Re: [討論] 買不起房子是不是很沒用
推這篇，這一兩年來小弟因為家裡要換屋有投入房市看房，
看了乖乖了不得，真的覺得開價開得莫名其妙的層度了....
手癢幫忙補充幾句：
※ 引述《terry12 (terry)》之銘言：
: ※ 引述《muskox (讚)》之銘言：
: 我很少回板上的文章....但看到這篇覺得誤導實在太大
: 剛好周末閒閒來打一下嘴砲
: 現在的年輕人如果照你的話做,十年後穩死的
: 1.首先是現在出生率超級低的,現在30~45 的社會中堅份子剛好是台灣人口最多的
: 嬰兒潮時期,而現在15~25的人只剩下以前的不到1/3
: "人口紅利"將在十年後到達低點,買房子基本上還要拿來住的,需求減少
: 只靠投資客撐得起來嗎?
: 就算撐得起來,也只有高階豪宅市場不會跌,還要靠外資跟大陸人才有可能
: 一般家庭的小三房,隨便一間都一兩千萬,崩盤是遲早的事情
各大都會區空屋率平均都有20%上下，
也就是說平均來看5幢房子有1幢沒人住。
從台灣人口增加的幅度來看，10幾20年內若沒有重大變故，
總人口數光是要持平都很困難。 (除非鼓勵生育有方、開放對岸蝗蟲入住等)
現在賣壓沒出現的情況，有一種的心態很像散戶入股是買股票的心態：
不管怎樣買賣都要「賺」，沒賺到寧可握在手上不賣。
於是小弟看屋過程中就遇到兩個屋主：
A是我媽的朋友，02年在某建案買了一幢透天350萬，
(當年SARS對吧? 帶這幢位置不好、臨工業區、路寬不到3米、鬼地方)
兩年後賣給了一個台北南下的投資客，賣了400萬，
這個投資客花了100萬裝潢，握了兩年550萬賣給另外一位老兄。
這位老兄又花了50萬整修，放在手上一年多賣不出去，
因為他怎麼開價都開650以上，賣一手賺50萬不過分吧!?
(地坪23坪、建坪45上下? 在台中的一個邊緣工業區耶~"~?)
另外一個屋主就奇耙了，兩戶連幢，賣了20幾年都賣不掉，
10年前有人開1000萬買兩戶，十年後屋況糟糕到不行
(20年沒人住，屋齡快40年)，十年後的現在開價一戶650萬，
兩戶沒1200免談。
跟屋主說他屋況真的糟糕到不行，能不能降一點?
(因為我媽小學同學住隔壁 想搬過去當鄰居)
屋主臉一沉的說：「十年前都有人開1000了耶!!」
(大大，你房子這些年都沒人住，變鬼屋了你知道嗎!?)
: 2.現在年輕人出社會薪水都只有兩三萬,70%的人月薪不到4萬(自己google主計處)
: 加上物價上漲,很難存錢,連頭期款都難存, 30歲的人有百萬頭期款的人不到15%
: 買得起的都要靠爸
: 我哥年薪百萬 也只買得起樹林的爛房子,20年公寓要1500百萬 頭期款還不是靠媽
: 每個月要繳五萬,生活品質變超低,買了房子假日不敢上館子,小孩也不敢生
: 至於沒有年薪百萬的,扣掉租房生活開銷根本不敢宵想存錢,只能買iPhone麻痺自己
: 活在當下,過一天算一天
或靠杯靠母，免強算幸運精子的，父母還會幫忙出點錢，
那些家境更平凡、或者老家還在背房貸、車貸，自己畢業要還學貸的呢?
: 3.有在看股票的版友可以看各大建商的EPS,或有朋友做房仲的
: 信義房屋,遠雄這兩隻, EPS高點在2008~2009 ,現在每況愈下, 房屋成交量創新低
: 新建案五年前都是一年完銷, 現在要賣三年
: 4.台北市一堆房子 版友講過了 我懶得再寫,一堆地區漲到用租的可以租40~50年
: 更證明了現在房價極度不合理,看看日本吧,
: 現在的台灣跟日本失落十年的開頭 各項條件幾乎吻合
+1，唯一免強能解套的，只有對岸富豪來炒房。
風險很大：
1. 簡單說就是外資，房價炒一炒，
獲利了結閃人，留下一堆高房價，苦的是老百姓。
2.外資主要標的物會以豪宅高單價的為主，
但台灣人普遍有雞犬升天的情況，
最常會說的就是「隔壁賣XX萬捏~~」
(你也不看你這幢屋況、環境、房子差多少)
一般的房屋買賣行情整個被打亂。
題外話，從當年帝寶破百萬被當新聞後，
從那年開始，房價到現在被喊高了多少??
房子拼命蓋，住的人有比較多嗎??
人家XX賣多少，關一些中古公寓什麼事??
連中南部鬼地方人口不到2萬的小鄉鎮，
一坪都敢喊20萬起跳，這市場還正常嗎??
: 還有自備兩成買房子,只要房價下跌10% 你就是虧損50%,
: 現在央行利率又是低點,以後隨便調個1% ,你每個月的負擔就會增加個一萬
: 錢全部堵在房子上, 繳不出來被法拍到5折,6折 房子沒了還欠一堆錢
: 喊著自住沒差的口號,買20年的房子到老變成50年的房子 又有什麼價值,
: 更不要說這30年卡著房子不能換工作錯失更多機會的隱藏成本有多少了
在這種大環境下，把一輩子最大宗的收入拿來購屋，
除非你有預知能力、運氣超好、中樂透，
不然這種時候進場真的不妙....
苦哈哈的過20年真的贏過沒買的自由自在??
隱藏的機會成本比大家想的都多，
除非你不會理財，只知道存錢那種的，
或許免強算適合買房子。
不然稍微認真算一下就知道買房的投報有多少，
3%就已經算很好很好的了~"~
除非真的有需求，像是娶老婆、家族成員變多想換房，
不然現在貿然進入房市，風險真的很大，慎思阿~!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 119.15.244.75
推
07/01 21:33, , 1F
07/01 21:33, 1F
推
07/01 23:34, , 2F
07/01 23:34, 2F
推
07/02 02:33, , 3F
07/02 02:33, 3F
推
07/02 11:01, , 4F
07/02 11:01, 4F
推
07/02 13:28, , 5F
07/02 13:28, 5F
推
07/02 13:38, , 6F
07/02 13:38, 6F
討論串 (同標題文章)