Re: [討論] 全球通膨、政府打房，首購族怎麼辦？大家

看板CFP作者 (.......................)時間2年前 (2021/11/10 20:10), 編輯推噓13(13推 0噓 82→)
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其實買房和買股(現股)最大的不同是 買房會強迫有房貸的人培養理債的能力 因為每個月的房貸就是要生出來繳 房租房貸同樣是每個月必要支出 但是如果你買房房價上漲的價差是你的 租房房屋上漲的價差是房東的房客一毛都分不到 至於股票長期報酬比房屋高? 很簡單用房屋貸款貸出來買股就好了 利率現在才1.3% 升息短期內也不會到1.5% 如果會挑股的話 股利和價差早就不知道領多少 不會挑股存ETF報酬率也會遠大於房貸利率 因為有房貸強迫你訓練理債的能力 久了你也知道你每個月的支出承受度有多少 也就知道能貸多少錢出來買股票還是財務安全的狀態 舉小弟為例 買房就是首購 買的價位也不漂亮 格局也不好 而且還是舊公寓 但是只要可以住可以成家 離公司近就好了 小弟是存股(ETF)買房 之後又房貸買股 當然房價也漲了也小有收穫 股價漲了又領股利又領借券放空費也小有收穫 過了好些年 買股的資產又要增長成可以買第二間房了 希望能 存股養房 > 房貸養股 > 存股養房 > 房貸養股 …loop 這樣就可以了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.8.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1636546240.A.5C1.html
推
11/10 20:53, 2年前 , 1F
不過這篇是在講首購族，沒家產的話ㄧ開始沒辦法用這招
11/10 20:53, 1F
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11/10 21:01, 2年前 , 2F
沒家產就要存股或ETF存到有產 就是要花時間
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11/10 21:01, 2年前 , 3F
不然就是要賭航海王 鋼鐵人 元宇宙 然後不會畢業
11/10 21:01, 3F
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11/10 21:03, 2年前 , 4F
不是花時間存資產就是要投機 二擇一
11/10 21:03, 4F
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11/10 21:31, 2年前 , 5F
一開始沒錢的時候玩法少 等資產多時玩法就越來越多
11/10 21:31, 5F
推
11/10 21:36, 2年前 , 6F
跟我做法一樣，目前洗出四間房，之前有發文過，累積速
11/10 21:36, 6F
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11/10 21:36, 2年前 , 7F
度比我想像快很多
11/10 21:36, 7F
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11/10 21:38, 2年前 , 8F
你是高雄我是台北 洗房的速度差很多
11/10 21:38, 8F
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11/10 23:43, 2年前 , 9F
其實現在很多北部人下來南部買房投資收租:D
11/10 23:43, 9F
推
11/11 00:00, 2年前 , 10F
是否要買房出租，還是牽扯到很個人化的狀況
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11/11 00:00, 2年前 , 11F
時間成本（處理租屋能力，至少要會耐心和人溝通，因人而
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11/11 00:00, 2年前 , 12F
異）
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11/11 00:00, 2年前 , 13F
地區（房租房價比），除非願意跨區，台北跑去台中
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11/11 00:00, 2年前 , 14F
投資低消高，薪資要求高（頭期款，房貸所得比，）
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11/11 00:00, 2年前 , 15F
風險（人口衰退區域，商圈轉移，學生減招）
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11/11 00:00, 2年前 , 16F
至於自住，優勢還是滿大的，畢竟有錢能買的，對生活品質也
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11/11 00:00, 2年前 , 17F
會比較要求，租屋也是貴
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11/11 00:00, 2年前 , 18F
但沒租屋經驗，大概也很難體會XD
11/11 00:00, 18F
推
11/11 11:49, 2年前 , 19F
你就兩邊開槓桿而已啊，兩邊一起跌的時候就直接打回
11/11 11:49, 19F
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11/11 11:49, 2年前 , 20F
原形
11/11 11:49, 20F
推
11/11 12:07, 2年前 , 21F
要開槓桿，在股票開槓桿其實摩擦成本小很多。
11/11 12:07, 21F
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11/11 12:10, 2年前 , 22F
房屋開槓桿利率最低 要長期借錢最好是房屋開槓桿
11/11 12:10, 22F
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11/11 12:11, 2年前 , 23F
開槓桿當然要想到萬一跌了套牢還能不能繳得出來
11/11 12:11, 23F
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11/11 12:12, 2年前 , 24F
風險管理問題 有房貸會逼迫你去想這些事情
11/11 12:12, 24F
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11/11 12:13, 2年前 , 25F
有經歷過 有經驗 才會知道如何應對
11/11 12:13, 25F
推
11/11 12:15, 2年前 , 26F
目前台指期的利率大概在0%左右。房屋貸款如果是浮動利率的話
11/11 12:15, 26F
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11/11 12:15, 2年前 , 27F
，利率一定是輸給台指期的。
11/11 12:15, 27F
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11/11 12:17, 2年前 , 28F
那只有期貨 剩下的都比房貸高 股票融資也比房貸高
11/11 12:17, 28F
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11/11 12:19, 2年前 , 29F
而且玩期貨很少人備足金額只做一口
11/11 12:19, 29F
推
11/11 12:19, 2年前 , 30F
目前也很少固定利率30年的產品了
11/11 12:19, 30F
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11/11 12:20, 2年前 , 31F
很容易自以為期神操作多口 然後多空都做 多空雙巴
11/11 12:20, 31F
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11/11 12:22, 2年前 , 32F
噢 我不是說別人 我是說我自己
11/11 12:22, 32F
推
11/11 12:22, 2年前 , 33F
我是建議在期貨維持適當槓桿做多，持續轉倉。
11/11 12:22, 33F
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11/11 12:23, 2年前 , 34F
那個理論簡單 實際上高手才做得到 對手就是自己的心
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11/11 12:24, 2年前 , 35F
我是覺得與其房貸開5倍槓桿，在期貨開1.5倍槓桿比較好。
11/11 12:24, 35F
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11/11 12:26, 2年前 , 36F
純投資是這樣 但是如果加上自住的因素就更複雜了
11/11 12:26, 36F
推
11/11 12:28, 2年前 , 37F
自住就是為了生活品質付出代價。代價就是為了生活品質而買了
11/11 12:28, 37F
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11/11 12:28, 2年前 , 38F
以純投資觀點不見得會買的產品。
11/11 12:28, 38F
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11/11 12:32, 2年前 , 39F
資金不能花拿去投資 生活品質也是會付出代價 拿捏的問題
11/11 12:32, 39F
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11/11 12:32, 2年前 , 40F
就算表面上沒有虧錢，隱性還是有損失。但為了生活品質付出一
11/11 12:32, 40F
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11/11 12:32, 2年前 , 41F
些代價，本來也很合理。
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11/11 14:03, 2年前 , 42F
租屋的代價，不只是租金那麽表面的事情，租金是最基本的
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11/11 14:03, 2年前 , 43F
問題，但不是唯一問題
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11/11 14:03, 2年前 , 44F
租屋遇到熱水器反覆壞掉反覆修，換個熱水器，想為了省2000
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11/11 14:03, 2年前 , 45F
選沒有強排
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11/11 14:03, 2年前 , 46F
其實大家都是想省錢，當房東發現獲利不佳，開源節流，人
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11/11 14:03, 2年前 , 47F
之常情
11/11 14:03, 47F
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11/11 15:12, 2年前 , 48F
自己家裡電器都買一級節能的省電費
11/11 15:12, 48F
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11/11 15:13, 2年前 , 49F
租房房東都用最便宜的不是節能電器反正電費租客付房東還賺
11/11 15:13, 49F
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11/11 18:55, 2年前 , 50F
所以沒家產第一個還是選股
11/11 18:55, 50F
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11/11 18:56, 2年前 , 51F
股賺夠了才分配給房
11/11 18:56, 51F
推
11/12 00:35, 2年前 , 52F
講實際根本不用廢話一堆 勝率差距就是這麼明顯
11/12 00:35, 52F
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11/12 00:35, 2年前 , 53F
有背房貸那種壓力就是比較穩
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11/12 00:36, 2年前 , 54F
20年持續買股不亂花 這麼會忍 早就念醫牙電資爽賺了
11/12 00:36, 54F
→
11/12 09:24, 2年前 , 55F
但是股ETF票的門檻比較低 一開始還是要透過股票比較快
11/12 09:24, 55F
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11/12 09:24, 2年前 , 56F
累積到頭期款或是第一桶金
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11/12 09:25, 2年前 , 57F
打錯股票和ETF..
11/12 09:25, 57F
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11/12 11:03, 2年前 , 58F
不用20年，10年就夠了
11/12 11:03, 58F
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11/12 11:04, 2年前 , 59F
沒有意志力忍，房貸壓力也是扛不住的，賣掉租房多輕鬆
11/12 11:04, 59F
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11/12 11:07, 2年前 , 60F
10年前如果有頭期款200萬買台積電，現在已經2500萬囉
11/12 11:07, 60F
→
11/12 11:07, 2年前 , 61F
，而且台積電還在繼續進步，市場上沒有對手，如果有頭
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11/12 11:07, 2年前 , 62F
期款我選台積電，等10年我可以
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11/12 11:08, 2年前 , 63F
選房子的現在還在還貸款吧
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11/12 11:10, 2年前 , 64F
買台積電已經可以直接現金買房不貸款了，選什麼看個人
11/12 11:10, 64F
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11/12 11:10, 2年前 , 65F
囉
11/12 11:10, 65F
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11/12 11:26, 2年前 , 66F
那是回頭看過去 現在還會壓台積電?沒規定台積電只漲不跌
11/12 11:26, 66F
→
11/12 11:29, 2年前 , 67F
10年前台積電和現在價位不同 進場風險不同
11/12 11:29, 67F
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11/12 11:29, 2年前 , 68F
下個10年比較能確定的是指數會漲 但是漲甚麼股票不知道
11/12 11:29, 68F
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11/12 11:30, 2年前 , 69F
能做決定的只有現在當下 不是回到過去..
11/12 11:30, 69F
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11/12 11:34, 2年前 , 70F
嗯，人類生活如果沒有芯片會退步到什麼年代，看世界各
11/12 11:34, 70F
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11/12 11:34, 2年前 , 71F
國都在想辦法自行研發芯片就知道有多重要，無論過去還
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11/12 11:34, 2年前 , 72F
是未來，頭期款壓台積電很放心，沒有信心的可以選房
11/12 11:34, 72F
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11/12 11:37, 2年前 , 73F
那你加油 等你壓台積電成功再來分享一下..
11/12 11:37, 73F
→
11/12 11:37, 2年前 , 74F
押指數(選半導體或科技股)也可以勝過房市
11/12 11:37, 74F
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11/12 11:40, 2年前 , 75F
你也加油，看選房的10年後是否還在承擔房貸壓力還是可
11/12 11:40, 75F
→
11/12 11:40, 2年前 , 76F
以跟"過去績效"一樣翻幾倍，太多人只是被洗腦的太深房
11/12 11:40, 76F
→
11/12 11:40, 2年前 , 77F
市一定穩賺不賠
11/12 11:40, 77F
→
11/12 11:48, 2年前 , 78F
我兩個都有阿 誰規定只能選一個的
11/12 11:48, 78F
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11/12 11:51, 2年前 , 79F
這篇是在講首購族，資金有限的，資本大的人不在討論範
11/12 11:51, 79F
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11/12 11:51, 2年前 , 80F
圍
11/12 11:51, 80F
→
11/12 11:52, 2年前 , 81F
資金有限當然只能選股 資金養大玩法就很多
11/12 11:52, 81F
→
11/12 12:09, 2年前 , 82F
另外首購也不是存到200萬就要買 也可以存到1200萬當首購
11/12 12:09, 82F
→
11/12 12:12, 2年前 , 83F
1200萬和200萬的玩法一定不同
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→
11/12 14:16, 2年前 , 84F
存到1200萬還不是要靠股，總之，資金小買股，資本大想
11/12 14:16, 84F
→
11/12 14:16, 2年前 , 85F
追求安心的股房配，想追求資產最大化的全股
11/12 14:16, 85F
推
11/12 14:46, 2年前 , 86F
那資本不大不小的呢?窘
11/12 14:46, 86F
→
11/12 14:52, 2年前 , 87F
股吧，不大不小買房選擇也很有限
11/12 14:52, 87F
推
11/12 15:08, 2年前 , 88F
不買房不買股，也還有其他選擇
11/12 15:08, 88F
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11/12 15:20, 2年前 , 89F
比特幣?
11/12 15:20, 89F
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11/12 15:21, 2年前 , 90F
比特幣是也可以配置一點
11/12 15:21, 90F
推
11/12 17:50, 2年前 , 91F
你爬爬文，或在版上問一下就有人會來跟你介紹了
11/12 17:50, 91F
→
11/12 19:17, 2年前 , 92F
除了股，房，比特幣，大概沒什麼其他投資方式可以創造
11/12 19:17, 92F
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11/12 19:17, 2年前 , 93F
可觀的獲利吧
11/12 19:17, 93F
→
11/12 20:41, 2年前 , 94F
其實這幾年我獲利最多的是CB，也算是股的一部分就是。
11/12 20:41, 94F
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11/12 20:41, 2年前 , 95F
有心研究的話真的是強大的工具。
11/12 20:41, 95F
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