Re: [問卦] 有沒有房地產不會泡沫化的八卦?消失
※ 引述《jj840917 (布魯豬排Ver2.5)》之銘言：
: 安安
: 我公民課很乖,公民我都有乖乖上
: 裡面有講到基本的經濟學以及供需的部分
: 但各位都知道 台灣房市交易是不正常的狀態
: 平均所得沒有追上房價水準
: 又或者說房價是異常的高和平均所得不成比例
: 這樣解釋應該比較合理,畢竟台灣其他物價除了代理商很會削錢外(看看精美的進口車,電器
: 等等過水的東西...)還算正常水準 但就算代理商剝皮也不會像台灣房市一樣那麼離譜
: 以平均薪水到不吃不喝連續工作20年可能都還買不起一間房子(都市地區)
: 房屋擁有者很多都不是拿來住,而是拿來投資
: 而房市又沒有大衰退的跡象,導致投機客可以靠它一直賺
: 只要是都市地區或周圍房價都被狂炒猛炒,除非效法國外長距離通勤
: 不然依平均薪水要買房真的不簡單
: 但房市已經炒很久了,價格也一直漲 卻沒有泡沫化的跡象?
: 有沒有八卦?
基本上外國的房子不是一般人買的.
台灣遲早也會變成這樣,有錢人手上幾十到上百間房子.
弄成出租企業,租給買不起房子的人.
然後企業當然不適那麼單純阿,黑白兩道都有.
你敢不付房租?你敢破壞房子?
他一方面上法院告你,一方面找刺龍刺鳳的整天去妳女兒的學校送餅乾.
另外,現在除了台北,哪個地方借錢買房子出租沒賺的..XD
頭報隨便都破3%,像我買的兩房平均投報是6%.
貸款利息??2%...
薄利年代本來就是這樣子.
因為利率太低,所以惡性推升資產.
你看現在經濟多悲慘,股票還在8800.
並且甚麼高收益股票,配息才多少??5%??
多久以前,配息沒有20%人家都當你是垃圾,今天只剩5%...
那代表說,本來100億要賺20億才合格,今天賺5億就和個了.
那如果他收益是不改變的,那他資產不就膨脹到400億.
大概就是這個道理.
so..房價高是這樣來的,大量的降利息造成資產不段膨脹.
進而造成熱錢就會滾入資產中,因為他不只比定存好,你借錢來套利無本生意.
至於你要期待房價崩盤喔??...你先期待利率上拉個3%吧..
別忘了利率連4降了..
另外全世界的房子都是在炒得,越先進的國家,不棟產越是投資標的.
外國人不買房子...你說他們的房子那些有錢人買起來是要住還是要炒阿..XD
台灣正在走上這一條路.
so...到最後一定是這樣子.
財團有錢人掌握大量都市中的房子.
一般人不用想買不可能買得起.
乖乖地付房租給有錢人.
房子則是在有錢人和財團手上轉來轉去.
so..不棟產跟薪水無關,跟投資有關.
租金才是跟所有甚麼少子化,薪資,物價有關.
因此真實住宅需求事先反映到租金上面.
租金再透過投資報酬率反映在房價上面.
所以房價和薪資脫鉤是必然,而脫鉤數值則是和利率有關.
大概就是這樣一回事.
你要期待投報率超過2%的地方跌,是愚蠢搞不清楚狀況的.
對自住戶來講,他付2%的貸款利息和直接買租起來要2%租金的房子選擇下.
他都會選擇買屋了...(除非他沒有頭期款或是2~3年內的貸款本利合嘎部過來)
更何況那些錢太多不知道要放去哪,銀行定存1%的有錢人和財團.
最近租金都在漲,有再換租的人應該很清楚.
台灣正在迎向高租金世界.
因為我們偉大的政府在加稅了.
讓太多老人本來幾十年不漲租的,也都意會到要回灌成本中.
去年一間房子出租租金在10000含管,上星期我租掉11000不含管,3天秒殺.
去年一間房子出租在10000含管,現在租在12000含管.
隨便舉兩間這兩個月手上物件重租的範例.
還是在所謂人口外移,薪資低迷的高雄喔...XD
現在幾乎我手上十幾間房子租金全都漲了.
稅金抽一塊,我們房東一定是加兩塊到租金上面.
沒人再客氣的,而大家一起不客氣,那就是整個大行情都往上攀.
至於房價??..我當時都買得比較便宜,所以只有賺多少的問題..XD
有時候不要太一廂情願.整天想說有錢人都虧錢了..
雖然說一班投資客包租公不會告訴你們真相...它們怎樣賺錢怎樣搞利潤多少.
因為通常它們講出來就像我今天跟你們獎的一樣.
你們根本不相信,等下就又有空空和魯蛇在下面說不信...
可是真實世界就是這樣子,你信不信,鈔票還不是要乖乖掏出來.
so...怎樣不信對我們這些黑心無恥下流杯壁的投資客有差麻??
反正一手炒作房價,最近則是另一手開始炒作租金.
你不是買房讓我左手賺錢,就是租屋讓我右手賺錢.
而我出租投報筆利息還高,因此現金流根本沒壓力.
這才是真相阿...
你怎麼會期待投報率3~4%的房子,屋主會撐不住而降價賣屋呢??
這只是愚蠢的自我感覺良好罷了.
轉貸增貸寬限期沒聽過嗎??
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北歐房貸多少年阿...
100年喔..XD
你沒注意到北歐目前正在檢討這個問題.
台灣才20年.
另外北歐人口密度超級低.
他們土地又不值錢.
就像你去紐西蘭好了,你要買房子?直接找塊地自己蓋就好,土地多到用不完.
最後,北歐有石油.有老本可以吃.
台灣有甚麼??...雄三飛彈!?!?
※ 編輯: ceca (1.172.249.144), 07/12/2016 17:53:47
噓
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你才醒醒吧..XD
我一值都在數鈔票,醒不醒我沒差.
有差的是你耶..XD
※ 編輯: ceca (1.172.249.144), 07/12/2016 17:55:42
推
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全世界都是炒房天堂.
麥當勞阿家樂福阿迪士尼樂園阿,哪個不炒房炒地皮..XD
幾乎有頭有臉的國家,10大首富之一就會出一到兩個炒房炒地皮的.
連英國女王都是炒房炒地皮的.
台灣自有率還那麼高,是一個幸福的小島..XD
不像英國,你租金貴得要命外,房屋稅還是房客付的.
你就知道當年為啥那麼多人去英國炒房當房東.
不過當然最近英國租金已經惡性漲到過高.
所以他租金可能會往回修正.
租金依修正,房價就會跟著修正.
因此最近英國不可以買,你看李嘉誠都撤退英國了.
※ 編輯: ceca (1.172.249.144), 07/12/2016 18:00:19
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噓
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房東準備收你的房租嚕.
不交租兩個月後斷你水電.
有本事大家法院上見...XD
哀,又有人看到心目中的崩盤只是笑話.
然後又很緊張了...XD
整天消毒也是無法改變房租房價上漲的真實狀態...
你台灣的利率一值降,我們當然繼續借錢來買房子收租拉.
我們黑心房東睡到自然醒,就靠各位了,大家說好不好.
(話說今天睡到下午三點)
※ 編輯: ceca (1.172.249.144), 07/12/2016 18:17:32
噓
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就說一堆人不信阿..XD
1000萬的房子收租30萬好了,
你今天兒子賭博輸了800萬.
請問你是要賣房子還是把房子拿去貸款??
自己想一下國小數學的問題.
怎樣會有最大利益解.
而在這種情況下,房價是怎樣賠...XD
收租比房貸利率高耶...
有沒有房子出租就是賺錢,還要賠錢賣的八卦??
※ 編輯: ceca (1.172.249.144), 07/12/2016 18:39:40
噓
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推
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