Re: [問題] 親戚的房子繳不出貸款 想過戶到我名下
我們家有類似經驗，就是我母親當我姨丈房貸的保人，最後房貸拖欠，本來姨丈是想用拖
字絕，一面請房仲賣房子，一邊借錢想辦法，但是開價太高(因為超貸所以市價賣掉也還
不夠)
銀行真的很厲害，因為法拍絕對不夠錢，銀行除了查封房子之外，也要求法院查封我家，
銀行的人「好心」建議：不然乾脆由我們家把欠款全部還掉，房子過戶到我們家。
後來我們家真的就把欠款還掉，房子過戶到我的名下。但是兩家親戚變得關係很奇怪，
幾乎都不往來了。那間房子也一直空著，成為兩家人心中的芥蒂。
所以我的建議是：建議舅舅把房子賣掉，把錢都還給親戚和銀行。這樣也許租個房子還有
一點餘裕。先租屋等孩子賺錢再買房子，這樣的話大家的情誼還在。
如果登記在你媽的名下，恐怕就很麻煩，可能還會連你們家的財產都查封法拍。
勸你還是不要淌渾水，也許老人家會覺得捨不得，但是不要因為存有一點不實際的希望
連累到下一代。
但恐怕最大的問題是你媽和舅舅，還包括舅媽以及表兄弟姐妹們的意見。
(勸你母親不要等法院協同警察上門貼封條時才要做決定，這也會影響銀行信用往來)
※ 引述《EricHaze (慵懶)》之銘言：
: 現在我家裡的狀況是這樣的
: 當初舅舅建房子時，跟我媽借了不少，
: 所以房子是在我媽名下，繳完後就過戶給舅舅
: 現在四百萬的房子繳到剩下一百五十萬
: 但我舅舅生意失敗，他繳不出貸款了
: 我媽的意思是要再過到我名下，
: 再用第一次購屋優惠來延長還款期限
: 因為我們家狀況也不好，搞得烏煙瘴氣的
: 快樂地回老家後馬上被告知要背房貸…
: 我有疑問的地方是將房子過給我
: 即使對我來說是一筆貸款 但對國稅局來說還是算贈與吧
: 這樣該不會我還要再付一筆贈與稅?
: 現在所有方案都是由我媽找的代書提出的
: 我都是在被告知的狀況下，一時也不知道該怎麼辦
: 不知道這筆稅有啥其他方法可以避掉的嗎
: 我有看到有個叫分期贈與的，如果要在免稅額220萬下
: 就分兩年，一次兩百萬這樣嗎
: 希望大家能給我建議，謝謝
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01/15 06:49, , 1F
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