Re: [問題] 親戚的房子繳不出貸款想過戶到我名下

看板CFP作者dasein79 (白蓮教教主)時間15年前 (2011/01/14 02:00)推噓5(5推 0噓 4→)

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※ 引述《EricHaze (慵懶)》之銘言： : 所以這邊是說假如我要以購買的方式 : 如果房子是四百萬我就是貸四百萬鑑價不會到100%，假若房子是四百萬，又不是精華地段，中古屋能貸到兩百八十萬就要偷笑了。對於B銀行而言，他要取得債權與抵押權，但他會拿出兩百八十萬出來。但是A銀行而言，你舅舅不清償剩下的150萬，A銀行絕對不願意塗銷抵押權。所以狀況就是，B銀行拿一百五十萬給A銀行，舅舅欠A銀行的錢沒了，土地轉過來是B銀行對妳擁有280萬的債權與抵押權，同時交付130萬的款項（280-150 = 130）國稅局會在旁邊虎視眈眈，看看130萬元是不是入到賣家（你舅舅）的口袋，如果不是，或是幾年後又跑回到你的帳戶，國稅局就會認定那是贈與，然後你就等著被課稅吧！所以你會擁有一棟房子，但不能住（除非你把原本住在裡面的親戚趕出去）另外，你還會多一項債務，你欠B銀行280萬。而你舅舅呢？將心比心，一個人經商失敗到需要動用祖產來貸款了，你認為他會只欠這筆債嗎？你付給他的130萬，立刻會被其他債主瓜分乾淨。但他還是負債，所以會繼續有債主上門來鬧，如果欠地下錢莊的話，那問題就更大條。你想一想就明白：如果房子值四百萬，你舅舅大可賣給別人，然後自己租屋。這樣他不但可以還清債務，還會有剩下的錢可以週轉。但是－－為什麼他不這樣做？顯然他欠的不止四百萬，他保不住那間祖產，他需要找另外「好人」買下這祖產，確定自己可以白白住下去（不然，你好意思趕他出門嗎？其次，你好意思跟他收房租嗎？）以前常聽到人家在說「脫產」吧？你舅舅就是在計畫要脫產給你。到時候，房子是你的，別人沒辦法查封，但是他又可以繼續住，他只有「使用權」沒有「所有權」，債主們根本拿他沒辦法。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.204.113.106 ※ 編輯: dasein79 來自: 123.204.113.106 (01/14 02:08)

推

ssarc

01/14 03:22, , 1^F

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推

mogmog

01/14 20:07, , 2^F

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mogmog

01/14 20:08, , 3^F

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