Re: [討論] 買不起房子是不是很沒用
※ 引述《Leon (Achilles)》之銘言：
: ※ 引述《sparking (我的靈魂不在家)》之銘言：
: : 在這種大環境下，把一輩子最大宗的收入拿來購屋，
: : 除非你有預知能力、運氣超好、中樂透，
: : 不然這種時候進場真的不妙....
: : 苦哈哈的過20年真的贏過沒買的自由自在??
: : 隱藏的機會成本比大家想的都多，
: : 除非你不會理財，只知道存錢那種的，
: : 或許免強算適合買房子。
: : 不然稍微認真算一下就知道買房的投報有多少，
: : 3%就已經算很好很好的了~"~
: : 除非真的有需求，像是娶老婆、家族成員變多想換房，
: : 不然現在貿然進入房市，風險真的很大，慎思阿~!!
: 那是因為台灣政府太鳥了.
: 在美國可猛了..
: 1. 房屋交易有公開記錄, 交易實價是可以查的到的.
: 你這區成交價多少非常透明.
: 2. 房屋稅 1% 以上 (加州洛杉磯, 矽谷).
: 你有一棟 2000 萬的房子, 每年就至少要交 20 萬的房屋稅.
: 投資客光交稅就壓死你.
一開始看到政府說要實價課稅的時候
我還挺支持的
想說終於有個公平正義的稅制
但是後來想想
不動產實價課稅
先不講土地的地價稅，光看房屋稅的話
『實價』課稅，一個2000萬的房子，如果真照你說像美國一樣課個1%以上
每年20萬房屋稅，你要那些領22K的情何以堪阿........
就算是年收入100萬的家庭，一年的稅光房屋稅就佔了所得的20%
比所得稅的5%還高4倍啊!!!!!
而且這還是不考慮地價稅『實價』課稅的前提
如果把房屋稅地價稅所得稅全部加再一起，我看40%跑不掉了
而這還是不含『房貸』的結果，含了就更恐怖了
這些只是『稅』的部分，光稅就這麼重了
其他生活支出被排擠到剩60%該怎麼辦才好呢
如果真的這樣實施下去，可能走上街頭的就不只百萬人了.........
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.36.0.66
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交易才課的話，是要怎麼抑制圈地養房運動? 成本一樣低阿
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可是不轉嫁的話
那每年的房屋稅弄下去
房東收到的房租不就連稅都抵不回來了?
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貸款的話咧? 年收入百萬左右的貸款買不起2000萬房子嗎?
而且要是隔壁房子賣很高連帶『影響』自己房子價格提高的話
那不就很衰? 記得台北市豪宅的定義是8000萬以上，就有消息
說該怎麼判斷是不是8000萬，結果稅捐單位說甚麼派人實際去
『問』房仲業出來，真是夠了.......
※ 編輯: adey40 來自: 114.36.0.66 (07/02 14:57)
※ 編輯: adey40 來自: 114.36.0.66 (07/02 14:58)
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是阿，奢侈稅就是用來幹這種事的
看看那奢侈稅課下去後，房價有繼續『短時間』大幅上升了嗎?
連新聞都很少在報哪區哪區的房價多少了說
頂多是報奢侈稅沒有讓房價下降的新聞
不過這個稅本來就不是用來讓房價下降的，只是快速阻擋上升而已
※ 編輯: adey40 來自: 114.36.0.66 (07/02 20:24)
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如果真的像你說的一樣
持有期間的房屋稅地價稅不會影響的話(老實講我真的覺得很困難，都有實價了
公告地價和房屋評定現值不朝實價靠攏不太可能)
只針對『交易』時用實價課徵土地增值稅和契稅和綜合所得稅的話
那確實不會影響到自住客
但同時也無法抑制圈地養房運動，持有成本(利息、房屋稅、地價稅還是很低)
當然，這個目標『沒人』想達成的話也無訪，至少先求有再求好
※ 編輯: adey40 來自: 114.36.5.78 (07/03 10:16)
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