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討論串[問卦] 為何公設比要做到34%？
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#1
[問卦] 為何公設比要做到34%？
推噓88(96推 8噓 94→)留言198則，0人參與, 3年前最新作者jimgene (jimgene)時間3年前 (2020/10/11 15:15), 編輯資訊
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最近看建商的新建案. 我看公設比都在33,34%. 為何要做到這麼高. 要符合政府法規. 其實做到25%-28%就可以達到了. 為何建商都要做到33%以上. 建商公設比做越高. 賺越多嗎？. 我不了解. 這樣是不是要用實坪制？. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9
#2
Re: [問卦] 為何公設比要做到34%？
推噓-1(5推 6噓 10→)留言21則，0人參與, 3年前最新作者chen740530 (chen740530)時間3年前 (2020/10/11 15:49), 編輯資訊
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因為省錢阿. 以100坪的面積來看. 建商蓋大樓時不用全部蓋滿. 只要在66坪的土地上蓋房子. 就能賣100坪的價錢. 一樓就在中庭弄一個水池跟草坪 可以省下建築費用. 粗估能省1億的經費. 你是建商一定會希望公設比越高越好啦. 根本是爽賺. 難怪經濟學家都說房地產是經濟火車頭. -----. Se
(還有4個字)
#3
Re: [問卦] 為何公設比要做到34%？已刪文
推噓5(6推 1噓 8→)留言15則，0人參與, 3年前最新作者av012345610 (傘下智久)時間3年前 (2020/10/11 16:01), 編輯資訊
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阿肥我比較好奇. 假設買了一間100坪的. 公設比35% 實際坪數只有65. 可是繳管理費 幾乎都是算坪的. 這樣一樣要繳100坪的管理費嗎. 這樣溢出來的35坪. 日積月累下來也很恐怖欸. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.159.167 (臺灣). ※
#4
Re: [問卦] 為何公設比要做到34%？
推噓0(1推 1噓 5→)留言7則，0人參與, 3年前最新作者l42857 (~.~)時間3年前 (2020/10/11 16:22), 編輯資訊
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建商蓋公設又不是不用錢，. 特別是雨遮這種作弊公設都被砍掉後，. 你以為建商那麼愛蓋公設？花錢好嗎？. 事實市面上也有低公設產品，但也沒有特別好賣，. 會不在意超小梯間和零公共空間的人，. 很多都跑去買中古屋了，還可以留一堆違建。. 特別女性購新屋者很多都注重門面樣式，. 剛好符合法規要求下限的寒酸
#5
Re: [問卦] 為何公設比要做到34%？
推噓7(8推 1噓 2→)留言11則，0人參與, 3年前最新作者suwy (Hank)時間3年前 (2020/10/11 21:19), 編輯資訊
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公設比高，是因為「車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是建商的話術，. 舉例來說：. A方案：. 如果把100坪的停車場老老實實歸給10個車位(每個權狀10坪)，才賺2500萬(每個車位250萬)。. B方案：. 如果把100坪的停車場，其中50坪歸給10個車位(每個權狀5坪)，另外5
(還有90個字)
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