Re: [問卦] 還有人關心房價嗎？無殼蝸牛30年了
※ 引述《a000000000 (中野零nine)》之銘言：
: ※ 引述《forsakesheep (超歐洲羊)》之銘言：
: : 房價就跟勞工議題一樣啊
: : 馬廢物時期大家批的很爽，整個ptt同仇敵愾啊
: : 除了政黑那時候是藍軍大本營外，哪個板不是在幹狗黨跟財團串好
: : 結果這幾年下來也看不到DPP有啥改變啦
: : 過去批很爽的，一部分惦惦，一部分繼續護航
: : 還有一部分不爽出來批的，就跟你這篇一樣被打成9.2不然就廢物魯蛇
: : 公平正義？笑話啦
: 大家好
: 我是G罩杯正妹-中野零nine
: 叫我零奈就可以惹
: 這篇R
: 說穿惹就是啥數字都沒概念就出來亂嘴砲
我們就看看你的數字概念好壞
: 馬英九時代為惹拉gdp當政績
: 所以放任炒房跟建商亂搞
: 一路搞到2013/2014
: 同時間點的台北市家戶年平均所得是16x萬
: 到惹應該是去年喇
: 台北市家戶年平均所得已經到18x萬惹
: 房價反而是下滑惹喔
平均
你爸爸有兩顆蛋蛋，你媽媽沒有蛋蛋
你爸媽平均各一顆蛋蛋
家戶所得160萬，變成180萬
台北市民這麼有錢？家戶年所得都快兩百萬？
我們先用賴清德講的台灣國民平均薪資五萬來看
家戶所得要靠家中三個人賺錢才有可能
大概是爸爸五萬，兒子成年三十歲五萬，女兒成年二十八歲五萬
媽媽專職家管
剛剛好家戶年所得就有180萬哩
好棒棒
你要兒子三十五歲前搬出去買台北市的房子
看看隨便一個套房都要六七百萬
一個普通公寓都要一兩千萬
一個電梯大樓都要兩三千萬
月薪五萬你叫他吃屎快點
還是兒子買房，兩老幫忙出錢外
妹妹也要順便幫忙扛房貸來著？
是換妹妹吃屎的意思嗎？
: 一來一往恐怕負擔比恐怕可以差到兩成
: 不相信?
: 自己去查內政部房貸負擔率
: 台北市2016年63%
: 2018年已經掉到57%惹
首先前面說可以差兩成
實際上貼出的數據才差6%
約是3倍差距
說好的數字概念呢？
再來分享一下房貸負擔率的計算方法
BY內政部不動產資訊平台
以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利。再以應繳本利
除以家戶月可支配所得求算。
貸款負擔率=中位數住宅總價貸款每月攤還額/家戶月可支配所得中位數。
代表中位數住宅總價之每月應償還本利和占家戶可支配月所得中位數的比例狀況，比例
越大則房價負擔能力越低。
貸款負擔率<30%表示可合理負擔
30%≦貸款負擔率<40%表示房價負擔能力略低
40%≦貸款負擔率<50%表示房價負擔能力偏低
貸款負擔率≧50%表示房價負擔能力 過低
超過50%表示房貸負擔能力過低
從63%掉到57%
有小於50%嗎？
沒有，即便小於50%
在40%以上也是偏低
要到30%以下才叫合理
這是內政部官方給我們的定義
請問你前面說好的數字概念呢？
: 可4還是一堆人靠北低薪高房價?
原本你一個月薪水五萬元，要拿出63%，三萬一千五，可支配所得一萬八千五
現在一樣一個月薪水五萬，要拿出57%，兩萬八千五百，可支配所得兩萬一千五百
每個月多三千塊，每日多一百元
一個月多的錢
給教主爆死非洲人抽一單就沒有了
靠北低薪高房價的理由很簡單
即便少了6%，距離30%以下還足足有27%的遙遠距離
30%以下才叫正常合理負擔
一樣五萬月薪，拿出一萬五，可支配所得有三萬五
相較每個月多出一萬六千五百
至少讓爆死非洲人多抽個5次
還剩一千五可以吃頓好的
要短短幾年內降到30%以下是不可能的
這種不算期望，算奢望
但明明現在的負擔比內政部都告訴我們算是房貸負擔能力過低
即便台北市的家戶平均所得可以高達一百八十萬
負擔的可能都有困難
結果對美國人阿爸來講
我們這些人連靠北的資格都沒有
: 說穿惹就是台灣產業M型化
: 所以一海票低薪文組學店
: 沒競爭力
: 景氣好的時候別人越賺越多
: 這些人還是一樣低薪
實際上就是你個人月收入高達15萬
這種在一般公司高管等級
電子公司也有數年以上經歷的工程師
大學教授頂薪10萬，中小學校長頂薪7萬
台北市長薪水十七萬元
這些高學歷，高經歷者
如果今天買了一間台北市中心的房子要價四千萬
不算利息，二十年每個月要償還十三萬
等於每個月只剩下兩萬可以過活
噢，台北市長有錢，可以多兩萬
大學教授與中小學校長還入不敷出
這些人依舊是負擔辛苦的等級
我不懂
這些台灣人能當上大學教授，中小學校長
算是文組學店？
在各公司當高管，在頂尖電子業當工程師
不用台清交，只要隨便的野雞學店也能幹？
到底台灣人做甚麼工作才不叫低薪？
: 最後只好幻想當柯糞有解
: 實際上要讓低薪學店文組柯糞買得起台北市
: 差不多等於要把那些兩千萬左右的打成一千五甚至一千萬
恐怕還要低一點
以月薪五萬的人，負擔比要降到30%的話
房子要到四百五十萬以下才合理
以月薪十五萬的人
則是要到一千萬以下
: 兩千萬左右的房子都誰在買?
: 就那些家戶所得在台北平均線的人R
: 這些人這幾年因為產業正確
: 越賺越多
: 陸陸續續都買惹房子
以月薪十五萬，買一千萬以下的房子才能到負擔率30%以下
換言之，他買一間兩千萬左右的房子
負擔率就飆高到四十多
也就是內政部給的級距第二高的位置─房價負擔能力偏低
阿能買幾間？兩間三間？
吃壞點
買不起啦
月薪十五萬，家戶所得十五萬的家庭
買不起兩間兩千萬的房子啦
: 房價打下去
: 這些人的財務狀況都出問題
: 偏偏這收入水準的家庭
: 起碼佔台北三成喇
: 南部來的北棲學店文組柯糞
: 拜託不要害人好嗎= =
出甚麼問題？
如果按你的說法
買兩千萬房子，月收入十五萬的人負擔率約44%以上
這叫做沒有問題
他們輕鬆自在
但同時也買不起第二三四五六七八間
所以必然是自住
那麼這間從兩千萬縮水成一千萬
財務會出現甚麼狀況？
他要換房時
別人的房子也縮水成一千萬了
他賣了自己這間買不起別間嗎？
最多就是銀行爽爽收利息多收個幾百萬而已
幾百萬嘛
月薪十五萬的人負擔的起啦
別怕
: 結論就是
: 柯糞吃屎
: 教改超過20年惹喇
: 生產惹一堆沒競爭力的文組學店
: 20年喇 20年都沒競爭力
: 沒藉口喇
: 廢物就是廢物
: 乖乖吃屎好嗎
: 糙他媽B
: 吃屎柯糞
: = =
結論就是
教主雖然高學歷高經歷
又是美國人阿爸
但非洲非到爆死太多次
對於一般台灣人民負擔能力有嚴重的錯誤
對教主而言
台灣月薪十五萬的家庭負擔的房貸
也許只是他一個月爆死在手遊上的零頭而已
簡單說
數字都沒概念就出來亂嘴砲
大蓋4這樣
--
噓 kelyβ@βγ: 噗~最近才跟專包政府工程的包商泡過茶 03/06 23:58
→ kelyβ@βγ: 聽到核廢料桶油漆刷一刷了事，嚇的尿都快噴出來啦XD 03/06 23:58
→ kelyβ@βγ: 噗~小hama要不要問問馬殷邦博士啊XD 03/07 00:28
所以你kelyβ@βγ現在指涉馬殷邦博士涉嫌跟台電同謀
將核廢料的桶子隨便用油漆塗塗嗎？ #1Mt5502L (Gossiping)
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1566806426.A.A5B.html
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其實不用看通膨
就現在這個一百八十萬
負擔也是很辛苦了
我還沒算複利利息進去
僅僅本金攤還而已
要不
過去房貸最多就是二十年
現在隨便都是二十四年，三十年
原因何在？
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好
我修正一下
http://www.personnel.ntu.edu.tw/~persadm/table3/33001.pdf
116,825元整
是十一萬六，不是十萬
面對十三萬的房貸
一樣是負數
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講的股利與出租房子都不用成本一樣哩
月薪五萬的人
可以透過股利賺到一個月十萬
那他還作五萬的工作作啥？
而出租房子
你也要先有房子
阿薪水五萬的人買得起房租人
那他自己住哪呢？
且一般二三十坪的住宅出租金額約是在2-4萬之間
約比貸款金額少一點
換言之
除非老早付清房貸
否則出租金額與償還貸款金額就打消
哪來的額外收入？
你要講靠爸
那根本就沒有討論的價值
房子也不該為了這些人去維持價格
更別提這些有產階級也繳不到甚麼稅
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兩名教授如果沒有另外開設公司成為負責人
僅憑兩位薪水(很有可能還沒爬到頂薪)
就算加各種計畫
月薪能拉高到
負擔私小月平均5萬，房子如果算兩千萬，貸款月平均也約五萬*3
合計二十萬元的固定開銷？
僅這固定開銷，年收就達兩百四十萬
而一間房子兩成頭期，三間就是一千兩百萬的現金支出
那他們的家戶所得可能高達四五百萬元以上
你確定他們的職業是教授
還是企業負責人？
受薪階級有多少人有這個等級的薪水？
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部分我回應在hosen下面
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住宅補貼對象一定所得及財產標準
http://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000986
本標準用詞，定義如下：
一、所得：指家庭成員年度綜合所得稅各類所得。
二、最低生活費：指中央及直轄市政府當年公布之最低生活費標準。
三、家庭成員：指申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、
申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶、申請人或其配偶孕
有之胎兒。但申請人以父母均已死亡，且其戶籍內有未滿二十歲或已
滿二十歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧之條件
申請者，指申請人及其戶籍內之兄弟姊妹。
前項第三款所定兄弟姊妹，應為單身。
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一堆
到底多多？
而領退休金的軍公教
你說報稅不多才是所謂購房主力
但教主卻說他們是報稅主力才是購房主力
也才會因此延伸出打房造成他們的收入縮水
影響經濟
但如果你才是對的，教主是錯的
那打房僅讓他們固定資產縮水，但流動資金不變(退休金/保險)或稍微減少(租金)
那對台灣經濟影響相對受害戶是報稅主力
根本是九牛一毛
※ 編輯: hamasakiayu (59.115.193.196 臺灣), 08/27/2019 08:57:12
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