Re: [新聞] 央行暴力升息南韓房價連跌12個月首爾大戶包租公落跑

看板Gossiping作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間10月前 (2023/07/14 11:58)推噓6(6推 0噓 30→)

留言36則, 13人參與討論串4/19 (看更多)

這個源頭就和美國類似美國次貸就像台灣二胎等級一樣然後有人把二胎打包拿去轉賣對沖風險再來美國破產破產保護法來說那些個人頂多10年左右沒有信用卡或沒辦法房貸，沒辦法住社會住宅，還有房東會查信用紀錄拒絕出租當然債權人還會上法院訴訟要求持續還債款和分配剩余資產訴訟輸贏比例大約1：1 不可以破產然後持續分配收入，再來收入要夠低才容易獲勝（收入早早就都交給別人的計畫通不少.....猶太人成年前最先懂的法律是怎樣破產可以止血或獲利....）再來韓國這次出問題源頭在以前出租的做法全租押金50-80%房價然後不收租金有些房東大戶滿身房貸和收了全租沒有全租保險在升息階段這次有人捲款洗錢跑路然後這些房地產跑去法拍再來全租的房客錢被掏光所以去做夢吧夢裡什麼都有所謂的現代金融泡沫化都有確實的金流問題源頭 ..... 沒泡沫的東西喊泡沫就喊爽自慰而已 ※ 引述《Kazmier (代理人)》之銘言： : 央行暴力升息南韓房價連跌12個月首爾大戶包租公落跑 : 邱立玲 : 信傳媒 : 南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效， : 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。 : 南韓20年期房貸利率約為7.55％ : 南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸利 : 率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。 : 去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊城 : 市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第1 2 : 個月下滑，創下10個月新低。 : 從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是超 : 越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。 : 首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍 : 然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從20 21 : 年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高 : 。 : 房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55 ％ : ，30年期房貸利率約為7.44％。 : 利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬元 : 台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。 : 首爾房價慘跌40萬美元 : 「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。即 : 使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。 : 另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾。 : 」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。 : 首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。 : 超過8成的房貸利率是浮動的 : 南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的房 : 貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。 : 奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-8 0 : ％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。 : 去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提前 : 解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租 : 婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。 : 6月份家庭負債增至歷史新高 : 南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。 : 韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（約 : 8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新 : 高。 : 家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來最 : 大單月增加金額。 : 匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱的 : 谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增 : 加1000億韓元。 : https://pse.is/53lya2 : 6.備註: : 南韓政府玩真的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.89.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689307085.A.599.html ※ 編輯: kusomanfcu (110.28.89.81 臺灣), 07/14/2023 11:59:11

推

hsiung9

07/14 11:58, 10月前 , 1^F

07/14 11:58, 1^F

推

howardcd

07/14 12:00, 10月前 , 2^F

07/14 12:00, 2^F

推

qilar

07/14 12:03, 10月前 , 3^F

07/14 12:03, 3^F