Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎

看板Gossiping作者 (中和金城武)時間10月前 (2023/06/16 12:44), 編輯推噓90(115推 25噓 199→)
留言339則, 141人參與, 10月前最新討論串32/59 (看更多)
都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓（無公設的），扣掉樓梯可能還有27-28坪（這就是我實際居 住的空間） 但新蓋的都是有35%公設 所以如果室內要27-28，反推回去權狀就需要41.5-43坪 這樣我實際居住面積才沒有變小 而且房屋價值基本上會翻好幾倍 （因為權狀坪數變大+新房子單價高很多） 以上是簡單的計算方式 可以先理解一下 接著問題來了 那建商要怎樣才願意讓你一坪換一坪？ 剛好小弟有好幾個案子建商都有來談都更 基地面積從最小180坪到最大整合3000坪的都有 而到底能不能一坪換一坪 最直接的問題就是 「你家能整合的面積到底有多大？」 這攸關所有最後分配的問題 理論上面積越大，容積獎勵越高，建商越有本錢分潤給住戶 所以越大面積的整合，通常分配回來的條件住戶都會很滿意 但是不是每個街廓都能整合到六百坪甚至上千坪的 你一定看過一些市區小巷子的房子 地點很好，但因為早期市容規劃亂七八糟 整塊土地被一堆道路劃的四分五裂 變成東一塊西一塊的 我有一個房子在府中後站就是這樣 地點很好土地還是商業區 但基地實在小，滿打滿算就只有180坪的土地可以改建 因為土地小，容積獎勵等等的都拿的不多 所以權狀28坪的公寓，分回來新房子也是大概28坪…. 我做投資的，分回來28坪權狀對我來說房屋價值依舊是上升，當然沒問題 但周邊老住戶就會有意見了 本來大約28坪的居住空間，改建完扣掉公設35%，剩下18坪多 有些人還全家老小住在這，本來三房直接變兩房 變成住不下，未來可能只能賣房另找地方住 這部分就會對老住戶產生很大的抗性 所以常常談到最後不了了之就是這樣 大家都想室內一坪換一坪 但很多人只想要黃金的價值，卻不懂自己住的地方其實是大便般的條件 我府中那個土地還有地主要求要遠雄這種大建商來做，還要分7成，就是典型把垃圾當黃 金在開價的例子 這種人其實超級多 因為不懂，也不缺錢 最後都只能抱著換不了心中價值的房子進入棺材 大概是醬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.79.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1686890656.A.D69.html
推
06/16 12:45, 10月前 , 1F
長知識了
06/16 12:45, 1F
噓
06/16 12:45, 10月前 , 2F
只能端出FN Scar、Coonan 1911 .357 Mag
06/16 12:45, 2F
→
06/16 12:45, 10月前 , 3F
應該說你地段不好就不要想
06/16 12:45, 3F
→
06/16 12:46, 10月前 , 4F
我現在住爽爽的 你要我換當然要讓我變更爽
06/16 12:46, 4F
→
06/16 12:46, 10月前 , 5F
num才能保住一坪換一坪的權利了！
06/16 12:46, 5F
推
06/16 12:46, 10月前 , 6F
哇～感覺很有錢
06/16 12:46, 6F
推
06/16 12:46, 10月前 , 7F
沒錯 人性就是貪婪
06/16 12:46, 7F
→
06/16 12:46, 10月前 , 8F
真正做功課的又有多少
06/16 12:46, 8F
→
06/16 12:46, 10月前 , 9F
只知道價格不能比鄰居低
06/16 12:46, 9F
→
06/16 12:47, 10月前 , 10F
換回來不能比原本小
06/16 12:47, 10F
推
06/16 12:47, 10月前 , 11F
蓋好之後有新房子住不好嗎
06/16 12:47, 11F
→
06/16 12:47, 10月前 , 12F
啊 現在能住 換了之後不夠住 好有屁用
06/16 12:47, 12F
→
06/16 12:47, 10月前 , 13F
就像你舊電腦換新電腦 設備升級但是硬碟
06/16 12:47, 13F
推
06/16 12:47, 10月前 , 14F
一堆地主就腦袋死阿 蓋好新的房子賣
06/16 12:47, 14F
推
06/16 12:47, 10月前 , 15F
問題是房子是要住的，哪怕價值狂飆，我
06/16 12:47, 15F
→
06/16 12:47, 10月前 , 16F
說的好像建商超有良心的的樣子？
06/16 12:47, 16F
→
06/16 12:48, 10月前 , 17F
還是不能賣啊，不然叫我露宿街頭還是趕
06/16 12:48, 17F
→
06/16 12:48, 10月前 , 18F
走父母喔？
06/16 12:48, 18F
→
06/16 12:48, 10月前 , 19F
砍剩下一半 原資料都沒地方存你換來做啥
06/16 12:48, 19F
→
06/16 12:48, 10月前 , 20F
掉去別的地方買同大小的公寓根本綽綽
06/16 12:48, 20F
推
06/16 12:48, 10月前 , 21F
四分五裂的原因#1Y4ka5ZI (Gossiping)
06/16 12:48, 21F
推
06/16 12:49, 10月前 , 22F
真的要推這篇，講的很好
06/16 12:49, 22F
推
06/16 12:50, 10月前 , 23F
最簡單政府強制徵收
06/16 12:50, 23F
推
06/16 12:51, 10月前 , 24F
你房子是要住的那反正建商來就叫他滾就
06/16 12:51, 24F
推
06/16 12:51, 10月前 , 25F
講得很好啊 但換了就是不夠住 怎麼換
06/16 12:51, 25F
→
06/16 12:51, 10月前 , 26F
好了 一家老小住到房子垮為止
06/16 12:51, 26F
→
06/16 12:51, 10月前 , 27F
都更根本跟你無關 來戰什麼一坪換一坪
06/16 12:51, 27F
→
06/16 12:52, 10月前 , 28F
我住好好的，幹嘛都更賣掉後去住其他
06/16 12:52, 28F
→
06/16 12:52, 10月前 , 29F
地方
06/16 12:52, 29F
→
06/16 12:53, 10月前 , 30F
會想討論都更不都還是貪房子新又不想付
06/16 12:53, 30F
→
06/16 12:53, 10月前 , 31F
因為智商不夠思維狹隘阿
06/16 12:53, 31F
→
06/16 12:53, 10月前 , 32F
夭鬼假細禮
06/16 12:53, 32F
推
06/16 12:54, 10月前 , 33F
所以問題就是容積率以及面積，你們整
06/16 12:54, 33F
→
06/16 12:54, 10月前 , 34F
所以就是容積率問題麻，不會放寬？
06/16 12:54, 34F
→
06/16 12:54, 10月前 , 35F
合的地夠大，原本不高，甚至可以更好
06/16 12:54, 35F
噓
06/16 12:55, 10月前 , 36F
的確是叫建商滾了沒錯啊，每次都拿房子
06/16 12:55, 36F
→
06/16 12:55, 10月前 , 37F
垮來恐嚇，有沒有點創意啊？
06/16 12:55, 37F
推
06/16 12:55, 10月前 , 38F
容積放寬很好啊 全部放到3000%沒騎樓沒
06/16 12:55, 38F
推
06/16 12:55, 10月前 , 39F
有地權的還能談到1:3~4
06/16 12:55, 39F
還有 260 則推文
→
06/16 18:14, 10月前 , 300F
子變小吧，他就拿來住的才不在乎你
06/16 18:14, 300F
→
06/16 18:15, 10月前 , 301F
房價問題，問題是他沒辦法住
06/16 18:15, 301F
→
06/16 18:18, 10月前 , 302F
建商愛炒以為人家跟他一樣爛
06/16 18:18, 302F
噓
06/16 18:20, 10月前 , 303F
重點還是他媽的公設比啊幹 蕭貪建商
06/16 18:20, 303F
推
06/16 18:51, 10月前 , 304F
集集歪歪就不要更了 南海海槽地震一來 倒
06/16 18:51, 304F
→
06/16 18:51, 10月前 , 305F
一倒死一死吧
06/16 18:51, 305F
推
06/16 18:57, 10月前 , 306F
怪以前執政的廢物啊，都市計畫有夠爛
06/16 18:57, 306F
→
06/16 19:11, 10月前 , 307F
如果投資客全家大小擠套房，然後手上好幾
06/16 19:11, 307F
→
06/16 19:11, 10月前 , 308F
間三房以上待賣，這種我服。你眼中是大便
06/16 19:11, 308F
→
06/16 19:12, 10月前 , 309F
，人家眼中可不是。
06/16 19:12, 309F
推
06/16 19:21, 10月前 , 310F
不對啊 那就不要換阿 就等地震ok的
06/16 19:21, 310F
推
06/16 19:28, 10月前 , 311F
推
06/16 19:28, 311F
→
06/16 19:32, 10月前 , 312F
難道是後埔市場那邊？
06/16 19:32, 312F
噓
06/16 20:20, 10月前 , 313F
住不下不想都更很正常吧 嘴啥？
06/16 20:20, 313F
→
06/16 20:25, 10月前 , 314F
很多人房子沒有要賣啊價值提升有意義？
06/16 20:25, 314F
噓
06/16 20:41, 10月前 , 315F
關鍵就是人家不缺錢啊
06/16 20:41, 315F
噓
06/16 21:15, 10月前 , 316F
人家不想無端房子變小而已
06/16 21:15, 316F
推
06/16 21:28, 10月前 , 317F
推長知識
06/16 21:28, 317F
→
06/16 22:51, 10月前 , 318F
所以公設比35%到底合不合理
06/16 22:51, 318F
噓
06/16 22:56, 10月前 , 319F
投資客才在講價值 自住是會賣房嗎
06/16 22:56, 319F
推
06/16 23:08, 10月前 , 320F
正解。老公寓家談都更失敗也遇到一樣
06/16 23:08, 320F
→
06/16 23:11, 10月前 , 321F
先給我實坪換實坪，幹嘛為了市容屈就
06/16 23:11, 321F
→
06/16 23:32, 10月前 , 322F
看完 但不意外 沒錢買房 誰想越住越小
06/16 23:32, 322F
→
06/16 23:33, 10月前 , 323F
你說把都更賣掉搬家 住2x年以上 要改變
06/16 23:33, 323F
→
06/16 23:33, 10月前 , 324F
生活圈 對有些人來說 幹嘛找自己麻煩
06/16 23:33, 324F
→
06/16 23:53, 10月前 , 325F
公設真香
06/16 23:53, 325F
噓
06/17 00:45, 10月前 , 326F
我他媽要公設變35%幹嘛 到底誰貪婪
06/17 00:45, 326F
→
06/17 00:45, 10月前 , 327F
阿zzZ
06/17 00:45, 327F
推
06/17 00:50, 10月前 , 328F
要求大建商來蓋還算合理 小間的倒了怎
06/17 00:50, 328F
→
06/17 00:50, 10月前 , 329F
麼辦
06/17 00:50, 329F
噓
06/17 05:49, 10月前 , 330F
因為你沒從要住的人心態去想這件事
06/17 05:49, 330F
推
06/17 09:25, 10月前 , 331F
住戶付錢，然後蓋一模一樣的可以嗎？XD
06/17 09:25, 331F
噓
06/17 09:42, 10月前 , 332F
好了啦
06/17 09:42, 332F
噓
06/17 11:34, 10月前 , 333F
你家房子縮水 住不下還要付錢 遇不願意？
06/17 11:34, 333F
噓
06/17 14:24, 10月前 , 334F
你投資角度人家是住家的角度，是在臭什
06/17 14:24, 334F
噓
06/17 15:06, 10月前 , 335F
誰叫你公設蓋那麼多
06/17 15:06, 335F
噓
06/17 19:37, 10月前 , 336F
你用投資者的觀點來看當然會看不懂，你
06/17 19:37, 336F
→
06/17 19:37, 10月前 , 337F
其他房子都賣掉捐公益，住進去那個你所
06/17 19:37, 337F
→
06/17 19:37, 10月前 , 338F
謂的一棟房子，你就會懂了。
06/17 19:37, 338F
推
06/18 09:20, 10月前 , 339F
謝謝分享
06/18 09:20, 339F
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