Re: [新聞] 黃國昌領銜「居住正義改革聯盟」明成立

看板Gossiping作者piliwu (Love Ciroc!)時間6年前 (2019/10/16 09:29)推噓3(5推 2噓 8→)

留言15則, 10人參與討論串11/36 (看更多)

目前版本的囤房稅有兩個非常嚴重的問題 1.自住減免造成地方財政破產 2.從台北看天下，台灣大多數地區都不需要台灣最大問題是不尊重專業稅制最重要目的就是稅收柯的第一任財政局長主張全面調高持有稅因為不動產持有稅是地方政府最大收入來源而地方財政困難就是源自於稅基過低但大多地方政府不願調高稅基，少數調高的都被選民教訓下台了現在搞囤房稅的人不但不調高還要減免根本莫名奇妙胡搞瞎搞就算別國有自住減免那是因為他們有其他財源維持地方政府運作例如美國地方有銷售稅跟個人所得稅也就是說你繳完聯邦所得稅還要繳州所得稅甚至紐約市還跟你收市所得稅即使如此以加州為例仍課1%持有稅沒有自住減免台灣地方稅收已經很可憐你還要砍大刀在提案前可以先問專家嗎？尊重專業很難？另外減持有稅的經濟效果是推升房價你們到底知不知道？另外你們宣稱囤房稅要增加不動產使用率不說台北市的空屋率在台灣已經是低的把囤房稅提升至全台問題典型從台北看天下不要說台灣的縣都鄉下，其他五都也一堆鄉下地方你在這實行囤房稅的意義在哪？你的政策目的是什麼？還是你只是仇富有多房的人就該死？如果是如此這跟居住正義有什麼關係？台北市自己的問題自己解決很難嗎？依地方自治條例地方政府可以開徵特別稅自己不去做丟給別人還叫別的縣市減稅真的政治不難找別人麻煩而已引述《leondemon (狗狗)》之銘言： : 大家都把「居住正義」搞錯了。 : 居住正義是要大家住得起房，而非買得起房。 : 先說結論：我支持囤房稅，但居住問題，無法只靠囤房稅解決。 : 要達到居住正義，我認為必須做三件事： : 1. 改變人民思維，重新看待土地資源問題 (以租賃取代持有) : 2. 從稅務上著手，改變遊戲規則 (如囤房稅) : 3. 從法律上著手，改變繼承帶來的根本性問題 (避免階級掠奪) : # 1. 思維與文化 : 居住正義問題應該要解決的是： : 在房源充足的情況下，不該放任房價、房租被炒作， : 而導致中低階層的人被迫住劏房。 : 房子跟水、電、糧食一樣，都是民生必需品。 : 華人「有土斯有財」，是炒作的元兇。 : * 應多參考歐洲的房屋機制和文化 : * 要把持有權和居住權分開 : * 美國、日本都曾因房市泡沫化，最後房價都跌回起漲前的價格 (扣掉通膨)； : 詳細可見「精準預測」一書 : 政府最大的目標，是要讓無房者，能夠住得起合適的房子 (無論是買或租)。 : 而不是讓人民被迫住在偏遠，或是破舊，或是窄小的房子。 : 否則會引發交通成本上升、市容與觀光品質降低(都更不易)、生活水準下降。 : 長期下來，會降低人民的產值，而導致經濟活動下滑。 : * 更高的交通時間，會降低休閒時間、生產力。 : * 破舊市容會降低觀光價值，提昇社會問題 (破窗理論) : * 高居住成本，會降低消費力， : # 2. 改變遊戲規則 : 了解房市問題前，要先搞懂為何導致問題。 : 房地產有三種參與者： : * 自住客：為需求方，擁有剛性需求。在薪資和房價間做出。 : * 投資客：為供給方。獲利方式為追求房子買入後，投入租賃市場，賺取未來的現金流。 : * 投機客：為炒作方。獲利方式為買入後持有，等待上漲時賺取價差。 : 最重要的是要區分投資客和投機客： : 發生的問題不在投資客，而是投機客 (也就是炒房客)。 : 投資客多沒關係，因為房源還是會在租賃市場提供給需求者。 : 當房子租不出去時，自然會有市場機制去抑制租房價格。 : 目前高房價，但相對低房租的情況下，做房屋租賃的投資報酬率已經大幅下降， : 相對於炒房、或是其他金融產品來說，單純投資房地產已經不吸引人。 : 因此投資客減少，投機客增加。 : 投機客一多，流入租賃市場的房源就變少。 : 而在租賃市場就變成破舊老房居多，而引發大多數人租房的意願降低， : 或是被迫住在品質差的老房、頂樓加蓋、地下室，引發更多問題 (包括拆違建和都更等 )? : 投機客大多不缺錢，即使沒有房租收入，只要賣出時不虧本就會繼續持有。 : 一旦持有空屋成本不高，投機客就會越多，也會讓更多投資者轉為投機者。 : 解決方式就是要提高持有空屋成本。迫使投機客轉為投資客，或是降價求售。 : 我覺得目前台北市在這方面的思路是對的： : * 囤房稅: 提高持有成本，讓投機客釋出房源，活化租賃和買賣市場。 : * 包租代管：改善租賃市場的管理、信息不對稱等問題，活化租賃市場。 : * 社會住宅：提供具有市場競爭力的產品給弱勢族群。 : 不過最大的問題還是在於思維與文化，必須要做到兩件事： : * 無房的老年人、退休族群，必須要容易租到合適的房子 (必須政府介入) : * 完整的租賃市場，給予一生租房族保障。 : 做到上面兩件事，才有可能改變「有土斯有財、必須買房」的概念。 : # 3. 法律引發的問題，人非生而平等 : 「居住權」應該要被憲法給保障，可惜沒有。 : 當你出生時，你父母的財富就決定你將來擁有多少房產權。 : 而在高房價時代，年輕人打拼一生還不見得供得起一間房。 : 就算供得起，大多數人都把未來所有的薪水都投入房地產中； : 而這些錢，絕大多數都流入了投機者手上。這對經濟並沒有幫助。 : 我的提議是， : * 應該要法律保障居住權，任何人都應該要有 10 坪的居住權力 (後續說明)。 : * 土地不該私有且被繼承。台灣不是大面積的國家，很容易財主、集團給壟斷。 : 分配不均若能被繼承，數十至上百年後會引發階級繼承，最後導致動亂或革命。 : # 居住權力 (建議) : 我所說的居住權力是「囤房稅的進階版」 : * 每個人都擁有都市 10 坪 (暫定的數字，可以調整) 的居住免稅權力。 : 例如夫妻倆人就能擁有 20 坪的都市免稅額。 : * 免稅權力以戶口計算：戶口掛在哪，該棟房子的持有者即可獲得該免稅權。 : 例如 : 1. 夫妻持有並居住一間 30 坪房子，因為自住，所以有 20 坪不需繳稅。 : 2. 房東有一個 30 坪的房子，若沒租出去 (空屋)，則 30 坪都必須繳稅。 : 3. 房東將 30 坪房子租給一對夫妻，則 30 坪的稅由該夫妻房客負擔。 : 由於夫妻有 20 坪的戶口免稅額，只需繳剩下 10 坪的稅。 : 某種程度上可以鼓勵房子出租，並且有租賃記錄在案 (因為房屋稅繳交要轉移)。 : * 若有小孩則可提昇免稅額度，每生一胎夫妻可多獲得 5 坪的免稅權， : 且該免稅權可以終生擁有 (也就是將來小孩長大後搬出，還是可以享有該免稅權)。 : 某種程度上可以鼓勵生小孩。 : * 每個縣市可以調控「居住免稅額」的係數。 : 例如： : 1. 台北市的係數假設是 1，則台北市戶口每人免稅額就是「10坪x1=10坪」 : 2. 桃園市的係數假設是 1.5，則桃園市桃園市戶口每人免稅額是「10坪x1.5=15坪」 : 越偏遠的地區，可以提供更高的係數，吸引人口進來。 : 每個縣市每年都能依財政與人口規劃的政策，調節該係數。但每年有上限 (例如10%) 。 : * 每個縣市每年可以調整「房屋稅」的稅率。來搭配控制空房過多、囤房的問題。 : 例如某大房東持有台北市房屋 10 棟，每棟都 30 坪，其中 1 棟自住，6 棟出租。 : * 出租的6間房屋稅：由房客承擔，該房客扣掉戶口的免稅額後，繳交房屋稅 : * 自住的1間房屋稅：房東自己戶口人數的免稅額可以抵消部分房屋稅，只繳剩餘坪數? : * 剩餘的3間房屋稅：因為是空房，沒有任何戶口。因此房東必須全額繳交房屋稅。 : 如此一來持有太多空房，或是住大房子豪宅的人，需要負擔大量房屋稅。 : 而對小資家庭來說，可以免負擔，或是少量負擔房屋稅。 : 我沒仔細思考這樣的制度是否有什麼缺陷，但是提供一些思路給政府官員和民眾思考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.221.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1571189354.A.718.html ※ 編輯: piliwu (111.82.221.197 臺灣), 10/16/2019 09:33:00

→

y1896547

10/16 09:34, 6年前 , 1^F

10/16 09:34, 1^F

推

stun991

10/16 09:34, 6年前 , 2^F

10/16 09:34, 2^F

→

showken

10/16 09:37, 6年前 , 3^F

10/16 09:37, 3^F