Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷

看板Gossiping作者 (烈火青春)時間10月前 (2023/06/22 19:45), 編輯推噓19(22推 3噓 33→)
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現在的趨勢就是 台灣所有房價歷史新高 但台灣房價是沒有跟上中位數薪資 台灣受薪階層 大概pr90以上有跟上房價 然而pr90以下抱歉沒跟上 然而現在就是貴鬆鬆的房子 還是有人買 這些買房子的 也大概只有少部分人真的靠自己 大部分人 (就跟中國人差不多 兩邊家庭湊一湊 免強擠出首付 等景氣蕭條 就爆炸) 那台灣目前呢 會不會爆炸? 趨勢應該是不會 因為台灣外銷那幾樣賣超好 世界都需要 那賣很差的行業就只會越來越差 意思就是 現在買在非七都的 抱歉趨勢就是你可能要套個30-50年 也有可能台灣未來幾百年無法解套 因為目前台灣備案產業沒成形 人口只會往七都前進 加上嚴重的人口老化 跟超級低迷的出生人口 數據都顯示了 從2015年起 人口出生溜滑梯急速下降 在非七都的產業也是幾乎無競爭力產業 反正都要慢慢讓時間驗證的 台灣的強項產業 能不能被取代? 當然可以 而且容易 就看美國阿爸日本阿爸歐洲阿爸 願不願意花時間花錢 去慢慢扶植 能做更便宜的類台製產品的國家 那台灣房價目前就是貴而且超級無敵貴 我都無法理解為什麼有人在這兩三年進場 都不知道房價有可能有風險會大斷頭嗎? 反正 現在年輕人最好的抗議就是不生小孩 很貴的房子有人接 就去給他接吧 反正人家就有錢阿 而且大部分就是沒錢 所以才要貸款 那種硬擠首付出來 能算有錢嗎? 一個風暴來襲 貸款的通常也都扛不住 那膨脹的資產 就直接GG 結論就是 房價貴成這樣 政府投資客建商巴不得你快買 他們才不管你的人生 欠錢是你家的事 付不出貸款也是你的事 反正我有賺到錢就好 而且我還要賺爆 ※ 引述《zeroBB (0逼逼)》之銘言： : 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 : 1.媒體來源: : 中時新聞網 : 2.記者署名: : 邱怡萱 : 3.完整新聞標題: : 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷 : 4.完整新聞內文: : 南韓房價過去幾年漲勢猛，首爾房價曾創下世界第二高，但從去年開啟「跳樓」模式，根據 : 韓媒報導，首爾部分公寓價格跌幅高達30%~40%，成交量更暴跌70%以上，引發市場討論，台 : 灣房價未來是否步入南韓後塵。台經院景氣中心孫明德主任則分析，南韓跟台灣房地產至少 : 有3大不同之處，不能相提並論。 : 根據《亞洲日報》報導，過去5年南韓整體房價大漲80%，2020年至2021年時，首爾漲幅更超 : 越50%。但去年開始漲勢反轉，首爾房價下跌25%，部分社區公寓更大跌30%~40%，跌幅創歷 : 史新高，成交量也驟減超過70%。 : 台經院景氣中心孫明德主任說，南韓的房地產，跟台灣有許多不一樣的地方，包括高槓桿操 : 作、房產證券化，因此讓南韓房地產市值超過GDP（國內生產毛額）的5倍。再來是房東的差 : 異，台灣是單純的月租金，南韓則收取大筆押金炒作房地產，但因整體大環境不佳，加上升 : 息使房貸利率飆升，讓南韓房市只漲不跌的神話破滅。 : 值得關注的是，南韓獨有的特殊租屋方式稱為「全租房」，租客不需付租金，而是跟買房一 : 樣 ，付一大筆押金，押金約房價的3~8成，等合約到期後，房東需全數退還給租客。 : 孫明德提到，南韓的房東如果手上有20~30間房子，房貸支出暴增，而房價大跌，則讓房東 : 負債壓力更大，甚至因此倒閉或違約，房東資金斷鏈房客拿不回押金，進而導致當地房地產 : 泡沫化。 : 而在關鍵房貸利率方面，孫明德則說，台灣才升1%，南韓則是台灣的4倍之多，種種因素導 : 致南韓房價暴跌。 : 反觀台灣，即使政府祭出平均地權條例、對特定地區（六都、新竹縣市）自然人第2戶購屋 : 貸款祭出貸款7成的限制，但是房價卻幾乎不動如山，更別提會複製南韓經驗。 : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : https://bit.ly/3qYbmuJ : 6.備註: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.79.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1687434324.A.0D8.html
推
06/22 19:46, 10月前 , 1F
房價高漲都已經外溢到遍地開花了
06/22 19:46, 1F
推
06/22 19:47, 10月前 , 2F
看租金能不能繳房貸 能繳的或倒貼一點那
06/22 19:47, 2F
→
06/22 19:47, 10月前 , 3F
就不可能崩 甲喀賣
06/22 19:47, 3F
推
06/22 19:47, 10月前 , 4F
現在確實已經漲到不想看
06/22 19:47, 4F
推
06/22 19:49, 10月前 , 5F
謝謝民進黨，炒房發大財
06/22 19:49, 5F
推
06/22 19:49, 10月前 , 6F
可是我看滿街都是進口名車潮跑耶
06/22 19:49, 6F
推
06/22 19:50, 10月前 , 7F
確實 不買最大
06/22 19:50, 7F
→
06/22 19:50, 10月前 , 8F
快去中國撿便宜
06/22 19:50, 8F
推
06/22 19:52, 10月前 , 9F
民進黨都嗆過了：你人生有幾個十年？炒到有
06/22 19:52, 9F
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06/22 19:52, 10月前 , 10F
天還是非買不可！
06/22 19:52, 10F
→
06/22 19:52, 10月前 , 11F
台灣中位數薪資沒啥意義 滿滿地下收入
06/22 19:52, 11F
推
06/22 19:55, 10月前 , 12F
無奈 等跌到合理價也差不多要進棺材了
06/22 19:55, 12F
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06/22 19:57, 10月前 , 13F
我只是分析情況而已 講給有興趣的人聽
06/22 19:57, 13F
推
06/22 20:00, 10月前 , 14F
這就是你們要的八年啊
06/22 20:00, 14F
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06/22 20:00, 10月前 , 15F
大概不知道韓國蛋黃的房價有多離譜吧！台
06/22 20:00, 15F
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06/22 20:01, 10月前 , 16F
灣只要離開 信義大安，基本上都是受薪買的
06/22 20:01, 16F
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06/22 20:01, 10月前 , 17F
起吧！
06/22 20:01, 17F
→
06/22 20:01, 10月前 , 18F
沒賺到的都希望開戰財富平衡一下
06/22 20:01, 18F
推
06/22 20:05, 10月前 , 19F
台灣不會複製南韓經驗，而是日本經驗，應
06/22 20:05, 19F
→
06/22 20:05, 10月前 , 20F
該會很多商圈沒落式微。日本百貨業也是自
06/22 20:05, 20F
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06/22 20:05, 10月前 , 21F
1990年代開始走下坡，不過徐董最近在股東
06/22 20:05, 21F
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06/22 20:05, 10月前 , 22F
會上說，媽媽床腳下有私房錢，還是看好景
06/22 20:05, 22F
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06/22 20:05, 10月前 , 23F
氣的。
06/22 20:05, 23F
→
06/22 20:07, 10月前 , 24F
但中國、越南下半年的景氣預測好像有點抖
06/22 20:07, 24F
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06/22 20:07, 10月前 , 25F
…
06/22 20:07, 25F
噓
06/22 20:08, 10月前 , 26F
用受薪階級看，20年前也買不起啦
06/22 20:08, 26F
→
06/22 20:08, 10月前 , 27F
二三十年前報紙徵才自己看一下^^
06/22 20:08, 27F
→
06/22 20:10, 10月前 , 28F
我知道很多人都有自己的立場
06/22 20:10, 28F
推
06/22 20:12, 10月前 , 29F
差不多就是這樣
06/22 20:12, 29F
噓
06/22 20:22, 10月前 , 30F
現在買房除了科技業 多是打家族團體
06/22 20:22, 30F
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06/22 20:22, 10月前 , 31F
戰啦 不降價就是市場有撐啊 就是有錢
06/22 20:22, 31F
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06/22 20:23, 10月前 , 32F
人比你想的多啊 未來少子化 就是都市
06/22 20:23, 32F
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06/22 20:23, 10月前 , 33F
集中化 都市房價暴漲 鄉村暴跌 住不
06/22 20:23, 33F
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06/22 20:23, 10月前 , 34F
起都市去鄉下啊
06/22 20:23, 34F
推
06/22 20:24, 10月前 , 35F
06/22 20:24, 35F
→
06/22 20:24, 10月前 , 36F
房價崩？那銀行收不到房貸倒光 金融
06/22 20:24, 36F
→
06/22 20:24, 10月前 , 37F
崩潰？有可能？笑死
06/22 20:24, 37F
→
06/22 20:25, 10月前 , 38F
台灣房貸是銀行支柱 爆掉？不要那麼
06/22 20:25, 38F
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06/22 20:25, 10月前 , 39F
直觀單純啦
06/22 20:25, 39F
→
06/22 20:25, 10月前 , 40F
有夠淺的觀點 這麼會預測怎麼沒賺爆卻
06/22 20:25, 40F
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06/22 20:25, 10月前 , 41F
崩潰
06/22 20:25, 41F
推
06/22 20:27, 10月前 , 42F
死炒房仔操
06/22 20:27, 42F
推
06/22 20:31, 10月前 , 43F
七都？第七都是？
06/22 20:31, 43F
→
06/22 20:31, 10月前 , 44F
台灣房子放一千年也沒差
06/22 20:31, 44F
推
06/22 20:34, 10月前 , 45F
趕快崩一崩，我想看到空中飛人
06/22 20:34, 45F
推
06/22 20:44, 10月前 , 46F
我比較想看到房蟲炒到棟棟上億 人人都是億
06/22 20:44, 46F
→
06/22 20:44, 10月前 , 47F
萬富翁
06/22 20:44, 47F
推
06/22 21:05, 10月前 , 48F
新竹啊
06/22 21:05, 48F
推
06/22 21:13, 10月前 , 49F
true but sad
06/22 21:13, 49F
→
06/22 21:34, 10月前 , 50F
年輕人自己選的，怪誰？
06/22 21:34, 50F
推
06/22 21:42, 10月前 , 51F
貴個屁 房蟲說台灣房價很便宜
06/22 21:42, 51F
→
06/22 21:42, 10月前 , 52F
倆個人合買一定買得到好嗎
06/22 21:42, 52F
推
06/22 22:36, 10月前 , 53F
房價有撐就是竹科高薪族 醫生在買阿
06/22 22:36, 53F
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06/22 22:36, 10月前 , 54F
還有有的小孩要買 父母幫忙出 這種一堆
06/22 22:36, 54F
噓
06/22 23:20, 10月前 , 55F
還歐洲老爸咧 歐洲哪時給台灣貢獻過
06/22 23:20, 55F
推
06/22 23:28, 10月前 , 56F
台灣房價薪資PR90也買不起啊 買得起的都
06/22 23:28, 56F
→
06/22 23:28, 10月前 , 57F
是家裡本來就有資產
06/22 23:28, 57F
推
06/23 05:42, 10月前 , 58F
台灣會走緩跌好幾年
06/23 05:42, 58F
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