Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？

看板Gossiping作者 (給還沒有遇見的你)時間1年前 (2023/04/12 11:24), 1年前編輯推噓9(9推 0噓 63→)
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※ 引述《chenweichih (走路常跌倒)》之銘言： : ※ 引述《elite9q ()》之銘言 : : 其實現在才是真正公開透明的制度 : : 你買過房子嗎? : : 去看一下合約書 : : 總價， : : 主建坪數多少，陽台坪數多少，公設坪數多少，車位坪數多少 : : 通通寫得清清楚楚的 : : 你想要實坪制你可以自己除阿 : : 怪了，怎麼有人連按計算機都懶 : : 現在的制度所有的資訊公開透明，你可以看到所有想要的 : : 講白了，推這個只是讓還沒有買過房子的人"感覺"會有機會便宜而已 : : 再說，實坪制也不會讓公設變少 : : 你認真研究一下就知道，甚麼健身房、遊戲室佔不了多少坪數 : : 健身房，遊戲室...這種在怎麼算都只有一間而已 : : 真正夭壽的是走道跟雙樓梯 : : 走道跟雙樓梯每層樓都有，每層樓都要算一次坪數 : : 這些都是法規要求的阿 : : 實坪制走道還是要蓋這麼寬，樓梯還是要兩個阿 : : 你說老公寓公設比少，是因為它只要一條樓梯，走道又窄到可憐好嗎! : : 現在又不能蓋這種的 : 這問題吵好久了 : 我這篇可能會令一些人難過 : 結論就是實坪制其實已經沒什麼用了 : 先用簡單的條列來講就好了 : 都是我自身觀察經驗 : 有錯直接鞭不用客氣 : 1. 我認識沒房的人, 9成不會腦中看一下建築物後自動換算成實坪制 : 2. 我認識有親身買房經驗的人,95%都內建自動換算實坪制技能 : 3.沒親身買過房卻有房繼承的人, 7-8成也內建自動換算實坪制技能 : 4. 已經計畫買房、看房的人6-7成都開始內建自動轉換實坪制技能了 : 總合以上幾點 : 很清楚告訴我們...當你真心想買房時 : 你將得到內建實坪制這個技能了 : 畢竟這技能稍微有點腦就可以得到 : 只剩下連買房門票都沒有的人 : 才會在乎這個議題 : 雖然我覺得實坪制好處就是完整揭露出你實際買多大… : 當你要買房時 : 不用在那邊查資料方便很多 : 不然技能沒點滿經驗不足容易稍微猜錯幾坪 : 也讓節省很多時間 : 但憑良心講…就真的只是這樣而已 : 你真的要買房時…你腦中一定先計算一遍 : 然後跟房仲跳一下恰恰 : 就算變成實坪制…你腦中依舊要計算一遍 : 再繼續跟房仲跳一下恰恰 : 有的投資到精的人… : 腦中還不僅自備轉換實坪制技能勒 : 看一下外觀跟虛坪制 : 連他要買房子能佔有有幾點幾坪的土地都馬上轉換出來好嗎？ : 搞不好還有人腦中自建到小數點後兩位數 : 所以…雖然我也覺得實坪制有好處 : 但不用妄想實坪制會造成房價下跌 : 畢竟有房買過房的人 : 幾乎都內建一眼看穿真相的技能 : 與其要花時間改變這種無法更改遊戲性的規則 : 不如先去花時間早點理解遊戲遊戲規則吧 : 你在玩大富翁時…如果每個人骰骰子的步數 : 都是骰子點數×2再+1 : 這時假設你數學不好… : 你覺得你要停滯不走據理力爭的要全部的人 : 直接用骰子點數走 : 還是乾脆先把加減乘除學好再說? : 這遊戲規則在台灣實在太久了 : 現在更改只是簡化遊戲規則…讓人好入門 : 以前還可以說騙一下住公寓改買的大樓不懂的人(話術) : 現在的人哪有那麼蠢…還會沒內建自動換算技能? : 與其要想這個…不如多想想未來還有什麼混淆視聽的新規則會出現(其實一直都有新的出現) 啊就你最聰明喔？ 沒差就來改啊！ 花敬群或是營建的老闆怎麼不改 老闆還說只會讓價格更高害死後面買房的人 我就問，憑甚麼實坪制價格更高？ 一模一樣的硬體，你總價是要更高啥小？ 在那邊亂唬亂恐的 說句我心裡話，改實坪之後，我就是希望公設全由建商吸收，我想他們肯定是怕，不論要吸收多少 你們賺得盆滿缽滿的，早就取得的地早就開始蓋了，單價也在那了，然後因為高雄台積電喊要蓋，就停止看屋買賣重新定價，問為什麼？說原本的定價買會賠錢，逼不得已只好調價，當我們北七嗎？ 好啦，我問個比較可能有問題的 原本40p 公設30% 實坪28p 原本我繳40p的管理費 實坪制之後我變成繳28p嗎？ 另外一個問題 如果大樓一層兩戶，一邊60p,一邊40p 基本上他們的所有用到的公設是一樣的 但是60p繳比較多，為何？ 因為他家外牆磁磚比較多嗎？ PS. 啊靠我忘記說，不知道誰發明「高雄厝」 特點就是7p超大陽台有植哉，屋主要好好照顧不能變更移除 然後室內只剩20p 建商蓋這種是領政府什麼補助嗎？ 然後這陽台坪數跟室內一樣單價賣給我，這有合理嗎？ 誰發明的可以得怒倍餌建築獎了吧！ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9910. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.77.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1681269871.A.302.html ※ 編輯: juangpeiyi (42.74.77.162 臺灣), 04/12/2023 11:30:01
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公設跟虛坪畢竟就是李嘉誠提出來坑錢用的
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花敬群這種換屁股就換腦袋的 可以滾了
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推
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虛坪就是拿來坑錢的
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推
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房蟲會繼續跳針平跟坪不一樣
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公設用戶計算的話，小套就賣不出去了
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虛坪都是讓你 價格/坪數 數字好看安慰自己
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因為缺水缺電缺蛋太難聽了 所以改成xx就
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當沒事了 重新定義沒解決問題但好聽 大家
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推
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平常愛說台灣要跟世界接軌，結果全世
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界都用實坪制台灣繼續裝死
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也好受一點 坪也是一樣道理 鴕鳥逃避
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推
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改叫類實坪
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推
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管理費為了請物業保全， 清潔等等公共
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支出， 用坪數算只是有個依據，方便計
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算每戶出多少，跟實坪制沒差，反正總數
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就是要花這些錢， 用戶數除也可以，住
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戶同意即可
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其實佩服你的敢直接講出想佔便宜的講法
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"我就是希望公設全由建商吸收" 坦蕩蕩
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若你以後做建商老闆賣屋時候 希望也能佛
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心這樣做 然後不要把佛心損失價差灌回
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售價
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目前很多支持論述 都不敢提刻意避開要
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建商做功德不收錢 以免自己想占便宜失去
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論述正義一方制高點
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什麼不敢提啊，啊不是說總價不變，總
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價不變不就含公設成本了難道現在公設
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不用錢喔笑死
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現在是攤出去 若做功德就會主建物綁回原
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全部成本 有些公設是政府要求不能不做
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你以為建商願意做佛心 若是可以做出四
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方盒子連每層樓住戶間走道樓梯通通不附
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只有對外窗 然後你出入都爬窗進屋 就是
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沒公設房屋 你願意 還有水塔不能蓋歐 那
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是公設 電線不能拉歐 因為走管道間也是
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公設空間 無水無電只有對外窗的四方盒子
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空間...
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其實就算改 不會因為搞公設建商做功德
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主建物就會便宜了 想賺這便宜太天真
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全世界都有公設阿 法規也要規定那些公設
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會抱持這種占便宜想法 大概屋頂住戶漏水
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因為自己不是住屋頂的住戶 不願意分擔
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規範 但世界不會像台灣創造虛坪美化單價
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共同出修理費 認為這不關自己的事 有時
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這種漏水最終是大家同一位置一起漏 堅持
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建商想做沒走道樓梯的建物就去做啊，賣的
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出去就賣啊，跟實坪計價有屁關係。現在建
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不出...
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商畫大餅做書店做游泳池這些虛的公社有問
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過住戶意見嗎？
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那些公社又不是是後才做的 你買的時候就
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知道不是嘛...真的不喜還就換買別房
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我也覺得有些公設對於計較管理費的人根
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本沒用 但這在買房前早就會知道有這些東
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西了 既然不想要 換去找別的房屋不行嗎
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推
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花敬群就是專做垃圾事的官員
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推
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你家比較大 所以公設要多出一點
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前面問題有人回了就略過，單純回你的p.s.
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這種房子是建商在規避容積限制
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，因為陽台不算室內空間，同時也正好迎合
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南部早期長輩換屋（所以叫「高雄厝」），
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原本住平房有院子拈花惹草，新大樓陽台太
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小沒得搞，乾脆給你蓋個大陽台，同時讓你
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實際使用空間變多也可以拉高一些總價（因
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為新成屋的陽台雨遮不計價），但這稱不上
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大灌水，畢竟人家蓋加大陽台也是要成本的
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只是問題會反應在中古屋，成屋買賣，陽台
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雨遮就都要列入了，所以變成像是在花室內
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的錢買陽台，有沒有良心，那就要看賣方怎
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麼開價了
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