Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷已回收

看板Gossiping作者 (池田我婆)時間2年前 (2023/06/22 22:18), 編輯推噓9(9推 0噓 33→)
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※ 引述《cholerae (努力)》之銘言： : 真的，房價這2,3年漲了一倍以上，但其實有點好奇這些錢從哪裡來？？ : 薪水感覺沒漲那們多，加上物價全面上漲，所以理論上實質薪資是衰退的？？ : 那錢從哪裡來？ : 房貸20年變3、40年，可以貸更多當房奴。利率太低，一堆投資客槓桿式操作，抓最後一隻老鼠。 股票一直漲一堆人賺大錢？？不過一樣的問題股市的錢從哪裡來？ 內地房市崩盤環境不穩 ，台商拿錢逃回台灣？？ : 還有那些理由能在大部分人薪水沒變，出生率降低的情況下讓房價暴漲阿？？ : ----- : Sent from JPTT on my OPPO CPH2359. 其實我很好奇建商背後的金流是如何運作的 我目前的認知流程是 建商跟地主談合建或是政府走標案 然後跟銀行進行貸款之後開發 開發完之後再用售屋來償還借貸 因為是低利借貸 所以償還完之後還會有盈利 這些盈利就變成建商最主要的收入來源 這樣是對的嗎? 我最大的疑惑就是 像現在房子很多都賣不掉的情況下 建商到底是怎麼去償還跟銀行的貸款? 他們總不可能有個聚寶盆去變錢出來吧? 有鄉民研究過的可以分享一下嗎? 感謝 -- https://i.imgur.com/QSkvuJJ.png
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06/22 22:20, 2年前 , 1F
土地融建？這個下去銀行倒一半
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再跟銀行貸款還錢，反正不用出一毛錢
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賣出去的抵押給銀行就好阿= =
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事實上就是 利潤比你想的多太多
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賣一半就一定回本+有賺
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推
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重點是台灣科技業本質就是有錢買 所以建
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商炒得起來 除非科技業裁員 房價才會跌
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推
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上市建商財報都公開的，也沒那麼多秘密
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這幾年建商暴賺已經有一定的基礎本金
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推
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推文還蠻多奇怪的想法，大公司和小公司方
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推
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你就問"建商的現金流"……?
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政府土地用高價賣建商
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建商用土地跟銀行融資
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建商用超高利潤來賣房
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人民只好掏更多錢買房
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房價上漲人民賣房賺錢
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人民加入建商當投資客
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==以上就是現金流==
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建商的風險來自於
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1.銀行不借錢
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2.原物料暴漲
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賣三成就回本了 重點是進入門檻高,擋一般人
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3.價太高沒人買??
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不，其實台灣永遠不缺有錢人
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況且現在建商很聰明，雷曼兄弟後，有錢會
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多角化經營，沒那麼容易倒……
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政府高價賣地,但可以擋建商融資,控制其利潤
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推
06/22 22:32, 2年前 , 28F
台灣已經算有管控了 負債率幾乎都在80%
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06/22 22:32, 2年前 , 29F
政府控制建商一年毛利3~4%皆大歡喜除了建商
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06/22 22:33, 2年前 , 30F
以下 甚至少數只有60%槓桿率超級低
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06/22 22:33, 2年前 , 31F
台灣的房地產商非常保守 大陸負債率
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06/22 22:34, 2年前 , 32F
一堆100%以上甚至150% 嚇死人
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推
06/22 22:45, 2年前 , 33F
抵押貸款， 房價跌，算銀行的啊
06/22 22:45, 33F
推
06/22 23:00, 2年前 , 34F
房子什麼時候賣不掉了
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06/22 23:01, 2年前 , 35F
竹北漲3倍 即使跌四成還是賺到流湯
06/22 23:01, 35F
推
06/22 23:08, 2年前 , 36F
一個建案 平均出售3成 就可以打平成本
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剩下的只有行銷 跟利息成本 所以可以
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06/22 23:08, 2年前 , 38F
慢慢賣
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推
06/22 23:46, 2年前 , 39F
土建融超乎你的想像
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06/23 10:46, 2年前 , 40F
屯啊 怕什麼 雞掰朕腐拿你的稅金去補助
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06/23 10:46, 2年前 , 41F
喜憨房蟲啊
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06/23 10:47, 2年前 , 42F
漲3倍 那也要賣得掉呀XDDDD
06/23 10:47, 42F
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