Re: [問題] 親戚的房子繳不出貸款 想過戶到我名下
房子在妳媽媽名下
貸款的債務人是你媽媽還是舅舅是一個問題
建議你先跑一趟地政事務所
或是從網路
調出你們家的謄本
看目前的房屋抵押設定狀況如何~
來看有哪些應對方法
房子過給你
我猜想應該是用買賣的
讓你用青年首購買下這間房子
這樣可以讓貸款年限重新拉長
降利率及降低月付金
有些比較黑暗面的狀況
樓上的板友們都有提到了
所以問題還不明確的部分在於
房子的名子是誰的
房屋貸款的債務人是誰
目前抵押權設定狀況如何
有沒有第二或第三順位的設定
有這些會更容易分析
假設債務人是你舅舅的名字
或是你舅舅跟你媽媽共同債務
那你用購買的方式就會變成
屋主和房貸都是你的名字
有幾個問題就是你要思考的
購買的成交價格是多少
B銀行的鑑價多少
及最後的核貸金額是多少
假設以平均年息3%來看的話
貸款100萬 10年期 每個月繳大概一萬
20年期 每個月大概繳五千多
買賣的話，
我想成交價應該不會只做兩百萬貸一百六
所以如果成交價是四百萬貸三百萬的話
一個月要繳三萬或是一萬五
而且你還必須要有一百萬的頭期款給賣方(你媽)
才可以免掉你們說的贈與的問題
假設如果房子是你媽媽的名字
房貸的債務人也是你媽媽的名字
那你舅舅繳不出來
變成你們繳的話你們就繳
比較不會有信用破產的問題
問題會簡單一點~
操作轉增貸試試看
重新拉年期~月付金~
老實說你的狀態太多不清楚的地方~
很難給你詳細的建議^^
我整能盡量囉
※ 引述《EricHaze (慵懶)》之銘言：
: 現在我家裡的狀況是這樣的
: 當初舅舅建房子時，跟我媽借了不少，
: 所以房子是在我媽名下，繳完後就過戶給舅舅
: 現在四百萬的房子繳到剩下一百五十萬
: 但我舅舅生意失敗，他繳不出貸款了
: 我媽的意思是要再過到我名下，
: 再用第一次購屋優惠來延長還款期限
: 因為我們家狀況也不好，搞得烏煙瘴氣的
: 快樂地回老家後馬上被告知要背房貸…
: 我有疑問的地方是將房子過給我
: 即使對我來說是一筆貸款 但對國稅局來說還是算贈與吧
: 這樣該不會我還要再付一筆贈與稅?
: 現在所有方案都是由我媽找的代書提出的
: 我都是在被告知的狀況下，一時也不知道該怎麼辦
: 不知道這筆稅有啥其他方法可以避掉的嗎
: 我有看到有個叫分期贈與的，如果要在免稅額220萬下
: 就分兩年，一次兩百萬這樣嗎
: 希望大家能給我建議，謝謝
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