Re: [問卦] 為何公設比要做到34%？
※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: ※ 引述《jimgene (jimgene)》之銘言：
: : 最近看建商的新建案
: : 我看公設比都在33,34%
: : 為何要做到這麼高
: : 要符合政府法規
: : 其實做到25%-28%就可以達到了
: : 為何建商都要做到33%以上
: : 建商公設比做越高
: : 賺越多嗎？
: : 我不了解
: : 這樣是不是要用實坪制？
: 公設比高，是因為「車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是建商的
話
: 術，
: 舉例來說：
: A方案：
: 如果把100坪的停車場老老實實歸給10個車位(每個權狀10坪)，才賺2500萬(每個車位25
0
: 萬)。
: B方案：
: 如果把100坪的停車場，其中50坪歸給10個車位(每個權狀5坪)，另外50坪歸給公設，可
賺
: 7500萬(50坪x100萬+每個車位250萬)。
: 但採用B方案時，公設比會飆高，因此建商會控制在32~33%，這樣房子才好賣，又能獲
取
: 最大利益。
車位的登記面積的確有調整的空間，沒錯
但不代表地下室的面積全部都應該登記為車位喔！
我不知道你有沒有在誤導
但應該很多不懂的人看完之後會有錯誤認知
: 最後再重申，公設比高，是因為「車道灌進公設」，灌多灌少是建商調配公設比的手段
。
公設比高，車位面積只是影響很小一部分
但你講的建設公司賺錢邏輯思維是正確的
其實影響公設多的還是免計容積
一個建築最理想的狀況的確是可以把公設控制在30%左右
免計容積略懂建築的都算的出來
那不過是依法規可設計的上限值計算而已
梯廳走道、電樓梯間、機電空間、屋突等等
但有些基地他就是條件不好啊
也不能因此就可以不做法規規定的設計
那是不是就要吃到容積了
一增一減對公設比影響就出來了啊
高層建築要做排煙避難室
你就真的只做一點點陽台嗎？
都嘛會影響公設比啊
其實這事情也很簡單
消費者都只看主建物或專有面積出價不就好了
管你總共幾坪，主建物加陽台20坪
我就只打算買700萬加車位780萬
這樣談價的概念去談就好
反正最後只不過是丟個總價
不要被牽著鼻子走當個聰明消費者
這些什麼公設比就不會影響到你判斷了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.211.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1602423883.A.14C.html
→
10/11 21:46,
3年前
, 1F
10/11 21:46, 1F
→
10/11 21:46,
3年前
, 2F
10/11 21:46, 2F
用相同邏輯出價囉
專有20坪1個車位，公設讚
專有20坪1個車位，公設少
你要出多少總價？
※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 10/11/2020 21:48:46
推
10/11 21:49,
3年前
, 3F
10/11 21:49, 3F
推
10/11 21:50,
3年前
, 4F
10/11 21:50, 4F
→
10/11 21:50,
3年前
, 5F
10/11 21:50, 5F
→
10/11 21:52,
3年前
, 6F
10/11 21:52, 6F
→
10/11 21:52,
3年前
, 7F
10/11 21:52, 7F
的確看專有面積出價最準啦
其他那些公設幾乎都是免計容積(非豪宅的話)
所以公設豐富程度反應出不同的基地條件
就再把各條件反應到心中的專有面積價即可
假設你覺得你看的房子專有面積值40萬/坪
那就單層戶數<4 戶+1萬；>8戶-1萬
有健身房+1萬，只有機械車位-1萬
邊間+2萬，有暗房-1萬等等
不要傻傻被代銷牽著走
※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 10/11/2020 22:01:03
推
10/11 21:57,
3年前
, 8F
10/11 21:57, 8F
→
10/11 21:57,
3年前
, 9F
10/11 21:57, 9F
推
10/11 22:25,
3年前
, 10F
10/11 22:25, 10F
→
10/11 22:25,
3年前
, 11F
10/11 22:25, 11F
→
10/11 22:38,
3年前
, 12F
10/11 22:38, 12F
推
10/11 23:33,
3年前
, 13F
10/11 23:33, 13F
推
10/12 10:05,
3年前
, 14F
10/12 10:05, 14F
→
10/12 10:05,
3年前
, 15F
10/12 10:05, 15F
討論串 (同標題文章)