Re: [請益] 退休者也該一次 all in 股市嗎?

看板Foreign_Inv作者 (弟弟好大)時間1年前 (2022/05/31 11:09), 編輯推噓37(37推 0噓 94→)
留言131則, 29人參與, 1年前最新討論串6/7 (看更多)
推
05/30 00:01,
房子最大的問題之一是你問不到那個建案可以有5%投
05/30 00:01
→
05/30 00:01,
報率。給你問到
05/30 00:01
→
05/30 00:01,
了也沒那個資金。你在房版十之八九就是永遠聽不到
05/30 00:01
→
05/30 00:01,
漸暗的名字但是
05/30 00:01
→
05/30 00:01,
每個人投報率都很高。但是如果是股票的話五%的投報
05/30 00:01
→
05/30 00:01,
率擬在五版問
05/30 00:01
→
05/30 00:01,
你最少可以找到10隻以上有名有姓的
05/30 00:01
→
05/30 00:02,
股版問
05/30 00:02
→
05/30 00:03,
房版的特色就是搞神秘 同樣的問題卻可以在股板得到
05/30 00:03
→
05/30 00:03,
很透明的答案
05/30 00:03
這是錯誤觀念 房產的租金投報率很低 對 很低 但你忘了一件事情 投資房地產是人人開融資 貸款戴好戴滿 而且還是超低利率 就算退休年齡 只要你財力夠 房子在六都市區 銀行最少也貸款給你5-6成 中南部4%的投報率 貸款8成 槓桿是20倍 投報就變20% 貸款5成 租金投報率是8% 請注意 房地產你只拿出頭期款而已 你的本金就是頭期款 不是房屋總價 每個月貸款還款 只要現金流嘎的過來就好 然後臨時想用錢 在增貸現金出來即可 退休就是房地產 變現快 增貸馬上拿到現金 不需要現金就收租金 這就房地產的美妙 如果是股市 退休人生你要變現 萬一遇到像現在崩跌 你也不知道什麼時候股市會回漲 你想賣來換現金 你賣得下去嗎 雖然你沒賠錢啦 但人性就是你這股沒賣在之前的高點 你就感覺虧了 股市波動太大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.232.136.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1653966586.A.75C.html
推
05/31 11:23, 1年前 , 1F
都退休了，你覺得銀行會讓你貸幾成？
05/31 11:23, 1F
推
05/31 11:23, 1年前 , 2F
我也曾經考慮過買房收租 但光想到要應付租客就算了
05/31 11:23, 2F
推
05/31 11:24, 1年前 , 3F
Well...Compare apple to apple, 股票要貸款比房屋增貸快
05/31 11:24, 3F
→
05/31 11:26, 1年前 , 4F
股票融資可以當天提款，房屋增貸可以嗎?
05/31 11:26, 4F
推
05/31 11:29, 1年前 , 5F
5倍是Max，會逐步遞減，要維持槓桿就是要繼續找新物件
05/31 11:29, 5F
推
05/31 11:38, 1年前 , 6F
覺得有點道理，而且房貸槓桿的成本較低，另外除了租金
05/31 11:38, 6F
→
05/31 11:40, 1年前 , 7F
投報外還有房產本身的增值才對!?
05/31 11:40, 7F
推
05/31 11:40, 1年前 , 8F
股市槓桿成本比較低。隱含利率可以低於0。
05/31 11:40, 8F
推
05/31 11:50, 1年前 , 9F
股票也可質押，記得不要找銀行要找券商利息差很多。只要你
05/31 11:50, 9F
→
05/31 11:50, 1年前 , 10F
的標的是0050這種或權值股，券商基本上不會跟你基歪。債券
05/31 11:50, 10F
→
05/31 11:50, 1年前 , 11F
要賣只要一定的評等也沒什麼折價。講到這個房產流動性本來
05/31 11:50, 11F
→
05/31 11:50, 1年前 , 12F
就是公認的爛，急用錢時你就知道券商軟體按兩下就解決的好
05/31 11:50, 12F
→
05/31 11:50, 1年前 , 13F
處，和四處拜託房仲投客的悲哀
05/31 11:50, 13F
推
05/31 11:55, 1年前 , 14F
急難要用錢，如果是房產就要有被趁火打劫的準備
05/31 11:55, 14F
→
05/31 11:56, 1年前 , 15F
槓桿20倍是怎麼算出來的
05/31 11:56, 15F
推
05/31 12:01, 1年前 , 16F
他寫錯了，投報4%/貸款8成/槓桿5倍 = 投報20%
05/31 12:01, 16F
→
05/31 12:03, 1年前 , 17F
人家只是隨便靠感覺說說 樓上幾樓臉不要打太大力
05/31 12:03, 17F
推
05/31 12:08, 1年前 , 18F
房產槓桿好處是年輕低資產時可借大筆資金，2000萬房貸8成
05/31 12:08, 18F
推
05/31 12:08, 1年前 , 19F
股票60萬（其實還不用，現在有零股）就能買股票界的林志玲
05/31 12:08, 19F
→
05/31 12:08, 1年前 , 20F
台積電。你60萬可以房產界買到什麼等級？連如花都有困難！
05/31 12:08, 20F
→
05/31 12:09, 1年前 , 21F
就是借1600萬，剛出社會到地下錢莊都借不到這麼多錢
05/31 12:09, 21F
推
05/31 12:38, 1年前 , 22F
房地產不是不能投。資產配置的書其實都會提到房產
05/31 12:38, 22F
→
05/31 12:38, 1年前 , 23F
。但是他的順序
05/31 12:38, 23F
→
05/31 12:38, 1年前 , 24F
都會排在股債之後。房產的分析永遠都是沒仲介費沒
05/31 12:38, 24F
→
05/31 12:38, 1年前 , 25F
稅金也不會投客
05/31 12:38, 25F
→
05/31 12:38, 1年前 , 26F
砍價這種天天都發生的事。
05/31 12:38, 26F
→
05/31 12:48, 1年前 , 27F
股票槓桿50%人人怕 房子槓桿500%就不怕了?
05/31 12:48, 27F
→
05/31 12:49, 1年前 , 28F
那麼敢開槓桿可以期貨呀 百倍槓桿0利息
05/31 12:49, 28F
還有 63 則推文
→
05/31 15:00, 1年前 , 92F
變成有價無市。
05/31 15:00, 92F
推
05/31 15:12, 1年前 , 93F
房地產就是差在流動性 臨時要用錢很麻煩
05/31 15:12, 93F
→
05/31 15:13, 1年前 , 94F
不然房貸的槓桿真的穩 很難爆炸
05/31 15:13, 94F
→
05/31 15:39, 1年前 , 95F
4%投報率要扣利率啦 大概剩2.5% 五倍大概12.5%
05/31 15:39, 95F
→
05/31 15:39, 1年前 , 96F
房貸優勢在lifecycle investment 年輕開滿槓桿慢慢縮
05/31 15:39, 96F
→
05/31 15:40, 1年前 , 97F
房貸優勢在比較不會被追繳斷頭 槓桿可以開比股票大
05/31 15:40, 97F
推
05/31 15:45, 1年前 , 98F
但是扣折舊與費用 低流動性 高交易成本 算一算
05/31 15:45, 98F
→
05/31 15:45, 1年前 , 99F
也沒有什麼超額利潤 而且僅限前兩間才有好條件
05/31 15:45, 99F
→
05/31 15:45, 1年前 , 100F
優勢因為限貸無法複製到第三間以上
05/31 15:45, 100F
→
05/31 15:45, 1年前 , 101F
但買一間自住+一間投資房 作為資產配置算是不錯的選項
05/31 15:45, 101F
推
05/31 15:57, 1年前 , 102F
期貨可以無限轉倉，懶得轉你可以直接槓桿ETF
05/31 15:57, 102F
→
05/31 15:57, 1年前 , 103F
05/31 15:57, 103F
推
05/31 15:59, 1年前 , 104F
年輕時股票開槓桿，累積資產後去槓桿，改放房產槓桿
05/31 15:59, 104F
→
05/31 16:00, 1年前 , 105F
用房產降波動性，同時有足夠流動性股票，可以並存啦
05/31 16:00, 105F
推
05/31 16:09, 1年前 , 106F
期貨無限轉倉很不錯 我抓1.5～3倍做很久了賺了幾千
05/31 16:09, 106F
→
05/31 16:09, 1年前 , 107F
萬 個人覺得比房地產好 不過解定存補保證金時心理
05/31 16:09, 107F
→
05/31 16:09, 1年前 , 108F
壓力大一些 賺到一定規模 海外所得都要繳稅時 分一
05/31 16:09, 108F
→
05/31 16:09, 1年前 , 109F
些去房地產可以讓心裡壓力減輕不少
05/31 16:09, 109F
→
05/31 16:11, 1年前 , 110F
後來股房配置大概1:1 不過房地產只需要放20%本金 加裝潢
05/31 16:11, 110F
→
05/31 16:11, 1年前 , 111F
也才30% 指數至少要放50%本金
05/31 16:11, 111F
→
05/31 16:11, 1年前 , 112F
房地產又可以兼顧學區 一魚多吃
05/31 16:11, 112F
推
05/31 19:50, 1年前 , 113F
房地產給人穩的感覺有部分是來自多年的低利率。等利息3%出
05/31 19:50, 113F
→
05/31 19:50, 1年前 , 114F
現，應該蠻多人會收回這個感覺
05/31 19:50, 114F
推
05/31 21:54, 1年前 , 115F
利息3%….
05/31 21:54, 115F
推
05/31 22:01, 1年前 , 116F
槓桿開了現金流還軋的過來嗎？
05/31 22:01, 116F
推
05/31 22:39, 1年前 , 117F
其實為什麼會有不動產變現快，的錯覺？
05/31 22:39, 117F
→
05/31 23:42, 1年前 , 118F
我直接問你，當你老了銀行還會貸給你這麼多錢嗎？而且
05/31 23:42, 118F
→
05/31 23:42, 1年前 , 119F
房子買賣半年一年跑不掉，那天泡沫撐不住想賣都賣不掉，
05/31 23:42, 119F
→
05/31 23:42, 1年前 , 120F
流動性風險高到嚇死人。股票期貨可以一鍵賣出，房子不
05/31 23:42, 120F
→
05/31 23:42, 1年前 , 121F
行。而且你知道房屋仲介那邊有多黑嗎？你沒私底下給房
05/31 23:42, 121F
→
05/31 23:42, 1年前 , 122F
仲錢，房子可以賣到五年以上。你居然敢賭人口越來越少
05/31 23:42, 122F
→
05/31 23:42, 1年前 , 123F
的台灣房子價值會越來越高。光是這次QT我都覺得會造成
05/31 23:42, 123F
→
05/31 23:42, 1年前 , 124F
房地產崩盤了，你還敢買房子。我深感華人土地私有財是多
05/31 23:42, 124F
→
05/31 23:42, 1年前 , 125F
麼扭曲的想法，賺錢不但賺到倫理道德通通都沒了，被人
05/31 23:42, 125F
→
05/31 23:42, 1年前 , 126F
賣了還幫別人數錢
05/31 23:42, 126F
推
06/01 00:12, 1年前 , 127F
樓上不要危言聳聽，房地產只會漲不會跌，經濟火車頭欸
06/01 00:12, 127F
推
06/01 09:34, 1年前 , 128F
我懶得理樓上是不是反串了
06/01 09:34, 128F
→
06/01 10:31, 1年前 , 129F
房產精華區長期來說也是漲啦~但都退休了不會想全壓房產
06/01 10:31, 129F
→
06/01 11:19, 1年前 , 130F
退休真的不適合 除非是有特殊稅務考量 或是子女不成材
06/01 11:19, 130F
推
06/02 20:57, 1年前 , 131F
台灣房地慘 就是馬扁 XD
06/02 20:57, 131F
‣ 更多 DDHOWDA 的文章
文章代碼(AID): #1YbORwTS (Foreign_Inv)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 6 之 7 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共7篇)
‣ 更多 DDHOWDA 的文章
文章代碼(AID): #1YbORwTS (Foreign_Inv)