[問卦] 為何公設比要做到34%？

看板Gossiping作者 (jimgene)時間3年前 (2020/10/11 15:15), 編輯推噓88(96推 8噓 94→)
留言198則, 109人參與, 3年前最新討論串1/7 (看更多)
最近看建商的新建案 我看公設比都在33,34% 為何要做到這麼高 要符合政府法規 其實做到25%-28%就可以達到了 為何建商都要做到33%以上 建商公設比做越高 賺越多嗎？ 我不了解 這樣是不是要用實坪制？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.105.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1602400550.A.57B.html
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有氣派的健身房不好嗎
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退休老人很閒 整天在社區玩吧
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推
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法規
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推
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灌水啊 只有雙逃生梯根本就10幾%而已
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10/11 15:18, 3年前 , 5F
等下又會有低能兒來跳針說總價不變了 信不信
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推
10/11 15:20, 3年前 , 6F
噴水池 健身房 交誼廳 花花草草
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10/11 15:20, 3年前 , 7F
台灣人盤啊
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推
10/11 15:21, 3年前 , 8F
公設越多，越好灌水啊！
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10/11 15:21, 3年前 , 9F
國宅也破40%，跟豪不豪宅沒差
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噓
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你問建築師阿 問我們幹嘛？
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推
10/11 15:23, 3年前 , 11F
大家都這樣做 想買新低公設的也買不到了 就被迫買了
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推
10/11 15:23, 3年前 , 12F
通常是為了消防法規，建商也喜歡公設比低
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10/11 15:23, 3年前 , 13F
公設太低其實反而不好賣，建商寧可多做點公設好拉高價錢
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公設比低，銷售時是個賣點
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推
10/11 15:24, 3年前 , 15F
看近期國宅公設比也不低
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10/11 15:24, 3年前 , 16F
公設高的社區多比較氣派 容易賣
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推
10/11 15:25, 3年前 , 17F
若基地大，單層樓坪數多，雙逃生梯影響小
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推
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灌水灌滿，公設還要維護~
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也是有賣點是公設比低的啊
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10/11 15:26, 3年前 , 20F
但若基地小，單層坪數少，雙逃生梯會大拉高公設比
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推
10/11 15:26, 3年前 , 21F
豪宅講究門面氣派 其實裡面真的是好窄
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推
10/11 15:28, 3年前 , 22F
也有以公設比低為賣點的，但證實賣的好不好跟公設
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關係不顯著，跟位置的顯著性比較高
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噓
10/11 15:29, 3年前 , 24F
10/11 15:29, 24F
推
10/11 15:29, 3年前 , 25F
公設有大公小公，主要影響的是大公
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10/11 15:30, 3年前 , 26F
公設就用你的地來做啊
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推
10/11 15:32, 3年前 , 27F
很可憐阿 明明花了三千萬買了權狀60坪的的房子 扣掉公設
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10/11 15:33, 3年前 , 28F
那不是給一般人買的 上到50趴那些人照樣買爆
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然後隔出三房 那房間大小真的是有夠窮酸
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然後鄉下地方隨便蓋的都贏這種三千萬以上的房子
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推
10/11 15:34, 3年前 , 31F
就是要坑你啊
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10/11 15:36, 3年前 , 32F
官商勾結阿..
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推
10/11 15:42, 3年前 , 33F
現在法律是不是規定33%？奇怪 如果2x%可以搞定消防安全，為
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10/11 15:42, 3年前 , 34F
何要定3x%？
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推
10/11 15:45, 3年前 , 35F
需要佛心人士捐地免費當公設阿
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推
10/11 15:46, 3年前 , 36F
當凱子阿，你只買一戶卻跟全部住戶一樣付錢給每一樓住不
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10/11 15:46, 3年前 , 37F
到的建坪虛設讓建商爽賺回收成本，懂？
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推
10/11 15:48, 3年前 , 38F
覺青最愛氣派大廳
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推
10/11 15:53, 3年前 , 39F
都更案公設比拉高建商就可以把共同負擔調高，把成本灌起來
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還有 119 則推文
推
10/11 22:07, 3年前 , 159F
因為很容易虛報
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10/11 22:10, 3年前 , 160F
現在公設比高大多不是公設多的原因 而是建物單層規模小
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或者基地小的緣故 因為政府規定的樓梯最小尺寸是死的 規
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定地下室機房尺寸是死的 規模越小的建物法定公設造成的
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公設比就越高
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噓
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國中生吧
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10/11 22:14, 3年前 , 168F
公設那不算容積 最簡單的電梯每棟建物只有一台可免記容
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10/11 22:14, 3年前 , 169F
積 其他都要算容積
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10/11 22:43, 3年前 , 170F
灌水阿好賺
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推
10/11 22:51, 3年前 , 171F
因為容積率啊
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10/11 23:32, 3年前 , 172F
一般人不用買那種的啦 公設比高就是看起來氣派 啊一般人
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平常也不會用到 就只是充門面而已
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推
10/12 00:02, 3年前 , 174F
成本降低啊
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10/12 00:20, 3年前 , 175F
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10/12 00:38, 3年前 , 177F
炒房
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扭曲的台灣房市..
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推
10/12 08:34, 3年前 , 179F
買透天啊 沒辦法欸 沒你這麼有錢啊
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10/12 08:41, 3年前 , 180F
雙逃生梯加過道公設也才佔不到20%好嗎 是一堆附加設施灌
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推
10/12 08:43, 3年前 , 181F
簡單一句 高公設就是畸形的存在啊 你說的合約權狀 都是
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文字上明義上。可是實質上呢？ 很多多出來的公設是多餘
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還要依坪數繳館理費 蓋公設就好賺啊 講白了還不就這樣
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。實質上吃虧的就是買方。你自己其實很清楚 只是你是多
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方 我是買方 我們立場不同 永遠不會有共識 就回到這裡吧
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因為現在基地都不大了戶數不多 雙逃生梯就先佔不少
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很多100戶內的公設33-34%卻是沒啥豪華公設的 頂多就健身房
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推
10/12 12:34, 3年前 , 188F
還有地下停車場的車道跟畸零區域也可能被灌在公設
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推
10/12 13:40, 3年前 , 189F
消費者喜歡
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10/12 16:36, 3年前 , 190F
公設扣掉 要以實際居住空間來計價比較合理
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噓
10/12 18:51, 3年前 , 191F
不就跟月餅包裝一樣？包裝500月餅30
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10/12 18:52, 3年前 , 192F
月餅裝在塑膠袋你們年輕人不會買單
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10/12 19:05, 3年前 , 193F
還要灌雨遮進來 呵呵
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10/12 20:29, 3年前 , 194F
一堆有的沒的公設根本用不到
10/12 20:29, 194F
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10/14 11:05, 3年前 , 195F
真的很多人會在交宜廳打發時間嗎 ？一般人在家或是朋友來
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10/14 11:05, 3年前 , 196F
不是都在自家屋內吃飯聊天打屁嗎
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公設越多不只買的貴，然後維修保養清潔電費都是錢
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噓
10/14 15:40, 3年前 , 198F
不了解就表示不配買這種房子,窮人請去找公設1%的
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