Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷

看板Gossiping作者時間10月前 (2023/06/22 20:35), 編輯推噓26(31推 5噓 46→)
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※ 引述《zeroBB (0逼逼)》之銘言： : 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 : 1.媒體來源: : 中時新聞網 : 2.記者署名: : 邱怡萱 : 3.完整新聞標題: : 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷 : 4.完整新聞內文: : 南韓房價過去幾年漲勢猛，首爾房價曾創下世界第二高，但從去年開啟「跳樓」模式， 根 : 韓媒報導，首爾部分公寓價格跌幅高達30%~40%，成交量更暴跌70%以上，引發市場討論 ， : 灣房價未來是否步入南韓後塵。台經院景氣中心孫明德主任則分析，南韓跟台灣房地產 至 : 有3大不同之處，不能相提並論。 : 根據《亞洲日報》報導，過去5年南韓整體房價大漲80%，2020年至2021年時，首爾漲幅 更 : 越50%。但去年開始漲勢反轉，首爾房價下跌25%，部分社區公寓更大跌30%~40%，跌幅 創? : 史新高，成交量也驟減超過70%。 : 台經院景氣中心孫明德主任說，南韓的房地產，跟台灣有許多不一樣的地方，包括高槓 桿 : 作、房產證券化，因此讓南韓房地產市值超過GDP（國內生產毛額）的5倍。再來是房東 的 : 異，台灣是單純的月租金，南韓則收取大筆押金炒作房地產，但因整體大環境不佳，加 上 : 息使房貸利率飆升，讓南韓房市只漲不跌的神話破滅。 : 值得關注的是，南韓獨有的特殊租屋方式稱為「全租房」，租客不需付租金，而是跟買 房 : 樣 ，付一大筆押金，押金約房價的3~8成，等合約到期後，房東需全數退還給租客。 : 孫明德提到，南韓的房東如果手上有20~30間房子，房貸支出暴增，而房價大跌，則讓 房? : 負債壓力更大，甚至因此倒閉或違約，房東資金斷鏈房客拿不回押金，進而導致當地房 地 : 泡沫化。 : 而在關鍵房貸利率方面，孫明德則說，台灣才升1%，南韓則是台灣的4倍之多，種種因 素? : 致南韓房價暴跌。 : 反觀台灣，即使政府祭出平均地權條例、對特定地區（六都、新竹縣市）自然人第2戶 購? : 貸款祭出貸款7成的限制，但是房價卻幾乎不動如山，更別提會複製南韓經驗。 : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : https://bit.ly/3qYbmuJ : 6.備註: 看到這篇文章和一堆鄉民推文 我笑了 南韓房價崩盤前 也是先爆漲 然後量縮價穩 撐了一段時間開始量縮價跌 最後市場上都找不到接盤的買家 就突然人踩人狂跌了 現在台灣到目前的走勢完全跟別人一樣 今年光是交易量就縮了三成以上 前面走的路都一樣 你真這麼有自信後面不會走同樣的路？ 一堆鄉民傻傻的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.41.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1687437312.A.D9A.html
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06/22 20:36, 10月前 , 1F
日本示範過了，不用急遲早爆。
06/22 20:36, 1F
推
06/22 20:36, 10月前 , 2F
台灣有台灣人玩法
06/22 20:36, 2F
推
06/22 20:36, 10月前 , 3F
場外還很多錢等著接盤
06/22 20:36, 3F
推
06/22 20:36, 10月前 , 4F
不可能，黨勾結詐騙集團零首付炒房，怎跌
06/22 20:36, 4F
→
06/22 20:37, 10月前 , 5F
你問過黨了嗎？
06/22 20:37, 5F
推
06/22 20:37, 10月前 , 6F
今天問一間台中7坪的套房要賣300萬
06/22 20:37, 6F
→
06/22 20:38, 10月前 , 7F
服貿過了就很多中國來的接盤俠
06/22 20:38, 7F
→
06/22 20:38, 10月前 , 8F
房版大神先喊肛需
06/22 20:38, 8F
推
06/22 20:39, 10月前 , 9F
人家南韓打的很努力 台灣是政府挺爆
06/22 20:39, 9F
→
06/22 20:39, 10月前 , 10F
跟政府站同一邊 怎麼輸
06/22 20:39, 10F
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06/22 20:40, 10月前 , 11F
不全對 因為要其他領域經濟先爆才行
06/22 20:40, 11F
→
06/22 20:40, 10月前 , 12F
賣不掉 加價賣就好了 到底在怕神魔
06/22 20:40, 12F
噓
06/22 20:40, 10月前 , 13F
不要講 繼續加速
06/22 20:40, 13F
噓
06/22 20:40, 10月前 , 14F
聽過最大的笑話就是台灣房價會跌！
06/22 20:40, 14F
→
06/22 20:41, 10月前 , 15F
鄉民會跟你講說自住沒差…
06/22 20:41, 15F
推
06/22 20:43, 10月前 , 16F
台灣不一樣啦
06/22 20:43, 16F
推
06/22 20:45, 10月前 , 17F
台灣 不可能跌
06/22 20:45, 17F
推
06/22 20:46, 10月前 , 18F
現在房版的一堆大神當初還一直吹南韓
06/22 20:46, 18F
→
06/22 20:46, 10月前 , 19F
政府打房還不是飆漲 現在又不提了 跟
06/22 20:46, 19F
→
06/22 20:46, 10月前 , 20F
股市大師一樣 漲時都有跌時都早就賣掉
06/22 20:46, 20F
→
06/22 20:47, 10月前 , 21F
一樣可恥
06/22 20:47, 21F
推
06/22 20:47, 10月前 , 22F
央行還好心拉了他們一把，避免PR90的他們
06/22 20:47, 22F
→
06/22 20:47, 10月前 , 23F
多追多追太高上去。
06/22 20:47, 23F
噓
06/22 20:53, 10月前 , 24F
就跟本來就沒有的現世報一樣，房價在
06/22 20:53, 24F
推
06/22 20:53, 10月前 , 25F
韓國跟日本 政府是有花稅金大撒幣救房嗎
06/22 20:53, 25F
→
06/22 20:53, 10月前 , 26F
臺灣不可能跌。政腐會不擇手段救房價
06/22 20:53, 26F
→
06/22 20:53, 10月前 , 27F
沒有的話，就不能類比，因為民進黨虧空
06/22 20:53, 27F
→
06/22 20:53, 10月前 , 28F
。
06/22 20:53, 28F
→
06/22 20:53, 10月前 , 29F
整個國庫都不會讓房價跌的啦
06/22 20:53, 29F
推
06/22 20:56, 10月前 , 30F
政府對待房地產的態度不同，至少南韓帶頭炒
06/22 20:56, 30F
→
06/22 20:56, 10月前 , 31F
房的不是政府。
06/22 20:56, 31F
推
06/22 20:58, 10月前 , 32F
一堆防蟲瑟瑟發抖
06/22 20:58, 32F
→
06/22 20:59, 10月前 , 33F
不過台灣搞不好玩法不同，房價永遠不跌
06/22 20:59, 33F
→
06/22 21:00, 10月前 , 34F
政府這不是努力找錢灑房市嗎 垃圾
06/22 21:00, 34F
→
06/22 21:00, 10月前 , 35F
綠共
06/22 21:00, 35F
→
06/22 21:01, 10月前 , 36F
這裡是台灣
06/22 21:01, 36F
推
06/22 21:09, 10月前 , 37F
塔綠班會撐著的 韭菜們有信心點
06/22 21:09, 37F
→
06/22 21:10, 10月前 , 38F
又一個預言家,你怎麼不早點說？
06/22 21:10, 38F
推
06/22 21:14, 10月前 , 39F
台灣打房都打假的啦 徵囤房重稅再說
06/22 21:14, 39F
推
06/22 21:15, 10月前 , 40F
日本跟韓國知道房市再這樣搞下去會拖垮
06/22 21:15, 40F
→
06/22 21:15, 10月前 , 41F
整個國家，民進黨只在乎自己荷包 懂嗎
06/22 21:15, 41F
推
06/22 21:17, 10月前 , 42F
囤空房稅補下去才會永遠根治
06/22 21:17, 42F
推
06/22 21:19, 10月前 , 43F
會跌還有個因素是政府沒去撐啊
06/22 21:19, 43F
→
06/22 21:19, 10月前 , 44F
在台灣政府要不撐房 等到我老了也不知有
06/22 21:19, 44F
→
06/22 21:23, 10月前 , 45F
有政府，好安心 火車頭能倒著開嗎
06/22 21:23, 45F
→
06/22 21:23, 10月前 , 46F
不行嘛 持有成本這麼低，崩個屁
06/22 21:23, 46F
推
06/22 21:23, 10月前 , 47F
支援不可能圖
06/22 21:23, 47F
推
06/22 21:25, 10月前 , 48F
我從小就聽說台灣房產要步上日本後塵 二
06/22 21:25, 48F
→
06/22 21:26, 10月前 , 49F
十年過去了都沒發生 現在變成步上韓國後
06/22 21:26, 49F
→
06/22 21:26, 10月前 , 50F
塵了喔
06/22 21:26, 50F
→
06/22 21:27, 10月前 , 51F
你住國外嗎？怎麼對自己的國家這麼不了
06/22 21:27, 51F
→
06/22 21:27, 10月前 , 52F
解？
06/22 21:27, 52F
推
06/22 21:29, 10月前 , 53F
貸7成房蟲崩潰表示
06/22 21:29, 53F
→
06/22 21:29, 10月前 , 54F
台灣稅率太低 放著根本沒差
06/22 21:29, 54F
→
06/22 21:29, 10月前 , 55F
所以要崩太難 幾乎是不可能
06/22 21:29, 55F
推
06/22 21:44, 10月前 , 56F
跌四成差不多就回到房地合一稅前的
06/22 21:44, 56F
→
06/22 21:44, 10月前 , 57F
房價啊
06/22 21:44, 57F
推
06/22 21:47, 10月前 , 58F
柯文哲當選才有可能跌吧
06/22 21:47, 58F
推
06/22 21:56, 10月前 , 59F
台灣經濟好過韓國 所以不太會跌
06/22 21:56, 59F
噓
06/22 22:13, 10月前 , 60F
不可能 臺灣頂多持平
06/22 22:13, 60F
推
06/22 22:19, 10月前 , 61F
利率差太多，台灣也暴力升息才有可能
06/22 22:19, 61F
推
06/22 22:20, 10月前 , 62F
他們身家都在裡面，根本不敢往這邊去想
06/22 22:20, 62F
推
06/22 22:26, 10月前 , 63F
有房產的都在上面，想動這些人很難吧？
06/22 22:26, 63F
噓
06/22 22:28, 10月前 , 64F
你問過利率了嗎？說真的快升到5%吧
06/22 22:28, 64F
→
06/22 22:28, 10月前 , 65F
反正我快繳完了
06/22 22:28, 65F
→
06/22 23:34, 10月前 , 66F
萬般拉抬 只為出貨 出貨差不多就會...
06/22 23:34, 66F
推
06/23 00:02, 10月前 , 67F
民進黨還有25%以上就不可能跌
06/23 00:02, 67F
→
06/23 01:02, 10月前 , 68F
臺灣利率還是相對的很多喔
06/23 01:02, 68F
推
06/23 01:39, 10月前 , 69F
臺灣持有成本超低，才是根本的不同
06/23 01:39, 69F
推
06/23 03:10, 10月前 , 70F
不可能 跌了選票跟獻金怎麼辦
06/23 03:10, 70F
推
06/23 04:02, 10月前 , 71F
臺灣不可能跌。政腐會不擇手段救房價
06/23 04:02, 71F
→
06/23 05:44, 10月前 , 72F
台灣會走，緩跌好幾年，現在是貪心的房蟲還
06/23 05:44, 72F
→
06/23 05:44, 10月前 , 73F
抱有其待
06/23 05:44, 73F
→
06/23 05:45, 10月前 , 74F
所以賣方還在撐，最近有沒有發現，賣屋的案
06/23 05:45, 74F
→
06/23 05:45, 10月前 , 75F
子越來越多
06/23 05:45, 75F
→
06/23 05:47, 10月前 , 76F
等到半年都賣不出去，或乏人問津時，到時肯
06/23 05:47, 76F
→
06/23 05:47, 10月前 , 77F
定有人先砍價再說，到時下跌循環就正式開始
06/23 05:47, 77F
→
06/23 05:47, 10月前 , 78F
，現在已經有啟動現像了
06/23 05:47, 78F
推
06/23 10:09, 10月前 , 79F
推你，等等房蟲就出來虛
06/23 10:09, 79F
→
06/24 08:21, 10月前 , 80F
傻孩子 升息升不到3%就準備降息了 再
06/24 08:21, 80F
→
06/24 08:21, 10月前 , 81F
暴漲一波 你自己十年後再回來看自己
06/24 08:21, 81F
→
06/24 08:21, 10月前 , 82F
講了什麼
06/24 08:21, 82F
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