Re: [問題] 親戚的房子繳不出貸款 想過戶到我名下
※ 引述《dasein79 (白蓮教教主)》之銘言：
: ※ 引述《EricHaze (慵懶)》之銘言：
: : 我想我應該是用後者
: : 也就以購買名義過戶 並由我買下負擔貸款
: 如果你要用購買的方式，那你就要在購買完畢後，能夠提出足夠說服
: 國稅局：你是用買的而不是舅舅贈與的。
: 國稅局會真的去查你舅舅的銀行帳號，看看是否多了一筆售屋款項？
: 國稅局也會去查你的戶頭，是否少了一筆頭期款的金錢？
: 然後國稅局會慢慢看，看好幾年，如果舅舅的錢不見了，你的錢卻
: 突然增加，國稅局會要你解釋這些錢的來源，你必須有實憑實據証明
: 那些錢「不是」從你舅舅那邊來的，不然國稅局會認為假買賣、真贈與。
: 1. 請跟你舅舅打好一個買賣契約，標的物為那間房子，上面也要詳述
: 該房子尚有向A銀行設定抵押權若干若干，保險一點，把這契約拿到
: 民間公證人那邊去公證。（google 公證人就有了），也要寫好各項稅款
: 由誰支付。這一步是債權契約，不需要A銀行同意。
: 2. 然後你向B銀行告知，你要買這棟房子，B銀行若同意，就按照B銀行
: 鑑價金額的成數，B銀行會向A銀行清償，取得清償證明後，A銀行會撤銷
: 抵押權，同時B銀行取得抵押權，舅舅跟A銀行的債務全部了結，從此
: 貸款人與所有權人是你。
: 3. 說實話啦，你舅舅欠的絕對不只這些，恐怕還有第二順位抵押權人
: 以及一般債權人。如果你的錢足夠支付剩餘的房貸，還有一個做法，
: 那就是你向A銀行提出購買債權的需求，銀行會同意（我就幹過），
: 在民法上，債權可以像是貨物一樣被買賣（準物權），你買下舅舅對
: A銀行的債權，A銀行也必須把第一順位抵押權轉給你，變成是舅舅對
: 你貸款，而擔保品的抵押權在你身上。這種作法通常是用來阻擋第二
: 順位甚至第三順位抵押權人與一般債權人的方法。
: 因為你買了舅舅的房子，錢一入他的帳號，很有可能被其他債權人申請
: 扣押，而你購買債權的話，從頭到尾都是你跟銀行打交道，你舅舅不管
: 欠多少人的錢，通通不干你的事，因為他一毛也拿不到，而你買下銀行
: 債權（記得：要講購買債權，而不是清償），你變第一順位抵押權人，
: 你可以保護你舅舅，別人就算想拍賣他的房子，有你卡在前頭，就算拍賣，
: 你也要優先取回那一百多萬，剩下的才由第二順位、第三順位、一般債權
: 人去分，你等於是一個防護罩，可以擋掉一百多萬，其他借款人要是算一算
: ，不划算，那就沒人會去執行那拍賣，反正他也分不到錢。
基本上,看房子的座落點,因為贈予稅是以房子的公告現值及土地現值計算,不是用真正市
價計,在都會區公告現值及土地現值都比市價低很多,有時只有1/4,再扣除實際上欠的銀行
貸款,幾乎沒什麼贈予稅的問題,所以很多有錢人才會買房附貸款贈子女,課不到什麼贈予稅,
還有,贈予稅的納稅義務人是贈予者,而不是受贈者.
當然,如果你想用買賣的方式也可以,你本身至銀行談好貸款,請銀行配合的代書辦手續,請
原屋主開一個他名字的帳戶,你貸下來的錢有進那個戶頭就可以了,然後可以用這戶頭還掉
原本貸款,你那邊變成新貸款!可以多請幾個銀行評估,選擇對你有利的方案,再請代書做其
他行政流程!!
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