[新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑

看板Gossiping作者 (代理人)時間9月前 (2023/07/14 11:16), 編輯推噓642(722推 80噓 674→)
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央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑 邱立玲 信傳媒 南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效， 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。 南韓20年期房貸利率約為7.55％ 南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸利 率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。 去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊城 市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第12 個月下滑，創下10個月新低。 從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是超 越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。 首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍 然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從2021 年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高 。 房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55％ ，30年期房貸利率約為7.44％。 利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬元 台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。 首爾房價慘跌40萬美元 「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。即 使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。 另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾。 」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。 首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。 超過8成的房貸利率是浮動的 南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的房 貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。 奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-80 ％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。 去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提前 解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租 婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。 6月份家庭負債增至歷史新高 南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。 韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（約 8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新 高。 家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來最 大單月增加金額。 匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱的 谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增 加1000億韓元。 https://pse.is/53lya2 6.備註: 南韓政府玩真的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.23.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689304612.A.C17.html
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難怪韓國的經濟這一年一蹶不振
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南韓怎麼跟得上台灣？
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落後國家啦
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連房價是經濟的火車頭這個道理都不懂嗎
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房貸7.5欸 好屌
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南韓怎麼跟得上台灣？
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感謝民進黨炒房 房蟲一定全家投民進黨
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這邊都開一百倍槓桿沒在怕的
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反觀台灣生降息房價都會漲
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跌價前買房的雖鬼真的要哭了
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什麼鳥國家，咱台灣党認證經濟火車頭
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三立又要開始狂發白飯吃不到的新聞了
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07/14 11:19, 9月前 , 21F
落後國家，跟不上台灣
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台灣還在漲
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反觀斑馬
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反觀！班馬台灣
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反觀垃圾政府
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反觀台灣半碼 擴展貸款年限負債到老
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又要反觀了
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07/14 11:19, 9月前 , 32F
反觀塔綠班
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07/14 11:19, 9月前 , 33F
韓國不懂經濟火車頭嗎
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07/14 11:20, 9月前 , 34F
快來台灣炒房阿 炒房大國
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07/14 11:20, 9月前 , 35F
明明新聞就有寫房奴，是在反觀啥？
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07/14 11:20, 9月前 , 36F
自用房應該支持不受升息影響才是。
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07/14 11:20, 9月前 , 37F
不是一開始打房失敗，怎麼就成功了@@
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07/14 11:20, 9月前 , 39F
學者、房蟲出來說升息房價反而大漲
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還有 1397 則推文
還有 1 段內文
推
07/14 22:56, 9月前 , 1437F
反觀
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推
07/14 23:09, 9月前 , 1438F
升息這邊推文有八成會因公司破產失業，
07/14 23:09, 1438F
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07/14 23:09, 9月前 , 1439F
我們先看是你先崩潰還是房貸族先崩潰齁
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07/14 23:10, 9月前 , 1440F
，然後求職只剩跑熊貓，因為周遭公司都
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嘎倒了
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07/14 23:10, 9月前 , 1442F
反觀民進黨…
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07/14 23:11, 9月前 , 1443F
公司都是貸款過來發給你薪水的，在那邊
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07/14 23:11, 9月前 , 1444F
爽什麼，到時失業補助因為人太多還要排
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07/14 23:11, 9月前 , 1445F
隊領你沒錢先慌死
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07/14 23:12, 9月前 , 1446F
升息失業比服貿還可怕，中小企業撐不過
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07/14 23:13, 9月前 , 1447F
這波的你放心，毛三到四就要7.5%，收一
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07/14 23:13, 9月前 , 1448F
收卡贏
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推
07/14 23:14, 9月前 , 1449F
當初房板還說南韓這樣打房自取滅亡
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07/14 23:14, 9月前 , 1450F
XD
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07/14 23:14, 9月前 , 1451F
我就看一堆產業毛三到四的玩不玩得過7.5
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07/14 23:14, 9月前 , 1452F
%貸款利息，看在座各位先失業還是房價先
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07/14 23:14, 9月前 , 1453F
崩盤，呵呵
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07/14 23:15, 9月前 , 1454F
做毛三到四產業工作很穩嘛，看來不升息
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07/14 23:15, 9月前 , 1455F
給你們全部當街友不開心
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07/14 23:16, 9月前 , 1456F
我就不信哪家公司不是貸款發薪水的
07/14 23:16, 1456F
噓
07/15 00:06, 9月前 , 1457F
背房貸的不是人？
07/15 00:06, 1457F
推
07/15 00:57, 9月前 , 1458F
你看看台灣，呵呵
07/15 00:57, 1458F
推
07/15 01:02, 9月前 , 1459F
推
07/15 01:02, 1459F
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07/15 02:03, 9月前 , 1460F
哇靠房貸利率7.55%
07/15 02:03, 1460F
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07/15 02:40, 9月前 , 1461F
O_Q
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推
07/15 04:00, 9月前 , 1462F
反觀
07/15 04:00, 1462F
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07/15 05:29, 9月前 , 1463F
有人看不懂新聞內容…
07/15 05:29, 1463F
推
07/15 07:46, 9月前 , 1464F
公司貸款發薪水是無路用的公司，你要趕快逃
07/15 07:46, 1464F
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07/15 07:46, 9月前 , 1465F
走了，
07/15 07:46, 1465F
推
07/15 08:00, 9月前 , 1466F
升息其實就是一種經濟重開機，把佔用記憶
07/15 08:00, 1466F
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07/15 08:00, 9月前 , 1467F
體的垃圾程式給清乾淨
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推
07/15 08:15, 9月前 , 1468F
民進黨覺得還不夠高
07/15 08:15, 1468F
噓
07/15 11:07, 9月前 , 1469F
你們自己要買高價房的 傻瓜活該啊 聰明人都
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07/15 11:08, 9月前 , 1470F
等低價才買
07/15 11:08, 1470F
推
07/15 17:01, 9月前 , 1471F
反觀
07/15 17:01, 1471F
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07/15 19:13, 9月前 , 1472F
反觀
07/15 19:13, 1472F
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07/15 19:13, 9月前 , 1473F
垃圾不分藍綠，票投民眾時力
07/15 19:13, 1473F
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07/16 07:08, 9月前 , 1474F
反觀
07/16 07:08, 1474F
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07/16 08:10, 9月前 , 1475F
反觀
07/16 08:10, 1475F
噓
07/17 02:16, 9月前 , 1476F
南韓不懂經濟
07/17 02:16, 1476F
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