Re: [討論] 全球通膨、政府打房，首購族怎麼辦？大家

看板CFP作者 (Aiit)時間2年前 (2021/11/13 18:34), 2年前編輯推噓4(4推 0噓 26→)
留言30則, 6人參與, 2年前最新討論串6/9 (看更多)
房地產和買股票戰不完 報酬率沒甚麼好討論一定是股票高 SP500 0050 MAGA FAANG隨便你存股長期一定贏 歐印個股少年股神就不討論了... 假設有200萬的話 房地產的優勢就是5倍槓桿隨便開 能直接做出1000萬投資了 你200萬要投資別的東西 要你一次100%你都不敢了 很多時候一大半的資金都是在那邊觀望浪費掉 就算融資開滿200萬也頂多買500萬的股票... 你要用別的槓桿工具也沒那個膽 就算有也不可能長期持有 所以還是買房 但不要只買一間 因為你買那間全自住的話就浪費掉了 除非你要分租出去加減收租但太麻煩 我覺得最適合年輕人的方式就是先買一間加減住的爛房 不買一1000萬的 去買兩間500萬 一間自住 一間收租 自己住克難點啦 很多北部租屋族本來花1~1.5萬租頂加公寓隔間好幾年都OK 但買房卻看到同樣環境空間卻大好幾倍的老公寓就皺眉頭?? 就買和原本自己租屋環境差不多的就好 一開始先吃點苦啦 第一間8+1貸 第二間應該只能8成 這樣你還剩50萬去買etf -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.12.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1636799691.A.77A.html ※ 編輯: AIIT (118.160.12.158 臺灣), 11/13/2021 18:49:34
推
11/13 23:57, 2年前 , 1F
買股不敢重壓，買房不願將就，心理因素影響滿大的
11/13 23:57, 1F
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11/14 01:59, 2年前 , 2F
一般人房地產跌價會因為流動性不好就直接凹到上漲週期
11/14 01:59, 2F
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11/14 01:59, 2年前 , 3F
所以才會誤以為房地產只賺不賺賠。但股市就是流動性太
11/14 01:59, 3F
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11/14 01:59, 2年前 , 4F
好，散戶就愛玩短線，常常追高殺低。
11/14 01:59, 4F
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11/14 02:08, 2年前 , 5F
四年前，我買房裝潢花快200萬，今年年初實價差100萬賣
11/14 02:08, 5F
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11/14 02:08, 2年前 , 6F
掉（漲幅15%左右）也才賺30-40萬左右，加上自住省下的
11/14 02:08, 6F
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11/14 02:08, 2年前 , 7F
租金大概頂多賺100萬而已。同時我也信貸200萬投資美股
11/14 02:08, 7F
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11/14 02:08, 2年前 , 8F
，薪水同時繳2個貸款。前三年則賺了10萬美金，今年則賺
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11/14 02:08, 2年前 , 9F
了快40萬美金。
11/14 02:08, 9F
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11/14 02:16, 2年前 , 10F
買房看似5倍槓桿，但你還要裝潢還要買家電，至少也要花
11/14 02:16, 10F
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11/14 02:16, 2年前 , 11F
個70萬才會舒適。所以實際上是自備款2成+1成裝潢家電費
11/14 02:16, 11F
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11/14 02:16, 2年前 , 12F
，槓桿只能3.5左右，但裝潢家電幾乎都是在折舊的。
11/14 02:16, 12F
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11/14 02:25, 2年前 , 13F
其中買房的隱形成半還有：裝潢期間+賣房子跑過戶交屋合
11/14 02:25, 13F
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11/14 02:25, 2年前 , 14F
計至少約兩個月，你投入房地產的錢是沒實質回報的空窗
11/14 02:25, 14F
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11/14 02:25, 2年前 , 15F
期。
11/14 02:25, 15F
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11/14 07:21, 2年前 , 16F
樓上說的沒錯，實質不到五倍槓桿。難怪有些本比較厚的
11/14 07:21, 16F
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11/14 07:21, 2年前 , 17F
投資客，寧願毛胚屋放好幾年。
11/14 07:21, 17F
推
11/14 07:33, 2年前 , 18F
買房要操心的事情真的很多，還是覺得買股票省事
11/14 07:33, 18F
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11/14 07:56, 2年前 , 19F
不過房地產還是有他的優勢，當初要不是找到更好的標的
11/14 07:56, 19F
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11/14 07:56, 2年前 , 20F
。我舊房子也打算持續寬限期增貸下去。租金超過房貸利
11/14 07:56, 20F
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11/14 07:56, 2年前 , 21F
息，多的資金真的很好運用。
11/14 07:56, 21F
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11/14 08:55, 2年前 , 22F
嗯，選個人能力有優勢的就好
11/14 08:55, 22F
推
11/14 10:07, 2年前 , 23F
重點人人不是C大 可以幾年賺50萬美金，房產贏的人比較多
11/14 10:07, 23F
推
11/15 07:52, 2年前 , 24F
裝潢花200萬的就不是好的房產投資件啊....
11/15 07:52, 24F
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11/15 07:53, 2年前 , 25F
如一樓所說 買房的人不願牽就 往往自住房是非常爛的投資
11/15 07:53, 25F
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11/15 07:53, 2年前 , 26F
物件
11/15 07:53, 26F
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11/15 07:56, 2年前 , 27F
我裝潢20+冷氣家俱20共40內 而房子不到兩年漲了300萬 當
11/15 07:56, 27F
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11/15 07:56, 2年前 , 28F
然近兩年房市漲勢兇猛是特例 但股市何償不是?
11/15 07:56, 28F
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11/15 07:57, 2年前 , 29F
這只是我手上其一的投資件4F 大家嫌到爆的建商 自住客根
11/15 07:57, 29F
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11/15 07:57, 2年前 , 30F
本不想買
11/15 07:57, 30F
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