Re: [問卦] 欸美國房價太便宜了吧

看板Gossiping作者 (stay the course)時間3年前 (2020/06/19 08:41), 3年前編輯推噓16(19推 3噓 116→)
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※ 引述《bluebluelan (白魚挺粗強貝柱連根立)》之銘言 : 很多人愛說美國房屋稅高拉 : 好拉 美國房屋50萬鎂 房產稅1.2% : 台灣房子100萬鎂 房產稅低到算0% : 一樣100萬呢 美國可以讓你買到房子+房產稅繳個80年 : 還不論這80年之間通貨膨脹 多的五十萬放美國銀行定存2% 其實我比較想知道 台灣美國買房哪個付出去的錢比較多 依你所說美國五十萬鎂 房貸利率三趴 房屋稅市價1.2趴 那麼因為我不清楚美國自備款多少 所以貸款上我假設 美國貸款五十萬鎂 台灣貸款一百萬鎂 這樣比較好計算 而台灣的貸款利率。比照網路上各家大約1.6趴吧 美國貸款台幣一千五百萬 先不管生活機能 不管開車到市中心多久 然後房貸利率三趴。房屋稅一點二趴就好 貸款二十年 每個月房貸83190台幣左右 一年大約是998280 房屋稅一點二趴 每年十八萬左右 加總相當於前二十年每年繳出去 約1178280 二十年大約是23565600 加上後面六十年的房屋稅一年十八萬 總共要繳1080萬 兩個相加的話 美國五十萬鎂 相當於 一千五百萬台幣的美國房子 買了持有八十年 付出去3436萬左右 （有的地方房屋稅1.5 或是1.8趴 那就還會高出非常多） 台灣一百萬鎂 台幣三千萬的房子 因為不知道美國自備款多少 我兩邊都不去算自備款 反正要台美扣掉自備款 自己算出來的金額乘上一個比值就可以了 台灣貸款三千萬 房貸利率二十年1.6趴 一個月146147元 一年1753764元 二十年35075280元 大約也是付三千五百萬出去 跟美國價錢好像差不多 不過比開車到市中心的距離的話 台幣三千萬房子 應該是屌打美國一千五百萬台幣房子喇 我是不知道每次拿美國房價 老是喜歡拿開車不知道多久來比很奇怪 拿台北房比美國郊區很詭異 應該是拿個苗栗來比美國才對吧 苗栗房價搞不好只要上面台北的一半 通勤開車時間跟美國差不多 同樣價錢 美國買八十年 付出去三千四百萬 台灣買苗栗八十年 付出去一千七百五十萬而已 到底哪個便宜呢？ 沒仔細計算美國房屋稅就拿房價來講 根本 呵呵 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.219.254 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1592527300.A.DF7.html
推
06/19 08:46, 3年前 , 1F
最智障就是每次有什麼美國郊區豪宅一兩億新聞，就有人會
06/19 08:46, 1F
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06/19 08:46, 3年前 , 2F
說在台北只能買鳥籠，拿郊區比市中心
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06/19 08:46, 3年前 , 3F
自備款在美國基本上要30% 才會貸到比較好利率
06/19 08:46, 3F
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06/19 08:46, 3年前 , 4F
我打錯— — 20%
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06/19 08:47, 3年前 , 5F
當然跟個人信用也有關係
06/19 08:47, 5F
推
06/19 08:48, 3年前 , 6F
美國的好學區都在郊區，郊區房子比市區貴
06/19 08:48, 6F
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06/19 08:53, 3年前 , 7F
郊區要看你怎麼算，有十分鐘高速公路到市區的郊區，也有開
06/19 08:53, 7F
推
06/19 08:54, 3年前 , 8F
推 人口多的地區通常自備至少20% 不到的話每個月還要付
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06/19 08:54, 3年前 , 9F
30分鐘到市區的郊區，不過同樣支出美國相對可以買到較大坪
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06/19 08:54, 3年前 , 10F
PMI 如果是買townhouse, 每個月HOA至少幾百塊而且年年
06/19 08:54, 10F
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06/19 08:55, 3年前 , 11F
漲... 美國是持有成本 利率 稅都非常高
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06/19 08:55, 3年前 , 12F
數，這是明顯台灣成本較高的地方
06/19 08:55, 12F
精確的比法是到市中心開車的時間差不多 美國房屋稅只要計算進去。可能沒有比台灣便宜 他們持有稅快跟台灣貸款利率差不多了 等於是終身繳房貸給政府 只看市價不看房屋稅 也不看開車時間就只是去頭去尾的比較
推
06/19 08:55, 3年前 , 13F
那直接付清不就好了嗎？
06/19 08:55, 13F
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06/19 08:56, 3年前 , 14F
不過台灣最大好處是教育成本低很多
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※ 編輯: soulboy330 (1.200.219.254 臺灣), 06/19/2020 08:57:42
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06/19 08:57, 3年前 , 15F
美國住市中心的有錢人直接把小孩送私校，郊區也不一定學
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06/19 08:57, 3年前 , 16F
區就好，也是有人住郊區把小孩送私校
06/19 08:57, 16F
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06/19 08:58, 3年前 , 17F
這些私校學費算一下大概也是一棟房子了
06/19 08:58, 17F
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06/19 08:59, 3年前 , 18F
我朋友最近買房 自備款10%的也有20%的也有，自備款越高
06/19 08:59, 18F
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06/19 08:59, 3年前 , 19F
跟上面講得一樣，比較容易拿到好的利率，也要看信用分數
06/19 08:59, 19F
噓
06/19 08:59, 3年前 , 20F
可是美國房地產會崩盤，台灣不論經濟好壞只會越炒越高，從
06/19 08:59, 20F
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06/19 09:00, 3年前 , 21F
雙北蔓延到六都，現在連“鄉下”都亂炒
06/19 09:00, 21F
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06/19 09:01, 3年前 , 22F
我最近剛買房，20%頭期款30年Fix rate利率3.125
06/19 09:01, 22F
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06/19 09:01, 3年前 , 23F
假設都直接付清的不被扣貸款利息的話 美國後續每年
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06/19 09:01, 3年前 , 24F
1.5趴的房屋稅還是很可怕的隱藏性支出
06/19 09:01, 24F
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06/19 09:02, 3年前 , 25F
朋友refinance 15年2.5% 都算我們這區好的利率
06/19 09:02, 25F
推
06/19 09:02, 3年前 , 26F
聽說很好玩的是 有很多小銀行會提供比較低的利率，然後
06/19 09:02, 26F
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06/19 09:03, 3年前 , 27F
再把債權賣給大銀行，台灣的我不熟，可能也有這樣的
06/19 09:03, 27F
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06/19 09:03, 3年前 , 28F
但之後才聽說美國軍人房屋貸款，某些地區不用給頭期款，利
06/19 09:03, 28F
推
06/19 09:03, 3年前 , 29F
3.15@@最近refinance應該可以拿到更好的利率
06/19 09:03, 29F
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06/19 09:04, 3年前 , 30F
息還很低，聽得我都想去從軍了（誤）
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06/19 09:04, 3年前 , 31F
美國也有很多地產公司 川普就是地產公司起家的。基本
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06/19 09:04, 3年前 , 32F
上美國房子有房屋稅轉嫁給租客 然後還有租屋公司幫忙
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06/19 09:04, 3年前 , 33F
處理租屋的事情 租屋公司也要賺一手 加上租屋公司要
06/19 09:04, 33F
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06/19 09:04, 3年前 , 34F
養員工。這一頭牛剝了三層皮。價錢都轉嫁到租金上租
06/19 09:04, 34F
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06/19 09:05, 3年前 , 35F
客也好不到哪去
06/19 09:05, 35F
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06/19 09:05, 3年前 , 36F
B大說的是很多房貸公司的作法，但如果是固定利率，債權賣
06/19 09:05, 36F
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06/19 09:05, 3年前 , 37F
給大銀行沒差，浮動利率就要注意很多事情了
06/19 09:05, 37F
還有 61 則推文
推
06/19 09:45, 3年前 , 99F
會啦 大公司宣布永久WFH 那些人當然會想搬家 又不是一定要
06/19 09:45, 99F
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06/19 09:45, 3年前 , 100F
有部分灣區房仲業者是還蠻樂見這樣的情況發生，因為很可
06/19 09:45, 100F
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06/19 09:46, 3年前 , 101F
能可以平衡當地畸形的房市生態
06/19 09:46, 101F
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06/19 09:46, 3年前 , 102F
住在灣區 甚至搬回台灣賺美金超爽
06/19 09:46, 102F
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06/19 09:47, 3年前 , 103F
已經可以慢慢看到提早解約的出租屋 這是這兩天的新聞
06/19 09:47, 103F
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06/19 09:47, 3年前 , 104F
搬回台灣賺美金還難說，光是稅就可能是個問題，更別說不同
06/19 09:47, 104F
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06/19 09:47, 3年前 , 105F
SF的房東已經發現這段期間不是停止繳房租的變多 而是解約
06/19 09:47, 105F
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06/19 09:48, 3年前 , 106F
時區開會頭會很痛
06/19 09:48, 106F
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06/19 09:49, 3年前 , 107F
我光是東岸時間同時和西岸與中國、英國開會，喬時間就花了
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06/19 09:49, 3年前 , 108F
三天......ORZ
06/19 09:49, 108F
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06/19 09:50, 3年前 , 109F
不是公民要搬回去賺美金應該挺難的，簽證問題
06/19 09:50, 109F
推
06/19 09:50, 3年前 , 110F
每天要過大夜班的確是蠻累的 但一定會有人這樣做
06/19 09:50, 110F
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06/19 09:51, 3年前 , 111F
當然是公民啦 如果只是拿簽證的 可以考慮去住像SD
06/19 09:51, 111F
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06/19 09:51, 3年前 , 112F
越洋工作，公司是給你當地幣值行情還是灣區行情與美金？越
06/19 09:51, 112F
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06/19 09:51, 3年前 , 113F
洋的稅要怎麼處理，這還要時間討論，但光能WFH就已經改變
06/19 09:51, 113F
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06/19 09:51, 3年前 , 114F
或是找個華人多但便宜的地方 住起來跟灣區不會差太多
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06/19 09:52, 3年前 , 115F
很多了
06/19 09:52, 115F
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06/19 09:52, 3年前 , 116F
最近的調查 灣區已經有不少人趁機搬回老家WFH了 賺翻
06/19 09:52, 116F
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06/19 09:53, 3年前 , 117F
我之後要開始從西岸替東岸的公司工作，光幾小時時差就
06/19 09:53, 117F
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06/19 09:53, 3年前 , 118F
覺得有點麻煩了XD，不過好處是房租只有1/3
06/19 09:53, 118F
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06/19 09:54, 3年前 , 119F
華人多通常房價不一定便宜，因為學區很可能被炒起來XD
06/19 09:54, 119F
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06/19 09:55, 3年前 , 120F
比較的基礎不同 怎樣都比灣區便宜
06/19 09:55, 120F
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06/19 09:55, 3年前 , 121F
我印度同事和她先生堅持不去我們這邊北邊一個區域住，因
06/19 09:55, 121F
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06/19 09:55, 3年前 , 122F
為那邊印度人多、學區被炒起來房價也變貴XD
06/19 09:55, 122F
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06/19 09:56, 3年前 , 123F
不過她自己也不是很想住在每個街口都有印度人的地方（她
06/19 09:56, 123F
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06/19 09:56, 3年前 , 124F
說這樣好像回到老家）
06/19 09:56, 124F
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06/19 09:57, 3年前 , 125F
我自己去那邊看過房子，是覺得她有點誇大了
06/19 09:57, 125F
推
06/19 10:00, 3年前 , 126F
美國空間大且美麗是文化和空間問題。看看台日韓港星空間
06/19 10:00, 126F
噓
06/19 10:21, 3年前 , 127F
你美國薪水是台灣幾倍？
06/19 10:21, 127F
推
06/19 10:56, 3年前 , 128F
台北在美國只是三流城市 又不是正常國家
06/19 10:56, 128F
推
06/19 11:31, 3年前 , 129F
你說的不是沒道理，但是美國通勤沒那麼不舒服
06/19 11:31, 129F
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06/19 11:31, 3年前 , 130F
路大條，空氣好，風景看地方有些不錯
06/19 11:31, 130F
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06/19 11:31, 3年前 , 131F
開20公里跟台北開5公里感受差不多，時間也差不多
06/19 11:31, 131F
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06/19 11:32, 3年前 , 132F
自備款一般20%~25%
06/19 11:32, 132F
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06/19 11:33, 3年前 , 133F
美國很多地方汽油也比中油便宜
06/19 11:33, 133F
推
06/19 11:41, 3年前 , 134F
就跟只有左右手阿宅在板上幫人算孕期當柯南一樣..
06/19 11:41, 134F
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06/19 11:50, 3年前 , 135F
在想像中羨慕美國頗呵
06/19 11:50, 135F
推
06/19 12:29, 3年前 , 136F
不要拿變態灣區看美國，如果科技公司WFH繼續下去，可能灣
06/19 12:29, 136F
→
06/19 12:29, 3年前 , 137F
區房價會有很大的議價空間，甚至商業不動產都會
06/19 12:29, 137F
噓
06/20 14:15, 3年前 , 138F
比房價不比所得 還真有事
06/20 14:15, 138F
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