Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火,沒事不要靠近
這棟最大的問題在住商混.
住這種東西,再爛都有人住.
其實你說城中城的建物結構,相對於河邊街愛河沙屋來講,根本就好很多.
所以你以城中城住宅區硬體方面來講,條件並不是差的.
但為啥城中城幾乎榮登高雄包含鄉鎮裡,房價最低的建物?
就是因為他住商混.
然後商的那一塊整廢棄化.
除了最下面面外的店面還有營運外.
裡面商業空間整個廢棄化.
完全無管理,完全擺爛...但是他又不是"真廢墟"
真廢墟例如愛河和大成街交叉口那一棟.
那種連牆和窗戶都沒有的.
冬天很冷耶,颱風天風一吹雨就跑進來變游泳池.
跟城中城這種給你包得好好的可是有落差.
因此,一個廢棄化的地方,自然就成了很多人再利用的地方.
最典型就是遊民,商業空間裡面一直都有遊民在寄宿.
其次就是吸毒的,無論是交易還是群聚吸毒,就會跑過來,
在來就是之前戲院那邊成為同志大本營之一,還上新聞.
(廁所隔間牆挖洞)
這就是城中城成為高雄第一毒瘤的狀況.
你相對於附近七賢大樓.
他整棟都是地上權套房.套房數量遠高於城中城.
可是七賢大樓整體可是比城中城好太多太多了.
阿就因為他是全部住宅,只有下面有對外店面.
所以他全都有"使用價值"
因此他就有一定的管理,一定的維護.
這就是住宅,住宅再爛他都有一定的保持水準.
你就更不用說像果貿相對城中城來講根本就是另一個高等世界.
而諾貝爾在相對城中城來講就是豪宅等級..XD
(諾貝爾無論屋況,管理,維護,規劃,設計,再爛都是以極大差距輾壓城中城)
這也是諾貝爾你要租她的兩房都要一萬多塊..比你租老公寓五樓的三房還貴的原因.
他只是口碑爛,本質沒你們想的那麼糟糕.
但城中城這個就是真的糟糕...
so..
城中城最大的問題就是它的商業空間.
問題是這個商業空間也是沒救狀態.
你打算怎麼救?商業活化..XD...你再說笑嗎,那邊你要搞甚麼商業?
阿你要改住宅??
這邊房價一坪不到1萬塊,你打算花多少裝修費把它改成住宅?
所以..
所以就只能繼續擺爛嚕,不然怎麼辦?
大火燒過應該也是無解的.
並且如果大火燒過後,政府卯起來把它認定為危樓.
那..
他就會從商業區擺爛廢棄放在那邊變成/
整棟都擺爛廢棄放在那邊.
放多久...恩,五年十年二十年..XD
而你說都更甚麼的.
太難了.
裡面屋主那麼多,你怎麼都更?
他地上權套房6坪,你都給我看.
你是要給他一坪換一坪?還是三坪換一坪?
阿就算你能三坪換一坪,阿你要蓋兩坪的東西給他?
而這種屋主有些都是死摳門的,你要搞這棟,他不狠狠大撈一筆怎麼可能.
阿你不讓牠撈?那一戶2x萬買入的,繼續丟著又不會怎樣.
就拿時間跟你耗.
跟你耗就是...整棟繼續擺爛五年十年二十年.
還是你要湊資金去幫他重蓋..XD
你要圖利他們??你也看我們市民願不願意讓你拿我們的錢去幫那邊的屋主發財.
所以,這個問題,無解...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1634191157.A.EA3.html
推
10/14 14:01,
2年前
, 1F
10/14 14:01, 1F
→
10/14 14:01,
2年前
, 2F
10/14 14:01, 2F
→
10/14 14:01,
2年前
, 3F
10/14 14:01, 3F
推
10/14 14:03,
2年前
, 4F
10/14 14:03, 4F
地上權套房價值大概2x萬.
所以你要貼補超過這個金額.
但問題是.
理論上他行情2x,你貼補給他35甚至40萬應該很夠了.
可是他會跟你要一百萬
那...怎麼解?
※ 編輯: ceca (61.227.116.211 臺灣), 10/14/2021 14:04:16
推
10/14 14:04,
2年前
, 5F
10/14 14:04, 5F
→
10/14 14:06,
2年前
, 6F
10/14 14:06, 6F
→
10/14 14:06,
2年前
, 7F
10/14 14:06, 7F
推
10/14 14:06,
2年前
, 8F
10/14 14:06, 8F
推
10/14 14:06,
2年前
, 9F
10/14 14:06, 9F
→
10/14 14:06,
2年前
, 10F
10/14 14:06, 10F
→
10/14 14:06,
2年前
, 11F
10/14 14:06, 11F
推
10/14 14:06,
2年前
, 12F
10/14 14:06, 12F
推
10/14 14:07,
2年前
, 13F
10/14 14:07, 13F
→
10/14 14:07,
2年前
, 14F
10/14 14:07, 14F
推
10/14 14:08,
2年前
, 15F
10/14 14:08, 15F
其實裡面很多都是租客.
屋主和住戶不太同人.
當然也有屋主就是了.
不過屋主他2x萬買到一個自己的套房.
收購的話,你給他50萬讓他賺一倍.
他還真的會沒地方去,這是另外一個問題.
因此他會跟你要一百萬...這樣他可以去買菁英會館.
這邊以前屋況不好的套房租金是2000,後來好像漲到3000.
屋況好的(有翻新的)要4000.
七賢大樓的租金比這邊在高一千左右.
※ 編輯: ceca (61.227.116.211 臺灣), 10/14/2021 14:11:39
推
10/14 14:09,
2年前
, 16F
10/14 14:09, 16F
推
10/14 14:10,
2年前
, 17F
10/14 14:10, 17F
推
10/14 14:10,
2年前
, 18F
10/14 14:10, 18F
推
10/14 14:11,
2年前
, 19F
10/14 14:11, 19F
→
10/14 14:11,
2年前
, 20F
10/14 14:11, 20F
→
10/14 14:11,
2年前
, 21F
10/14 14:11, 21F
→
10/14 14:11,
2年前
, 22F
10/14 14:11, 22F
→
10/14 14:11,
2年前
, 23F
10/14 14:11, 23F
推
10/14 14:16,
2年前
, 24F
10/14 14:16, 24F
推
10/14 14:16,
2年前
, 25F
10/14 14:16, 25F
→
10/14 14:16,
2年前
, 26F
10/14 14:16, 26F
推
10/14 14:17,
2年前
, 27F
10/14 14:17, 27F
→
10/14 14:17,
2年前
, 28F
10/14 14:17, 28F
推
10/14 14:17,
2年前
, 29F
10/14 14:17, 29F
推
10/14 14:18,
2年前
, 30F
10/14 14:18, 30F
→
10/14 14:18,
2年前
, 31F
10/14 14:18, 31F
→
10/14 14:18,
2年前
, 32F
10/14 14:18, 32F
推
10/14 14:18,
2年前
, 33F
10/14 14:18, 33F
→
10/14 14:18,
2年前
, 34F
10/14 14:18, 34F
推
10/14 14:20,
2年前
, 35F
10/14 14:20, 35F
推
10/14 14:20,
2年前
, 36F
10/14 14:20, 36F
推
10/14 14:21,
2年前
, 37F
10/14 14:21, 37F
還有 98 則推文
還有 3 段內文
→
10/14 17:22,
2年前
, 136F
10/14 17:22, 136F
→
10/14 17:22,
2年前
, 137F
10/14 17:22, 137F
→
10/14 17:24,
2年前
, 138F
10/14 17:24, 138F
推
10/14 17:32,
2年前
, 139F
10/14 17:32, 139F
推
10/14 17:34,
2年前
, 140F
10/14 17:34, 140F
推
10/14 17:35,
2年前
, 141F
10/14 17:35, 141F
推
10/14 18:02,
2年前
, 142F
10/14 18:02, 142F
→
10/14 18:02,
2年前
, 143F
10/14 18:02, 143F
推
10/14 18:05,
2年前
, 144F
10/14 18:05, 144F
→
10/14 18:05,
2年前
, 145F
10/14 18:05, 145F
推
10/14 18:14,
2年前
, 146F
10/14 18:14, 146F
推
10/14 18:16,
2年前
, 147F
10/14 18:16, 147F
推
10/14 18:26,
2年前
, 148F
10/14 18:26, 148F
→
10/14 18:26,
2年前
, 149F
10/14 18:26, 149F
→
10/14 18:26,
2年前
, 150F
10/14 18:26, 150F
→
10/14 18:26,
2年前
, 151F
10/14 18:26, 151F
推
10/14 18:32,
2年前
, 152F
10/14 18:32, 152F
噓
10/14 18:39,
2年前
, 153F
10/14 18:39, 153F
推
10/14 18:58,
2年前
, 154F
10/14 18:58, 154F
→
10/14 19:07,
2年前
, 155F
10/14 19:07, 155F
→
10/14 19:11,
2年前
, 156F
10/14 19:11, 156F
→
10/14 19:28,
2年前
, 157F
10/14 19:28, 157F
→
10/14 19:54,
2年前
, 158F
10/14 19:54, 158F
推
10/14 21:28,
2年前
, 159F
10/14 21:28, 159F
→
10/14 21:34,
2年前
, 160F
10/14 21:34, 160F
→
10/14 21:57,
2年前
, 161F
10/14 21:57, 161F
→
10/14 21:57,
2年前
, 162F
10/14 21:57, 162F
→
10/14 21:57,
2年前
, 163F
10/14 21:57, 163F
推
10/14 21:59,
2年前
, 164F
10/14 21:59, 164F
→
10/14 21:59,
2年前
, 165F
10/14 21:59, 165F
推
10/14 22:11,
2年前
, 166F
10/14 22:11, 166F
→
10/14 22:12,
2年前
, 167F
10/14 22:12, 167F
→
10/14 22:14,
2年前
, 168F
10/14 22:14, 168F
→
10/14 22:14,
2年前
, 169F
10/14 22:14, 169F
→
10/14 22:14,
2年前
, 170F
10/14 22:14, 170F
→
10/14 22:15,
2年前
, 171F
10/14 22:15, 171F
推
10/14 23:59,
2年前
, 172F
10/14 23:59, 172F
→
10/15 01:34,
2年前
, 173F
10/15 01:34, 173F
推
10/15 11:05,
2年前
, 174F
10/15 11:05, 174F
→
10/15 11:05,
2年前
, 175F
10/15 11:05, 175F
討論串 (同標題文章)