸得到了
02/27 13:47, 143F
推
02/27 14:39, , 144F
不會是寫AB約這麼LOW的步數吧
02/27 14:39, 144F
推
02/27 14:48, , 145F
wow~投報率7.2%~就算稅金整理仲介等等雜項費用扣一扣我看也
02/27 14:48, 145F
→
02/27 14:49, , 146F
有個五六%跑不掉~現在去哪裡找這麼好價的房子阿??
02/27 14:49, 146F
噓
02/27 15:22, , 147F
我是不相信啦~但如果真的那麼穩賺,你就買啊
02/27 15:22, 147F
→
02/27 15:37, , 148F
@_@ab約是什麼
02/27 15:37, 148F
→
02/27 15:38, , 149F
喔喔 google到了 不是AB約喔 XD 我在全省直營那間上班
02/27 15:38, 149F
→
02/27 15:39, , 150F
裡面規定其實滿嚴格的XD
02/27 15:39, 150F
推
02/27 15:46, , 151F
原Po富二代,Strong Buy就對了!新北房價就靠你支撐了!
02/27 15:46, 151F
推
02/27 16:40, , 152F
蘆洲有這麼優喔....= =+ + +
02/27 16:40, 152F
推
02/27 17:12, , 153F
來炒股比較快
02/27 17:12, 153F
→
02/27 18:00, , 154F
槓桿開這麼大 一次定輸贏 蠻配服的 ...
02/27 18:00, 154F
噓
02/27 20:48, , 155F
地點也不說 是要怎麼跟你說
02/27 20:48, 155F
→
02/27 21:27, , 156F
唯一可能，國立大學黃金學區分租套房。
02/27 21:27, 156F
→
02/27 21:29, , 157F
問題是一般人沒那種資本(頭期款)貸款而已。
02/27 21:29, 157F
推
02/27 21:33, , 158F
原來你也是仲介 厲害厲害 好年輕就買房
02/27 21:33, 158F
→
02/27 22:30, , 159F
房仲就最賺的職業阿 都敢抽3%當斡旋金5%當酬庸了
02/27 22:30, 159F
→
02/27 22:56, , 160F
我們沒抽斡旋金3%喔 另外其實...沒有很好賺LOL
02/27 22:56, 160F
→
02/27 22:56, , 161F
看過同事的薪資單
02/27 22:56, 161F
→
02/27 22:56, , 162F
你說最賺的應該是加盟業者吧
02/27 22:56, 162F
→
02/27 22:57, , 163F
一年做600萬業績,年收入大概也150w左右而已,有很賺嗎?
02/27 22:57, 163F
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02/27 22:58, , 164F
600萬=1億2的總價,還要全泡(買賣方都自己),你半泡就要做
02/27 22:58, 164F
→
02/27 22:58, , 165F
2億4,更別說這是算足額情況
02/27 22:58, 165F
推
02/27 23:07, , 166F
衝了啦！怕啥？機會不等人的。
02/27 23:07, 166F
→
02/27 23:21, , 167F
作白日夢是很快
02/27 23:21, 167F
→
02/27 23:45, , 168F
頂加 下面三層樓有一個窟哭夭你就沒完沒了
02/27 23:45, 168F
噓
02/28 00:08, , 169F
哈…
02/28 00:08, 169F
噓
02/28 00:11, , 170F
快買
02/28 00:11, 170F
推
02/28 11:53, , 171F
小蛇眼紅QQ
02/28 11:53, 171F
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