Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火，沒事不要靠近

看板Kaohsiung作者 (慵懶大喵~)時間2年前 (2021/10/15 00:01), 編輯推噓5(6推 1噓 21→)
留言28則, 10人參與, 2年前最新討論串14/15 (看更多)
※ 引述《joshua0606 (joshua0606)》之銘言： : 看到有回文在討論都更 : 可是以目前的都更來說 : 大多數的案例都聚集在雙北 : 與其說他們的政府比較有能力比較願意做事 : 其實是只有雙北有都更的必要吧 : 都更的目的說一堆生活機能計畫開發的鬼話 : 最核心的目的還是讓都市可以有更多空間利用 : 雙北的情況就是擠不出地了 : 才不得不用這種吃力不討好的方式 根本就不是雙北政府比較又魄力 是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做 你如果把成本分析攤開來說就知道了 房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤 以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬 高雄賣25萬 營建成本現在的就要佔要一半 都更是為了要土地 再加上土地成本 管理費用 行銷抽成 都更賺不到多少 且還要找怪手拆除跟廢棄物清運的費用 根本沒什麼利潤 但是雙北不一樣 一坪新房賣50~60萬 營建成本12~16萬 所以地段夠好為了取得土地 建商才可能一坪換一坪 多蓋的他才能拿去賣其他人 因此周邊區域的新房價沒有到50萬很難都更 中南部其實也是有都更 但是要屋主自己掏錢拆除重建的 通常就是重大天災 要像台北零出資幾乎是不可能的 除非是當初在蓋的時候容積沒用完 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.229.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1634227269.A.BCC.html
推
10/15 00:04, 2年前 , 1F
所以才說透天比較值錢啊 通常改建大樓有獎勵容積率
10/15 00:04, 1F
→
10/15 00:04, 2年前 , 2F
買公寓就不一定有這種好事
10/15 00:04, 2F
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10/15 00:04, 2年前 , 3F
說都更我覺得涵義上有落差 重點是危樓拆遷和安置
10/15 00:04, 3F
推
10/15 00:04, 2年前 , 4F
雙北基本土地成本高，不是同個水平不能比
10/15 00:04, 4F
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10/15 00:04, 2年前 , 5F
都更也有獎勵容積率阿
10/15 00:04, 5F
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10/15 00:05, 2年前 , 6F
危樓處理 跟 都更 兩個議題範圍大小有點不同
10/15 00:05, 6F
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10/15 00:06, 2年前 , 7F
危樓需要的是直接修法公權力直接介入拆遷 不然無解
10/15 00:06, 7F
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10/15 00:07, 2年前 , 8F
都更考量的可能包過是否有利可圖 但危樓處理
10/15 00:07, 8F
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10/15 00:07, 2年前 , 9F
目的是保障市民生命安全基本
10/15 00:07, 9F
推
10/15 00:18, 2年前 , 10F
基本上那邊價值低是有歷史緣由的，數十年前那邊是
10/15 00:18, 10F
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10/15 00:18, 2年前 , 11F
風化區，大火燒毀後才蓋起這些大樓
10/15 00:18, 11F
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10/15 00:19, 2年前 , 12F
原本的居民和營業人又搬進相同區域
10/15 00:19, 12F
推
10/15 00:51, 2年前 , 13F
要是房價高就都更一切沒問題的話，台北市不會這麼
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10/15 00:51, 2年前 , 14F
多大案這幾年才有進度，政府下去輔導都更進行雖然
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10/15 00:51, 2年前 , 15F
有必要，但是在選舉上就是扣分項目，花大錢花大量
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10/15 00:51, 2年前 , 16F
人力物力但進展很少的一個項目
10/15 00:51, 16F
推
10/15 01:01, 2年前 , 17F
回樓上e網友，公權力法源一直都有，請詳建築法81條
10/15 01:01, 17F
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10/15 01:02, 2年前 , 18F
只是沒政府敢用，因為直接侵害私權，容易有爭議
10/15 01:02, 18F
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10/15 01:02, 2年前 , 19F
近年來有印象就兩次，一次921大地震
10/15 01:02, 19F
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10/15 01:03, 2年前 , 20F
另一次就青年路深開挖坍塌週邊鄰房直接歪斜
10/15 01:03, 20F
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10/15 01:03, 2年前 , 21F
沒有這種公認的"危害公共安全"，誰敢擔責任？
10/15 01:03, 21F
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10/15 01:34, 2年前 , 22F
柯文澤果然有在做事
10/15 01:34, 22F
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10/15 01:35, 2年前 , 23F
比起瘋狂的賣地好太多了
10/15 01:35, 23F
噓
10/15 07:19, 2年前 , 24F
四趴仔來見縫插針囉
10/15 07:19, 24F
推
10/15 08:56, 2年前 , 25F
哈 連名子都打錯 反串然後開始吸引推文互戰
10/15 08:56, 25F
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10/15 08:56, 2年前 , 26F
還是又是低劣的一條龍手法自導自演 自己反串阿
10/15 08:56, 26F
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10/15 08:56, 2年前 , 27F
要反串至少名子打對 推文別千篇一律好嗎
10/15 08:56, 27F
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10/15 08:57, 2年前 , 28F
釣魚還釣的這麼低劣 是不是標案的錢太少素質太差啊
10/15 08:57, 28F
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