Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎

看板Gossiping作者 (阿多)時間10月前 (2023/06/16 14:56), 10月前編輯推噓50(59推 9噓 82→)
留言150則, 70人參與, 10月前最新討論串36/59 (看更多)
下面這個篇我覺得說明得很好 點出了居民最大的反抗原因： : 本來大約28坪的居住空間，改建完扣掉公設35%，剩下18坪多 : 有些人還全家老小住在這，本來三房直接變兩房 : 變成住不下，未來可能只能賣房另找地方住 : 這部分就會對老住戶產生很大的抗性 原本一家大小在這邊住得好好的，突然說要都更，要都更幫我換新房我當然沒問題 但是一看計畫，原本上一輩留下來的房子全家可以住得下的， 現在都更完突然變成少了一個房間。 如果要繼續維持原本的生活型式都更完還要賣掉買新房，而且還無法買在原本的位子 整個生活大受影響 都已經住了二三十年的老地方了，突然要你搬家賣房買房找新房 這樣老人家誰要都更 就算室內坪數給你維持一樣好了 都更完建好的房子會變成什麼格局什麼樣子，誰都不知道。 等於你都更簽下去了就等著任建商宰割 我們家就遇到在西門町貴陽街的透天厝，四層樓,還加一樓店面，原本全家住好好的， 結果都更簽下去以後，雖然換了三套房間回來，但是房間遠比之前的房子小太多 三個家庭根本住不進去 而且房子落成後去看天花板變超低，大概只有2.5米，壓迫感遽增，老人家也不想住了 原本幻想的落成後家族分房住在同一棟大樓的完美想像被打破 最後只好出售，從台北市中心搬到板橋邊緣。 出售時又發生了一堆分產的事情，後來家族就決裂了 如果重新選擇一次，我們家應該不會同意都更 建商只想著怎樣可以賺更多，改公設比,改變房屋格局, 改樓板高度， 很多設計都在之後一改再改 都更後房子變得更為狹窄，新房落成後原本的生活不復存在 很多住戶也不求什麼賺錢或是套利，只是希望原本的生活方式可以繼續維持 為什麼卻要被打成貪心???還說「大便想換黃金」 你認為的大便對一輩子住在那邊的人可能就是黃金， 而且你怎麼知道大便換出去回來的會不會只是更臭更稀的屎 要說貪心, 貪的絕對不是原住戶 ※ 引述《HSTim (中和金城武)》之銘言： : 都更的問題是這樣 : 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 : 我看很多人可能不太了解差別 : 一般人要求的「室內一坪換一坪」 : 也就是我住權狀30坪的公寓（無公設的），扣掉樓梯可能還有27-28坪（這就是我實際 居 : 住的空間） : 但新蓋的都是有35%公設 : 所以如果室內要27-28，反推回去權狀就需要41.5-43坪 : 這樣我實際居住面積才沒有變小 : 而且房屋價值基本上會翻好幾倍 : （因為權狀坪數變大+新房子單價高很多） : 以上是簡單的計算方式 : 可以先理解一下 : 接著問題來了 : 那建商要怎樣才願意讓你一坪換一坪？ : 剛好小弟有好幾個案子建商都有來談都更 : 基地面積從最小180坪到最大整合3000坪的都有 : 而到底能不能一坪換一坪 : 最直接的問題就是 : 「你家能整合的面積到底有多大？」 : 這攸關所有最後分配的問題 : 理論上面積越大，容積獎勵越高，建商越有本錢分潤給住戶 : 所以越大面積的整合，通常分配回來的條件住戶都會很滿意 : 但是不是每個街廓都能整合到六百坪甚至上千坪的 : 你一定看過一些市區小巷子的房子 : 地點很好，但因為早期市容規劃亂七八糟 : 整塊土地被一堆道路劃的四分五裂 : 變成東一塊西一塊的 : 我有一個房子在府中後站就是這樣 : 地點很好土地還是商業區 : 但基地實在小，滿打滿算就只有180坪的土地可以改建 : 因為土地小，容積獎勵等等的都拿的不多 : 所以權狀28坪的公寓，分回來新房子也是大概28坪…. : 我做投資的，分回來28坪權狀對我來說房屋價值依舊是上升，當然沒問題 : 但周邊老住戶就會有意見了 : 本來大約28坪的居住空間，改建完扣掉公設35%，剩下18坪多 : 有些人還全家老小住在這，本來三房直接變兩房 : 變成住不下，未來可能只能賣房另找地方住 : 這部分就會對老住戶產生很大的抗性 : 所以常常談到最後不了了之就是這樣 : 大家都想室內一坪換一坪 : 但很多人只想要黃金的價值，卻不懂自己住的地方其實是大便般的條件 : 我府中那個土地還有地主要求要遠雄這種大建商來做，還要分7成，就是典型把垃圾當 黃 : 金在開價的例子 : 這種人其實超級多 : 因為不懂，也不缺錢 : 最後都只能抱著換不了心中價值的房子進入棺材 : 大概是醬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.195.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1686898570.A.695.html
推
06/16 15:01, 10月前 , 1F
說得好 建商政府都妖魔化醜化住戶
06/16 15:01, 1F
推
06/16 15:02, 10月前 , 2F
挖..2米5…這樣換燈泡只要ㄧ張小板
06/16 15:02, 2F
→
06/16 15:02, 10月前 , 3F
凳就好，連鋁梯都省了，現省1000元
06/16 15:02, 3F
→
06/16 15:02, 10月前 , 4F
，要感謝建商阿…
06/16 15:02, 4F
推
06/16 15:02, 10月前 , 5F
沒錯
06/16 15:02, 5F
推
06/16 15:02, 10月前 , 6F
所以當初住好好的幹嘛簽都更
06/16 15:02, 6F
→
06/16 15:02, 10月前 , 7F
很多時候不是改建後價值提高多少的問題
06/16 15:02, 7F
→
06/16 15:03, 10月前 , 8F
而是不夠住的問題
06/16 15:03, 8F
→
06/16 15:03, 10月前 , 9F
如果排除不夠住的問題，單看房價
06/16 15:03, 9F
推
06/16 15:03, 10月前 , 10F
這個政府就是幹他娘的巧取豪奪 王八蛋
06/16 15:03, 10F
→
06/16 15:03, 10月前 , 11F
其實都更不僅不虧，還小賺
06/16 15:03, 11F
推
06/16 15:09, 10月前 , 12F
樓地板降低？怎麼感覺是合建而不是都
06/16 15:09, 12F
→
06/16 15:09, 10月前 , 13F
更
06/16 15:09, 13F
推
06/16 15:09, 10月前 , 14F
妖魔化住戶的是柯
06/16 15:09, 14F
噓
06/16 15:10, 10月前 , 15F
建築成本一坪才多少 有夠好笑
06/16 15:10, 15F
→
06/16 15:15, 10月前 , 16F
你不想 其他人要阿
06/16 15:15, 16F
推
06/16 15:16, 10月前 , 17F
都更新房賣掉，再買舊房住，很多現金
06/16 15:16, 17F
→
06/16 15:16, 10月前 , 18F
不是很美好？
06/16 15:16, 18F
推
06/16 15:19, 10月前 , 19F
說得好 要都更也不是住戶主動 說危險
06/16 15:19, 19F
→
06/16 15:20, 10月前 , 20F
新的就保證安全嗎?
06/16 15:20, 20F
推
06/16 15:23, 10月前 , 21F
最大問題是你都更的時候人要住哪？
06/16 15:23, 21F
→
06/16 15:23, 10月前 , 22F
所以你看投資客很少會反對都更
06/16 15:23, 22F
→
06/16 15:23, 10月前 , 23F
因為投資客只在乎有沒有賺錢
06/16 15:23, 23F
→
06/16 15:24, 10月前 , 24F
你都更他的房子，他可以搬去住另一間
06/16 15:24, 24F
推
06/16 15:25, 10月前 , 25F
政府真的是最大幫兇訂的法規到底在幫誰
06/16 15:25, 25F
→
06/16 15:25, 10月前 , 26F
人民悲哀
06/16 15:25, 26F
推
06/16 15:27, 10月前 , 27F
不夠的用現金來貼
06/16 15:27, 27F
推
06/16 15:31, 10月前 , 28F
舊房換新房 啊都更期間睡馬路？
06/16 15:31, 28F
→
06/16 15:31, 10月前 , 29F
只有原本就很多間房到才不在意
06/16 15:31, 29F
→
06/16 15:32, 10月前 , 30F
就這間房的當然不想都更啊
06/16 15:32, 30F
推
06/16 15:33, 10月前 , 31F
推 惡劣建商
06/16 15:33, 31F
推
06/16 15:33, 10月前 , 32F
所以大多數不想都更的都是自住的居
06/16 15:33, 32F
→
06/16 15:33, 10月前 , 33F
多
06/16 15:33, 33F
推
06/16 15:38, 10月前 , 34F
當然不換啊
06/16 15:38, 34F
→
06/16 15:41, 10月前 , 35F
嫌變小建商難道不讓你加錢換更大坪數
06/16 15:41, 35F
噓
06/16 15:44, 10月前 , 36F
不爽賣掉搬去鄉下啊
06/16 15:44, 36F
推
06/16 15:46, 10月前 , 37F
房子買來自己住的都更其實很麻煩，自己
06/16 15:46, 37F
→
06/16 15:46, 10月前 , 38F
住的誰在意房子賺還是賠，只在意是不是
06/16 15:46, 38F
→
06/16 15:46, 10月前 , 39F
住的合適 好笑的是都更搞到最後都是搞到
06/16 15:46, 39F
還有 73 則推文
→
06/16 19:07, 10月前 , 113F
他
06/16 19:07, 113F
推
06/16 19:18, 10月前 , 114F
推，貪心的就是建商，柯文哲站在建商那邊也
06/16 19:18, 114F
→
06/16 19:18, 10月前 , 115F
真是夠扯了
06/16 19:18, 115F
推
06/16 19:19, 10月前 , 116F
06/16 19:19, 116F
噓
06/16 19:42, 10月前 , 117F
拿原本土地謄本出來看我才信
06/16 19:42, 117F
推
06/16 19:44, 10月前 , 118F
中肯
06/16 19:44, 118F
推
06/16 19:53, 10月前 , 119F
4
06/16 19:53, 119F
推
06/16 20:32, 10月前 , 120F
最貪的就是建商
06/16 20:32, 120F
噓
06/16 21:10, 10月前 , 121F
為啥都想要免費換新房
06/16 21:10, 121F
關於有人問為什麼要同意都更，當然是一直被建商危言聳聽威脅利誘各種壓力，搞到最後 老人家被說服。不然沒事幹嘛找事。 1. 建商會說這邊其他住戶全都同意了，只差你一戶，不要當釘子戶造成其他人困擾。還 會拿一堆當釘子戶的下場來嚇老人。而且他們會說越慢簽的分到的房間條件越差。 （實際上事後發現根本其他人都沒同意，而且越慢簽的談到的條件越好。但老人家都怕造 成鄰居困擾，很吃這說法） 2.建商會拿出美妙的藍圖說服你。但是一開始沒有白底黑字簽約的設計圖事後都可以隨便 改。甚至原本就有簽約的設計圖他們大改我們小住戶根本也無法對抗。 3.建商會描繪一個美好的未來，說可以三個家族各住在不同套房子，但是又在同一個大樓 可以互相照應,長輩就被說服了。結果實際上是公設比太高房間小得根本住不下全部人... . 4. 都更後房子賣掉想買附近其他房子，但地點好的物件也不是真的說要有就有，鄉民講 得好像台北市精華區的老舊物件要買就隨手可得一樣，根本不是這樣。結果後來又出現了 各種爭議和分產問題。家族人多，意 見不是這麼好整合，最後各個家庭分裂不再往來。真的是沒事搞事.....
推
06/16 21:23, 10月前 , 122F
有見過世面不是憑空幻想的講的就不一樣了
06/16 21:23, 122F
※ 編輯: windspir (223.136.193.108 臺灣), 06/16/2023 22:00:24
推
06/16 22:44, 10月前 , 123F
同意 我就不曉得怎樣的北七要自住的話會
06/16 22:44, 123F
→
06/16 22:45, 10月前 , 124F
同意室內28坪變18坪的 而且碰到垃圾建商
06/16 22:45, 124F
→
06/16 22:45, 10月前 , 125F
給你亂搞最後也只能吞
06/16 22:45, 125F
推
06/17 01:48, 10月前 , 126F
都更完樓層變低很奇怪，看到的都長高
06/17 01:48, 126F
推
06/17 06:41, 10月前 , 127F
推推
06/17 06:41, 127F
推
06/17 09:17, 10月前 , 128F
推！
06/17 09:17, 128F
→
06/17 09:19, 10月前 , 129F
沒想到還真的那麼多人在替建商講話的XD
06/17 09:19, 129F
推
06/17 11:40, 10月前 , 130F
推
06/17 11:40, 130F
推
06/17 13:32, 10月前 , 131F
和我情況很像，也是透天換3戶回來，本
06/17 13:32, 131F
→
06/17 13:32, 10月前 , 132F
來想的很美好，家族能把一層樓包下來
06/17 13:32, 132F
→
06/17 13:32, 10月前 , 133F
，但現實就是蓋好後問題一堆
06/17 13:32, 133F
→
06/17 16:22, 10月前 , 134F
2.5米真的假的 這也太矮= =
06/17 16:22, 134F
推
06/17 17:07, 10月前 , 135F
噓文賤商去屎好不好
06/17 17:07, 135F
推
06/17 19:46, 10月前 , 136F
我能理解，建商來各個甜言蜜語，每個都
06/17 19:46, 136F
→
06/17 19:46, 10月前 , 137F
會說新的又大又舒服，但事實上都更就是
06/17 19:46, 137F
→
06/17 19:46, 10月前 , 138F
更沒保障到預售屋。一般買房的大多是研
06/17 19:46, 138F
→
06/17 19:46, 10月前 , 139F
究過的年輕人，但是都更很多是老人被半
06/17 19:46, 139F
→
06/17 19:46, 10月前 , 140F
哄半騙簽下去。
06/17 19:46, 140F
→
06/17 19:48, 10月前 , 141F
然後推文有人說住老房子的要付市容維護
06/17 19:48, 141F
→
06/17 19:48, 10月前 , 142F
費就更好笑了，各建商在建的時候有幾家
06/17 19:48, 142F
→
06/17 19:48, 10月前 , 143F
考慮設計感，商業區還加上各種醜招牌，
06/17 19:48, 143F
→
06/17 19:48, 10月前 , 144F
這是國民沒有美感的問題，而且光認為新
06/17 19:48, 144F
→
06/17 19:48, 10月前 , 145F
等於好看這完全沒有審美概念吧
06/17 19:48, 145F
推
06/18 11:06, 10月前 , 146F
推分享，人人都想維持原有生活空間。但法
06/18 11:06, 146F
→
06/18 11:06, 10月前 , 147F
規的確很難室內一坪換一坪。只是現在討論
06/18 11:06, 147F
→
06/18 11:06, 10月前 , 148F
被帶風向，提出事實的人被打為支持建商，
06/18 11:06, 148F
→
06/18 11:06, 10月前 , 149F
但法規擺在那，要問要質疑支持建商的也要
06/18 11:06, 149F
→
06/18 11:06, 10月前 , 150F
找前後任去修改法規的執政黨。
06/18 11:06, 150F
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