Re: [新聞] 全台99萬戶空餘屋　房價卻降不了這些政黨說話了已回收

看板Gossiping作者matrix1080 (Irzard)時間6年前 (2019/12/22 13:27)推噓-6(10推 16噓 45→)

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※ 引述《TTDEarl (努力~~~!!!!)》之銘言： : 時代力量 & 台灣民眾黨所推的囤房稅會不會有這問題呢???? : 還是再說一次目前推的囤房稅是出租使用就減稅 : 拿我以前回應過的文章來講講了這麼多篇結果還在講「看法律怎麼定，看市場怎麼反應」什麼都搞不清楚你是在支持三小？ : 二、囤房稅會稅賦轉嫁造成租屋民眾的租金上漲 : 講這個話的人分為兩種 : 一種是故意要誤導大眾抓所有的租屋族出來坦 : 一種是不了解時代力量台灣民眾黨所推的囤房稅內容 : 不管是時代力量或台灣民眾黨的囤房稅版本 : 都是 : 閒置房屋課重稅出租使用減稅 : 閒置房屋課重稅出租使用減稅 : 閒置房屋課重稅出租使用減稅 : 很重要所以要說三次 : 囤房稅要轉嫁一定要有租客才有租金收入才可以把稅金加在租金上面 : 會被課囤房稅的房屋都是閒置房屋 : 那閒置房屋會有租金收入嗎????? 房東收到的是冥紙嗎????? : 那閒置房屋會有租金收入嗎????? 房東收到的是冥紙嗎????? : 那閒置房屋會有租金收入嗎????? 房東收到的是冥紙嗎????? : 那出租的房屋就可以把囤房稅轉嫁給租客啦 : 時代力量台灣民眾黨的囤房稅版本都是出租使用減稅 : 時代力量台灣民眾黨的囤房稅版本都是出租使用減稅 : 時代力量台灣民眾黨的囤房稅版本都是出租使用減稅 : 出租後稅金都減掉了請問是要轉嫁什麼稅金給租客???? 轉嫁「過去累積的稅金」給租客（前提是真的有課到稅）你出租後減免稅金不代表房東不會把過去累積的稅金轉嫁給租客沒有任何版本的囤房稅可以避免這點，所以推這個會害死弱勢族群另外，囤房稅（特別是黃國昌版本）基本是看的到吃不到，之前我就有開文分析過，請參照下面連結 Re: [新聞] 高房價、高空屋率問題未解居改聯盟明遊 https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1573289826.A.49A.html 而民眾黨的版本只有三條，根本連草案都稱不上，要因囤房稅支持他們至少等完整版本出來再考慮，現在根本只是屁話而已 https://bit.ly/35OpeIf 因此，在實際持有成本未上升的前提下囤房稅只是一個讓房東漲價的極佳藉口 : 所以很明顯的囤房稅沒辦法轉嫁給租客 : 但我記得有一派的更好笑好笑到我看了都覺得這一派的人腦袋裝什麼 : 囤房稅轉嫁方式是被課的稅會一直加到房租上 : 會被課囤房稅的就是因為房屋閒置不使用 : 會閒置的原因基本上就是因為各方條件下那租金大家覺得太高房屋閒置可能有很多原因，可能是屋況不適合出租需要修繕，可能交通條件差租不出去，可能是面向自住買家出售中，可能是已出租/借住卻沒申報，可能拿來做臨時倉庫用等等你們這些整天喊空屋數量高的蠢貨有一個共同的盲點就是假設這些空屋屋況或條件都是可以立刻出租並且房東刻意不租不售卻忽略了實際情況可能遠比單純租金高複雜 : 那租金大家覺得太高不租被課了一年的囤房稅後 : 就把囤房稅加到租金繼續出租 : 本來10000元就租不出去了現在加到11000元大家就會搶著租嗎??? : 不是更租不出去嗎???? : 你不會花30000元買Nokia 3310 : 結果Nokia3310 漲到 33000元時你就會搶著買了??? : 這個邏輯真的太強大了 : 更有趣的是還有一堆人被說服如果你預期未來價格會上漲的更高，那麼即使現在價格上漲你也會去瘋搶的比方說現在油價漲2塊，但下星期要再漲10塊猜猜看大家會是這星期搶油搶到瘋掉還是等到以後再加？ : 　 : 有版友就提出還有房東因為報房租所得稅的稅負轉嫁 : 這個論點也很有趣 : 但我文章也說過了 : 必需老實說這真的要看法律怎麼定還有市場反應情況黃國昌的版本出來多久啦？民眾黨的三條看了沒有？看法律怎麼定？都沒看法案內容還能支持你是在支持空氣膩？不知道市場怎麼反應也敢推，出了事你要賠還是黃國昌柯文哲賠？ : 除了雙北外其它縣市幾乎都是10%空屋起跳 : 而台北也有6.73%、新北7.65% : 　 : 我們先確認一件事情 : 這些空屋沒有出租基本上也沒有租客可以轉嫁稅金 : 如果囤房稅有效果不會有效果，故你後面希望的供給增加不會出現 : 這些空屋就會釋出到市場上造成房屋供給增加 : 供給增加需求不變時價格就會下降 : 而下降多少就看囤房稅所造成空屋釋出到市場上的力量有多大了 : 這就是市場機制了 : 　 : 簡單比喻一下 : 今天空屋會被課囤房稅100% : 一棟價值1200萬的房屋假設可以租2萬元 : 沒有租出去一年會被課1200萬的囤房稅 : 但租出去稅金馬上減為12萬或者更低 : 　 : 未出租一個月稅金成本 100萬 : 最後支出100萬 : 　 : 出租一個月稅金成本 1萬房租收入2萬所得稅算最高40% 繳8千 : 最後收入2千 : 　 : 房子閒置每月支出100萬的稅金 : 房子出租每月租金扣除稅金收入2000元 : 　 : 正常人會怎麼選???? : 要不要努力把自己的房子租出去???? 不用囤房稅房東也會努力出租房屋空屋除了稅金還有修繕成本，除非另有他用或屋況交通等因素租不出去，否則單純投資報酬率的巨大差異本來就會驅使房東將所有房屋都租出去 : 為什麼商品會有跳樓大拍賣???? : 因為商品價值通常會隨著時間遞減 : 有可能有新產品推出 : 有可能會變值 : 並不是無法取代的壟斷性商品 : 大部份的商品隨著時間流逝最後會變成垃圾 : 所以時間對大部份商品的影響是負面的 : 　 : 所以當對房地產課囤房稅越重時 : 時間對房地產的影響就開始變成是負面的 : 每分每秒的持有都要花成本 : 課的越重房東貼錢叫你住都有可能 : 　 : 所以課囤房稅會不會造成房東所得稅轉嫁呢????? : 一樣要看法律怎麼定市場怎麼反應什麼都不知道是在支持空氣膩？ : 另外再說明一下囤房稅另一個好處與效果 : 台灣目前的交通便利 : 雖然雙北的空屋率目前是全台最低 : 在雙北買不起租不起的可以往郊區移動 : 如果囤房稅訂的好 : 郊區屋房不租不賣的情況減少 : 將有更多供給會釋出到市場上要往郊區移動首先要提供便利交通條件，你應該要支持前瞻建設而不是囤房稅 : 簡單舉例 : 住台北方便但租金要3萬元 : 住桃園不方便但租金只要1萬元或更低通勤時間成本只要覺得合理 : 這戶人家就會住到桃園而不是硬要住在台北囤房稅要怎麼讓通勤成本合理？反過來說，即使沒有囤房稅，只要通勤成本合理，房價低的郊區本來就會有吸收外溢人口的作用那要怎麼讓通勤成本降低？花大錢做軌道建設跟整備道路交通嘍真想這樣幹，那你應該要支持前瞻與其他重大交通建設而不是囤房稅 : 一方面可以讓雙北的需求下降 : 而囤房稅如果有效造成雙北的空屋釋出供給增加 : 需求下降供給增加 : 最後結果基本上房租就是會往下降到一個新的平衡點 : 這就是囤房稅的效果那是交通建設的成果，囤房稅沒有這個效果 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 120.23.9.109 (澳大利亞) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1576992423.A.319.html ※ 編輯: matrix1080 (120.23.9.109 澳大利亞), 12/22/2019 13:27:44

推

fenway18

12/22 13:29, 6年前 , 1^F

12/22 13:29, 1^F

噓

lastpost

12/22 13:33, 6年前 , 2^F

12/22 13:33, 2^F

你這星期最好都不要加油

推

jiazimouse

12/22 13:34, 6年前 , 3^F

12/22 13:34, 3^F

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chkao

12/22 13:34, 6年前 , 4^F

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「稅」金，在本文特指囤房稅 ※ 編輯: matrix1080 (120.23.9.109 澳大利亞), 12/22/2019 13:37:06

推

astrayzip

12/22 13:37, 6年前 , 5^F

12/22 13:37, 5^F

噓

ding2599

12/22 13:38, 6年前 , 6^F

12/22 13:38, 6^F

同一地段全部都漲的時候，你也沒有得選啦 ※ 編輯: matrix1080 (120.23.9.109 澳大利亞), 12/22/2019 13:40:53

推

astrayzip

12/22 13:41, 6年前 , 7^F

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astrayzip

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astrayzip

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說的好，我就沒有想到這點，受教了 ※ 編輯: matrix1080 (120.23.9.109 澳大利亞), 12/22/2019 13:45:37

噓

sted0101

12/22 13:54, 6年前 , 12^F

12/22 13:54, 12^F

連字都不會打的低智商好可憐

噓

iem2000

12/22 13:57, 6年前 , 13^F

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iem2000

12/22 13:57, 6年前 , 14^F

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車子是牽出車行就跌至少四分之一價格的消耗品它有房子土地的不可替代性嗎？智障才會拿車跟房子比 ※ 編輯: matrix1080 (120.23.9.109 澳大利亞), 12/22/2019 13:59:49 ※ 編輯: matrix1080 (120.23.9.109 澳大利亞), 12/22/2019 14:00:39

噓

iem2000

12/22 14:02, 6年前 , 15^F

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iem2000

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iem2000

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