[新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷

看板Gossiping作者 (0逼逼)時間10月前 (2023/06/22 16:59), 編輯推噓196(250推 54噓 219→)
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備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 中時新聞網 2.記者署名: 邱怡萱 3.完整新聞標題: 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷 4.完整新聞內文: 南韓房價過去幾年漲勢猛，首爾房價曾創下世界第二高，但從去年開啟「跳樓」模式，根據 韓媒報導，首爾部分公寓價格跌幅高達30%~40%，成交量更暴跌70%以上，引發市場討論，台 灣房價未來是否步入南韓後塵。台經院景氣中心孫明德主任則分析，南韓跟台灣房地產至少 有3大不同之處，不能相提並論。 根據《亞洲日報》報導，過去5年南韓整體房價大漲80%，2020年至2021年時，首爾漲幅更超 越50%。但去年開始漲勢反轉，首爾房價下跌25%，部分社區公寓更大跌30%~40%，跌幅創歷 史新高，成交量也驟減超過70%。 台經院景氣中心孫明德主任說，南韓的房地產，跟台灣有許多不一樣的地方，包括高槓桿操 作、房產證券化，因此讓南韓房地產市值超過GDP（國內生產毛額）的5倍。再來是房東的差 異，台灣是單純的月租金，南韓則收取大筆押金炒作房地產，但因整體大環境不佳，加上升 息使房貸利率飆升，讓南韓房市只漲不跌的神話破滅。 值得關注的是，南韓獨有的特殊租屋方式稱為「全租房」，租客不需付租金，而是跟買房一 樣 ，付一大筆押金，押金約房價的3~8成，等合約到期後，房東需全數退還給租客。 孫明德提到，南韓的房東如果手上有20~30間房子，房貸支出暴增，而房價大跌，則讓房東 負債壓力更大，甚至因此倒閉或違約，房東資金斷鏈房客拿不回押金，進而導致當地房地產 泡沫化。 而在關鍵房貸利率方面，孫明德則說，台灣才升1%，南韓則是台灣的4倍之多，種種因素導 致南韓房價暴跌。 反觀台灣，即使政府祭出平均地權條例、對特定地區（六都、新竹縣市）自然人第2戶購屋 貸款祭出貸款7成的限制，但是房價卻幾乎不動如山，更別提會複製南韓經驗。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://bit.ly/3qYbmuJ 6.備註: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.160.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1687424367.A.0C1.html ※ YOPOYOPO:轉錄至看板 home-sale 06/22 17:00
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06/22 17:00, 10月前 , 1F
有民進黨在就不可能
06/22 17:00, 1F
推
06/22 17:00, 10月前 , 2F
韓國人真笨 不知道房價是經濟火車頭?
06/22 17:00, 2F
推
06/22 17:00, 10月前 , 3F
台灣政客有房 只漲不跌 誰叫南韓政客不買房
06/22 17:00, 3F
推
06/22 17:00, 10月前 , 4F
那不可能，目標一坪300W
06/22 17:00, 4F
噓
06/22 17:00, 10月前 , 5F
人家漲多少？
06/22 17:00, 5F
推
06/22 17:00, 10月前 , 6F
哥布林在就下輩子
06/22 17:00, 6F
推
06/22 17:00, 10月前 , 7F
中共最喜歡民進黨繼續執政
06/22 17:00, 7F
推
06/22 17:01, 10月前 , 8F
民進黨不倒 房價不會跌
06/22 17:01, 8F
推
06/22 17:01, 10月前 , 9F
先說結論：台灣房價上漲
06/22 17:01, 9F
推
06/22 17:01, 10月前 , 10F
不可能啦 不炒房怎麽賺錢
06/22 17:01, 10F
噓
06/22 17:01, 10月前 , 11F
新北什麼時候調整屯屋稅呀
06/22 17:01, 11F
推
06/22 17:01, 10月前 , 12F
漲80%跌30%還是比台灣漲得兇吧
06/22 17:01, 12F
推
06/22 17:01, 10月前 , 13F
不可質疑炒房的決心
06/22 17:01, 13F
推
06/22 17:01, 10月前 , 14F
台灣房價永不跌
06/22 17:01, 14F
推
06/22 17:01, 10月前 , 15F
對啊 韓國人真的笨阿 搞到人均GDP被台
06/22 17:01, 15F
噓
06/22 17:01, 10月前 , 16F
柯布林
06/22 17:01, 16F
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06/22 17:01, 10月前 , 17F
灣超越 差點經濟衰退 外匯存底快爆掉
06/22 17:01, 17F
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06/22 17:01, 10月前 , 18F
嘻嘻
06/22 17:01, 18F
推
06/22 17:02, 10月前 , 19F
證明政府打房全是打假球~
06/22 17:02, 19F
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06/22 17:02, 10月前 , 20F
垃圾東西漲的時候相提並論 跌的時候變不能
06/22 17:02, 20F
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06/22 17:02, 10月前 , 21F
不可能啦
06/22 17:02, 21F
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06/22 17:02, 10月前 , 22F
相提並論
06/22 17:02, 22F
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06/22 17:02, 10月前 , 23F
房地產是台灣護國神山，不知道是那一黨講
06/22 17:02, 23F
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06/22 17:02, 10月前 , 24F
的
06/22 17:02, 24F
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06/22 17:02, 10月前 , 25F
而且這也不是打房而是機制玩爆掉了吧
06/22 17:02, 25F
推
06/22 17:03, 10月前 , 26F
韓國怎麼有人押金敢收房價的3~8成...
06/22 17:03, 26F
推
06/22 17:03, 10月前 , 27F
06/22 17:03, 27F
噓
06/22 17:03, 10月前 , 28F
民進黨勾結詐騙集團零首付炒房，才不會跌
06/22 17:03, 28F
→
06/22 17:03, 10月前 , 29F
台灣這樣收押金穩出事的吧
06/22 17:03, 29F
噓
06/22 17:03, 10月前 , 30F
央行在那裡不上升利率，護著炒房團
06/22 17:03, 30F
噓
06/22 17:04, 10月前 , 31F
南韓政府是建商的走狗嗎？
06/22 17:04, 31F
噓
06/22 17:05, 10月前 , 32F
不會，政府一定會幫忙維持
06/22 17:05, 32F
噓
06/22 17:05, 10月前 , 33F
06/22 17:05, 33F
→
06/22 17:05, 10月前 , 34F
民進黨忙這炒房跟撈錢
06/22 17:05, 34F
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06/22 17:05, 10月前 , 35F
南韓人怎麼比得上台灣。我們不一樣
06/22 17:05, 35F
→
06/22 17:06, 10月前 , 36F
不用30趴 我們十趴就夠嗆了
06/22 17:06, 36F
推
06/22 17:06, 10月前 , 37F
關鍵在利率飆升 台灣不敢調整 美國
06/22 17:06, 37F
→
06/22 17:06, 10月前 , 38F
最敢 人家之所以偉大 就是懂得用利率
06/22 17:06, 38F
噓
06/22 17:06, 10月前 , 39F
總統選破麻，破麻蔡英文民進黨炒房大成功
06/22 17:06, 39F
還有 444 則推文
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06/23 01:04, 10月前 , 484F
綠色哥布林靠這個吃飯的，怎能跌呢？
06/23 01:04, 484F
推
06/23 01:04, 10月前 , 485F
民進黨不敢升息，怕打房啊
06/23 01:04, 485F
推
06/23 01:06, 10月前 , 486F
民進黨不倒台灣一定倒
06/23 01:06, 486F
噓
06/23 01:11, 10月前 , 487F
五月就報過的新聞了現在還貼！
06/23 01:11, 487F
推
06/23 01:14, 10月前 , 488F
綠色賤畜不敢啦選舉喊喊口號而已
06/23 01:14, 488F
推
06/23 01:30, 10月前 , 489F
把韓國換成新竹完全一樣啊
06/23 01:30, 489F
推
06/23 01:31, 10月前 , 490F
反著看啦XD
06/23 01:31, 490F
→
06/23 01:32, 10月前 , 491F
台灣有比韓國更嚴重的地緣風險
06/23 01:32, 491F
→
06/23 01:52, 10月前 , 492F
國土大小就不一樣了
06/23 01:52, 492F
→
06/23 02:50, 10月前 , 493F
還在國土 韓國也才大不到三倍 有大很
06/23 02:50, 493F
→
06/23 02:50, 10月前 , 494F
多？
06/23 02:50, 494F
推
06/23 02:50, 10月前 , 495F
台灣政府就鼓勵炒房啊
06/23 02:50, 495F
→
06/23 05:25, 10月前 , 496F
台灣的搔癢條例，要打房癡人說夢，
06/23 05:25, 496F
推
06/23 05:35, 10月前 , 497F
台灣央行沒升這麼多不用怕啦
06/23 05:35, 497F
推
06/23 06:31, 10月前 , 498F
爽啦趕快跌不要整天一直喊
06/23 06:31, 498F
→
06/23 06:32, 10月前 , 499F
然後房子還是一直漲
06/23 06:32, 499F
推
06/23 06:34, 10月前 , 500F
台灣有台灣的玩法
06/23 06:34, 500F
噓
06/23 07:00, 10月前 , 501F
哥布林還要再割你各位一波
06/23 07:00, 501F
噓
06/23 07:11, 10月前 , 502F
綠甲黨就鼓勵炒房啊 害死年輕人
06/23 07:11, 502F
推
06/23 07:14, 10月前 , 503F
(塔綠班的)經濟20年來最好!
06/23 07:14, 503F
推
06/23 07:16, 10月前 , 504F
台灣至少要跌90%才能跌回起漲前
06/23 07:16, 504F
推
06/23 07:57, 10月前 , 505F
說幾百年了 房貸利率一上去自然回跌 一
06/23 07:57, 505F
→
06/23 07:57, 10月前 , 506F
堆人搞不懂
06/23 07:57, 506F
噓
06/23 08:17, 10月前 , 507F
韓國沒有民進黨，就這麼簡單
06/23 08:17, 507F
→
06/23 09:26, 10月前 , 508F
06/23 09:26, 508F
噓
06/23 09:55, 10月前 , 509F
趕快崩
06/23 09:55, 509F
推
06/23 09:58, 10月前 , 510F
母豬哥布林
06/23 09:58, 510F
推
06/23 10:16, 10月前 , 511F
才不會付錢給政客就好了
06/23 10:16, 511F
推
06/23 10:24, 10月前 , 512F
第二戶應該只能貸一成，第三戶以後都不給
06/23 10:24, 512F
→
06/23 10:25, 10月前 , 513F
貸，你有本事買來炒房啊
06/23 10:25, 513F
→
06/23 10:25, 10月前 , 514F
打房不難只是執政者不肯做
06/23 10:25, 514F
噓
06/23 11:25, 10月前 , 515F
銀行借錢借到被房蟲建商綁架 搞到央行
06/23 11:25, 515F
→
06/23 11:25, 10月前 , 516F
不敢升息低薪死忠仔就乖乖接受低薪通膨
06/23 11:25, 516F
→
06/23 11:25, 10月前 , 517F
高物價吧
06/23 11:25, 517F
→
06/23 11:53, 10月前 , 518F
台灣不敢升息 有什麼好怕的
06/23 11:53, 518F
推
06/23 12:55, 10月前 , 519F
台灣政府還會補貼房貸當然不一樣
06/23 12:55, 519F
→
06/23 13:00, 10月前 , 520F
台灣有炒房黨，不用擔心
06/23 13:00, 520F
→
06/23 17:19, 10月前 , 521F
建商會說剛需blabla
06/23 17:19, 521F
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06/23 18:40, 10月前 , 522F
護國神山群 我就問 怎麼跌
06/23 18:40, 522F
推
06/23 19:09, 10月前 , 523F
南韓就蠢 不會學台灣斑馬
06/23 19:09, 523F
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