Re: [問卦] 認真問，50年房貸錯在哪？

看板Gossiping作者sumif (它它)時間4年前 (2020/01/09 14:43)推噓1(3推 2噓 9→)

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大多數人評估買房預算都是看月還款能力當20年期貸款月繳5萬你可以貸1000萬時一樣月繳5萬你會不會換成50年期貸2000萬？如果房價漲跌10%，你的帳面損益就從正負100萬變成正負200萬。假設你房子除外的資產有500萬，那房價漲跌相對的漲跌幅就從20%變成40%了！所以槓桿比例提高了，風險也跟著提高了！這樣你各位還覺得拉長貸款年限沒問題嗎？另外貸款年期越長，你每月還款中的利息比重就越高。當利率提高的時候，長天期貸款要多繳的金額也會比短天期的高。也會更容易出現沒有能力還款的狀況… 以上說的都是風險，不一定會發生，但不能不考慮發生時的影響程度。 ※ 引述《bilibala ()》之銘言 : ※ 引述《slimlight (...)》之銘言： : : 你說50年房貸太長，那維持30年房貸對你來講有什麼好處嗎 : : 延長房貸年限降低每個月應繳金額，錢不多、有自住需求的人馬上就能入住， : : 較低的每個月應繳金額也較不會影響到你的生活品質 : : 若是30年房貸，每個月要繳的錢你可能連買都無法買，或是說會嚴重排擠你的生活品質 : : 若這個政策是在總利息不變的情況下延長房貸年限，那就有明顯的好處了 : : 但就算是年利率不變，延長貸款年限需要多繳一些利息 : https://www.cathaybk.com.tw/cathaybk/personal/loan/tools/house-count/repay ment : 國泰世華的計算機還蠻好用的，可隨意輸入貸款年數、利率等。 : 假設貸款一千萬，利率 2% 固定不動，採用本息均攤法。 : 貸款 20 年，每月繳貸款 50,588 元，20 年利息共 2,141,223 元。 : 貸款 30 年，每月繳貸款 36,962 元，30 年利息共 3,306,292 元。 : 貸款 40 年，每月繳貸款 30,283 元，40 年利息共 4,535,519 元。 : 貸款 50 年，每月繳貸款 26,379 元，50 年利息共 5,827,465 元。 : 三十年跟五十年，每個月要繳的錢差一萬一不到，如果連這一萬一都有困難， : 我覺得應該不要考慮買房子這件事情，趕快提升自己的薪資水準比較實在啦！ : 另外每多貸款十年，利息就多繳貸款 10% 以上，貸款五十年，大概繳了貸款 : 金額六成的利息，除非腦子有問題，不然我想不出有什麼人會幹這種事情。 : 利率設定 2% 有點高，不過要貸 50 年的人我不覺得會拿到什麼低利率。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.113.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1578552214.A.927.html

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waloloo

01/09 14:50, 4年前 , 1^F

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ZhouGongJin

01/09 15:13, 4年前 , 2^F

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tonyian

01/09 15:38, 4年前 , 3^F

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