Re: [請益] 該買房嗎!?

看板MenTalk作者 (生人勿近~ 漂流者Andy)時間10年前 (2014/02/27 15:41), 編輯推噓6(6推 0噓 22→)
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※ 引述《tony70721 (偷尼)》之銘言： : 如題,小弟我1991,80年次的 : 這間是投資用的,並不是要自住 : 最近看到某地區有不錯的物件 : 總價大概一千萬吧,以本利攤100萬5000塊記算 : 一千萬一個月大概要繳五萬塊的房貸 : 這間一個月可以收租6萬出頭一點 : 剩下1萬塊可以再貸兩百萬,然後買間500萬上下的收租套房 : 完全不用付半毛錢,等貸款繳完(也全部都是用租金cover) : 就有一千五百萬的房地產身價(不算漲價) : 不過我舅舅說你與其買這種物件,不如挑眼光買放個2.3年可以賺一百萬的 : 想想也有道理 : 不過房地產目前確實滿不明朗的 : 也對自己眼光沒自信 : 大家會推薦這種收租產品嗎?! 謝謝 不太喜歡mentalk的版風 都為了酸而酸 沒有實際的建議 原po都再三強調他就是有辦法全貸 就是還有人一直質疑 租房的投報率7.2%其實脫離台北是很容易達成 且就算是台北 就頂樓加蓋呀~ 反正是舊時代的產物政府也不會拆 其實更危險的事 山坡地的老丙建都是不會拆得違建 但新的違建是隨報隨拆!! 我看過最高年投報率是12%在是台中市大肚區的透天 共70坪四層樓透天厝隔成12間房 便宜租給工業區上班的作業員及少部分大學生 投報率會高是因為整棟透天才600萬 隔壁的烏日區70坪透天可能就要1500萬 首先就依照你目前給的資料計算 總價一千萬 房貸利率如果算3% 一年大概要繳30萬給銀行利息 以每個月6萬保守估十個月(另外兩個月當維修費用跟招租等待期) 一年進帳60萬 所以單靠房租付清貸款估計要三十年 照上述資料分析得到的結論~ 1.房客類型是學生為主的不要買 因為你房子需要拉長到30年 不付任何一毛錢才可以完整擁有它 如果房客來源主要來自大學生 可能十年後你就斷坎了 十年後就算即便是有名的私立大學生也會招不到學生 (當然如果你的房客來源是台清交成 四中的那當然例外!) 少子化對房價的影響時機點 一般也都預測在十年後 那時候可能你房價跌 又陷入招不到房客的窘境 2.屋齡超過30年的不要買 RC建造的房子一般壽命是50年(不是裝潢能解決) 如果你的房子已經30年 再過了30年 等你真正的擁有它時已經完全沒有價值 只剩下土地的殘值 你的權狀分配少 土地的分配只會更少 可能才一坪 且萬一在20年後發生地震 你的房子垮了 但你還差十年的時間去繳房貸 所以這十年你會過的提心吊膽的 外加921之前設計的房子強度普遍不夠承受 另外房子越老 維修費用也會越高 所以你早期多賺到的錢要為後來的維修費用先保留預備金 如果能符合要求就買吧~ 我姐28歲已經在南部擁有兩間出租套房投報率都在8%以上 原本她預計40幾歲時可以有八間套房 被動收入每月超過四萬就要退休 但現在台南跟高雄的房子都漲太兇(當然也有漲 但沒賣等於沒用) 現在一直沒辦法下手買第三間 找不到適合的物件 要不然就是屋齡過高 如果你的物件能躲開上述兩點 恭喜你找到好物件就衝吧! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.148.211.83
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呃，他說那地點在新北，新北有7.2確實很難想像
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就違建的頂樓加蓋呀~ 一戶變兩戶!!
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頂加也一樣啊...隔成九間就是每間不到4坪還要包衛浴等
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在新北這樣的物件一個房間能租7000真的很難想像
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新北範圍太大了，但要是人口多一點像三重中永和之類，照
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他描述我覺得一個月能租5K包水可能就了不起了吧
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推
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很難想像台灣以後可以靠收租過活，少子化只是其中一個問題
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可勞動人口也是逐漸離開台灣當台勞，而且薪資凍結不知會持
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續幾年，或是等過二年後，再加個幾百萬把房子賣掉比較好 ^^
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在大部分區域都不行啊，以現金房價買房收租還不如放銀行
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其實我也很好奇物件的位置 我預估在中永和靠近大安區那
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舉個例如果把我房子賣掉放銀行定存，用利息錢去租房子可
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以租到更好的物件，花費還更少y
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別擔心 少子化抵不過都市化~ 靠熱門區(園區 國立大學)好租
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我學長靠家裡弄了十間房 還規定房子只能傳給同系的 你覺得
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好不好租 只是現在真的物件不好找 南部都市也都漲價了
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熱門區可遇不可求...
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所以才說原po有找到好物件的話可以入手 但現在真的難找
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推
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了解了 感謝!
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推
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推這篇...原Po原文底下推文幾乎沒什麼建議...酸葡萄心理
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真是醜陋，老說女版都是灑花文，結果我們自己呢?唉..
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原po不是已經確定這間月租可以六萬多一點了
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6萬1那是推測，他只能確定能全貸。
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02/27 19:19, , 24F
且在計算投資時最好保守一點 尤其年數拉長變化很大
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推
02/27 20:18, , 25F
推
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02/27 22:59, , 26F
6萬1是切確喔,目前滿租中
02/27 22:59, 26F
推
02/28 01:32, , 27F
推 有給實際建議 不是盡酸溜溜的
02/28 01:32, 27F
推
02/28 10:25, , 28F
隔那麼多間還都附衛浴 真的是蟻居
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