Re: [問卦] 為何公設比要做到34%?
※ 引述《jimgene (jimgene)》之銘言:
: 最近看建商的新建案
: 我看公設比都在33,34%
: 為何要做到這麼高
: 要符合政府法規
: 其實做到25%-28%就可以達到了
: 為何建商都要做到33%以上
: 建商公設比做越高
: 賺越多嗎?
: 我不了解
: 這樣是不是要用實坪制?
公設比高,是因為「車道灌進公設」,不要再誤會是什麼逃生梯、法規了,那是建商的話
術,
舉例來說:
A方案:
如果把100坪的停車場老老實實歸給10個車位(每個權狀10坪),才賺2500萬(每個車位250
萬)。
B方案:
如果把100坪的停車場,其中50坪歸給10個車位(每個權狀5坪),另外50坪歸給公設,可賺
7500萬(50坪x100萬+每個車位250萬)。
但採用B方案時,公設比會飆高,因此建商會控制在32~33%,這樣房子才好賣,又能獲取
最大利益。
最後再重申,公設比高,是因為「車道灌進公設」,灌多灌少是建商調配公設比的手段。
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