Re: [問卦] 認真問，50年房貸錯在哪？
※ 引述《slimlight (...)》之銘言：
: 你說50年房貸太長，那維持30年房貸對你來講有什麼好處嗎
: 延長房貸年限降低每個月應繳金額，錢不多、有自住需求的人馬上就能入住，
: 較低的每個月應繳金額也較不會影響到你的生活品質
: 若是30年房貸，每個月要繳的錢你可能連買都無法買，或是說會嚴重排擠你的生活品質
: 若這個政策是在總利息不變的情況下延長房貸年限，那就有明顯的好處了
: 但就算是年利率不變，延長貸款年限需要多繳一些利息
https://www.cathaybk.com.tw/cathaybk/personal/loan/tools/house-count/repayment
國泰世華的計算機還蠻好用的，可隨意輸入貸款年數、利率等。
假設貸款一千萬，利率 2% 固定不動，採用本息均攤法。
貸款 20 年，每月繳貸款 50,588 元，20 年利息共 2,141,223 元。
貸款 30 年，每月繳貸款 36,962 元，30 年利息共 3,306,292 元。
貸款 40 年，每月繳貸款 30,283 元，40 年利息共 4,535,519 元。
貸款 50 年，每月繳貸款 26,379 元，50 年利息共 5,827,465 元。
三十年跟五十年，每個月要繳的錢差一萬一不到，如果連這一萬一都有困難，
我覺得應該不要考慮買房子這件事情，趕快提升自己的薪資水準比較實在啦！
另外每多貸款十年，利息就多繳貸款 10% 以上，貸款五十年，大概繳了貸款
金額六成的利息，除非腦子有問題，不然我想不出有什麼人會幹這種事情。
利率設定 2% 有點高，不過要貸 50 年的人我不覺得會拿到什麼低利率。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.224.101 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1578549783.A.EE6.html
→
01/09 14:04,
4年前
, 1F
01/09 14:04, 1F
→
01/09 14:04,
4年前
, 2F
01/09 14:04, 2F
你可以預測，包括利率，但肯定不準確。
※ 編輯: bilibala (111.251.224.101 臺灣), 01/09/2020 14:06:09
噓
01/09 14:06,
4年前
, 3F
01/09 14:06, 3F
→
01/09 14:10,
4年前
, 4F
01/09 14:10, 4F
→
01/09 14:10,
4年前
, 5F
01/09 14:10, 5F
→
01/09 14:10,
4年前
, 6F
01/09 14:10, 6F
推
01/09 14:15,
4年前
, 7F
01/09 14:15, 7F
推
01/09 14:15,
4年前
, 8F
01/09 14:15, 8F
推
01/09 14:15,
4年前
, 9F
01/09 14:15, 9F
→
01/09 14:15,
4年前
, 10F
01/09 14:15, 10F
→
01/09 14:15,
4年前
, 11F
01/09 14:15, 11F
→
01/09 14:15,
4年前
, 12F
01/09 14:15, 12F
→
01/09 14:16,
4年前
, 13F
01/09 14:16, 13F
推
01/09 14:18,
4年前
, 14F
01/09 14:18, 14F
→
01/09 14:24,
4年前
, 15F
01/09 14:24, 15F
→
01/09 14:24,
4年前
, 16F
01/09 14:24, 16F
推
01/09 14:40,
4年前
, 17F
01/09 14:40, 17F
→
01/09 14:40,
4年前
, 18F
01/09 14:40, 18F
→
01/09 14:42,
4年前
, 19F
01/09 14:42, 19F
→
01/09 15:55,
4年前
, 20F
01/09 15:55, 20F
你哪隻眼睛看到我以為利率永遠這麼低？現在最低有 1.5%，但我也有說未來不會
固定啊！計算只是要指出 50 年房貸要負的利息有多誇張而已。
※ 編輯: bilibala (111.251.224.101 臺灣), 01/09/2020 18:17:56
討論串 (同標題文章)
