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作者 zball 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共6807則
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1F→: ...土地跟房屋 最嚴重的不是折舊問題 而是流動性陷阱跟系統10/26 12:33
2F→: 跌價風險 看日本泡沫後東京土地跌了剩一半就知道 房地產泡10/26 12:36
3F→: 沫後房價跟地價都是無一倖免 而很多建商存貨都佔資產一半以10/26 12:38
4F→: 上 建商普遍負債比又高 這情況下銀行一定縮銀根 這也是許多10/26 12:39
5F→: 建商為何寧可實價登錄做假也要維持住房價的原因--房價撐不10/26 12:40
6F→: 住他就要資不抵債被銀行清算了 這道理我以為大家都懂...10/26 12:40
29F→: 因為除了賭性堅強的投資客 融資融卷並不普遍 但房地產連自10/26 13:26
30F→: 住客都要跳下來扛房貸了 普遍向銀行借錢買賣的房地產暴發流10/26 13:27
31F→: 動性風險或系統跌價 從上到下不知死多少人 房地產泡沫會這10/26 13:28
32F→: 麼可怕就是因為這樣 發生時金融機構往往也撐不住要國家紓困10/26 13:28
10F→: 詐貸只是更嚴重而已 實價作帳基本就建設公司而就是作假帳10/23 20:10
11F→: 公司作假帳就有逃稅跟洗錢之虞了 沒抓到不代表沒事 一堆自10/23 20:11
12F→: 以為聰明的以為散戶逃個五十一百萬還好 結果建商那邊黑帳更10/23 20:12
13F→: 大 一但建商那邊爆掉被查 才在哭說不知道違法 真是..10/23 20:14
43F→: 單是影響到銀行鑑價貸款 就一定有事啦 更何況這還有稅務跟10/20 19:32
44F→: 公司財報有關 ab約要是沒事等同可以洗錢 怎麼可能合法 想也10/20 19:32
45F→: 知道..10/20 19:32
54F→: 樓上 只要有人想超貸 新成屋中古屋老屋都有人想作價..09/23 16:47
55F→: 實價登錄不課稅 其實對某些人跟企業根本是開了個洗錢管道..09/23 16:48
56F→: 因為他這邊的空屋率統計是用每月60度電統計出來的啊 現在新09/18 19:41
57F→: 大樓住戶加公用電即使空屋也容易超過60度電啊 這才是為什09/18 19:41
58F→: 麼十年過去空屋率變化不大 要是用每月120度電或是主計處統09/18 19:41
59F→: 計資料 早就破百萬甚至往上走了啊09/18 19:41
60F→: 這種玩弄數字的遊戲到現在還敢這樣玩..09/18 19:42
12F→: 低薪是個議題 但台灣房地產會特別拉出來談是因為：台灣房地05/19 18:51
13F→: 產在這情況不只過高 還高到世界前幾名...05/19 18:51
14F→: 然後千萬別再提只有台北才高其他地區還好 看看國際上認為合05/19 18:55
15F→: 理的房價所得租金比 台灣數據只有"高跟非常高" 沒有幾個地05/19 18:55
16F→: 區是在合理值以下的05/19 18:55
86F→: ...銀行加速條款的存在 我以為大家都知道了說 沒想到還有人04/03 10:41
87F→: 以為只要按時還款 不管擔保品跌多少都沒關係喔?? 銀行也不04/03 10:41
89F→: 是吃素的好嗎? 過去銀行沒有大規模執行 是因為過去房價跌價04/03 10:42
92F→: 損失 大多發生在建商而不是個體戶 但是銀行目前鑑價普遍使04/03 10:43
93F→: 用仲介提供的踫風價 現在房價三成預警機制有沒有效還不知道04/03 10:45
94F→: 而且公平交易會 阻止的是銀行"未經宣告"究竟自執行加速條款04/03 10:45
95F→: 而不是銀行無權在擔保不足但有按時還款的情況執行 這權力看04/03 10:47
96F→: 銀行 只要跌價低於擔保 客戶又補不出來擔保 銀行可自行決定04/03 10:47
97F→: 是否執行 貸款合約可寫的清清楚楚 另外 台灣不是玩美國那套04/03 10:48
98F→: 房子扣押法拍債權就消失了 台灣銀行可是有追討權的 法拍不04/03 10:49
99F→: 足額部分銀行還是擁有債權 不要以為房子丟給銀行就沒事了04/03 10:50
100F→: 就之前歐美房貸加速條款執行的案例 八九成的是房價大跌後04/03 10:52
101F→: 許多建商營建公司倒閉 銀行為了大量壞帳而被擠兌 以及減少04/03 10:53
102F→: 之後房價繼續跌價的損失 是會選擇執行未能填補擔保的個體戶04/03 10:54
103F→: 來盡可能換取現金避免擠兌不出 這完全是可能發生的04/03 10:55
108F→: ...就白紙黑字寫在合約上面 法律上實務上你問任何一位法律04/03 11:40
109F→: 財經專家都會跟你說銀行絕對有權這麼做 但如果你硬要用過去04/03 11:41
110F→: 經驗說以後不會 那還要談什麼? 就跟之前和人討論實價登錄作04/03 11:42
111F→: 假牽扯的法律問題 也有人回我沒有案例哪那麼嚴重 實價登錄04/03 11:43
112F→: 也才幾年啊哪會有啥案例可循? 台灣到現在也還沒經歷房價大04/03 11:43
113F→: 跌到一般民眾跟企業一起發生授信問題的經驗 你這樣說合理?04/03 11:44
114F→: 國外經驗明明已經告訴我們銀行是會這麼做的 只要房價大跌呆04/03 11:45
115F→: 帳導致銀行擠兌 銀行自己都快生存不下去了 當然是能拿回多04/03 11:46
116F→: 少算多少 這種東西怎麼能只看過去沒有所以未來也不會 拜託04/03 11:48
119F→: 這裡爲什麼這麼多人把明明是完全有可能發生的事 講的那麽04/03 11:58
120F→: 輕描淡寫 只是買個房而已 還硬要鑽有違法跟授信危機的洞然04/03 11:58
121F→: 後安慰自已不會發生 有可能 跟完全不會也不行 是徹徹底底04/03 11:58
122F→: 的兩回事好嗎？04/03 11:58
123F→: ...樓上的 你有沒有看到自己貼文章的執行要件？？ "擔保品04/03 12:03
124F→: 價值損失" "補擔保義務不執行" 你以爲這兩件事指啥？ 公平04/03 12:03
125F→: 交易會只是阻止銀行只因擔保品價值不足"未經要求宣告補足04/03 12:03
126F→: 擔保"就逕自扣押 又不是說銀行沒權這麼做 拜託04/03 12:03
127F→: 請別把房地產雜誌那種習慣曲解解釋那種歪風帶給一般大眾04/03 12:06
128F→: 那會害死人04/03 12:06
129F→: 我還看過一堆雜誌鼓吹民眾違法登錄實價超貸的 真的是為了04/03 12:08
130F→: 鼓吹買房 良心都不知道到哪去了04/03 12:08
39F→: ...遙想2014年 那時談多空數據 還可以有多空兩方出來舌戰03/18 13:28
40F→: 現在一整個風氣丕變啊...那些贊成房價不降的不知還在否??03/18 13:29
41F→: 是這個帳號持有者的問題 還是我太久沒來惹0.0?03/18 13:29
63F→: ...這最好是合法啦 只是金額不大難以舉證金流而已啦 難以舉03/17 20:27
64F→: 證跟合法完全是兩件事好嗎？03/17 20:27
66F→: 而且這完全對買方沒好處啊 因為 1. 登錄義務 若沒地政士或03/17 20:33
67F→: 不動產經紀人扛 登錄不實的罰款是買方承擔 2. 若牽扯到貸03/17 20:33
68F→: 款申報 銀行可以提告 3. 這墊高的實價登錄將來買賣贈與的稅03/17 20:33
69F→: 也是買方負擔 完全不懂原po幹麻對建商這麼好？？03/17 20:33
83F→: 怎麼可能合法 只是看建商私下給的50萬金流查不查的到而已03/17 20:48
84F→: 被查到上述罰則買方都要扛啦 不懂買方幹嘛去配合建商？03/17 20:48
85F→: 明明議價階段都沒提到 純粹是建商或代銷最後想凹原po而已03/17 20:48
86F→: 現在沒人查不代表以後查不到 建商假帳作太多或虛報金額太多03/17 20:52
87F→: 將來一樣會出事啦 這不叫法律漏洞或啥合法的 純粹是心存03/17 20:52
88F→: 存僥倖03/17 20:52
95F→: 昏倒 15天延長是給一般民眾過了30天登錄期的緩衝期啦 登錄03/17 22:11
97F→: 不實經查核就可以直接開罰啦 若限期不改正還可"逐次"開罰03/17 22:13
98F→: 這明明有判例可循 為何還要自我解釋條文中的"限期改正" ??03/17 22:17
99F→: 現金也好 裝潢費也好 名目不是問題 被查到金流不合理就很難03/17 22:19
100F→: 解釋了啦 很多時候是國稅局還沒大動作跟建商假帳還沒爆而已03/17 22:20
101F→: 這種有法律常識 或看看案例就知道 更原況PO也沒有啥實質好03/17 22:24
102F→: 處可言 我真的不知道一堆人鼓吹這種違法行為到底是要幫原PO03/17 22:25
103F→: 還是要害人家???03/17 22:26
108F→: ...就說是金流問題了 名目或是給誰的不是重點 而是建商那邊03/17 23:12
109F→: 帳目是怎麼兜的 平白無事幹麻去挑戰國稅局跟檢調機關查帳的03/17 23:14
110F→: 功力?? 更重要的是 你根本不知道建商那邊這種偏門的坑有多03/17 23:15
112F→: 深 會玩這種的 你以為只會跟原PO玩這種低價高報? 你以為只03/17 23:17
113F→: 有自己只有50萬 建商那邊黑帳搞不好是用億在算的 哪天建商03/17 23:18
115F→: 因為逃漏稅或是假帳掏空弊案爆發的時候 哪些冤大頭一個個都03/17 23:19
116F→: 躲不掉 這根本是在幫建商作帳啊! 完全就是損己利人的事 沒03/17 23:22
117F→: 有警覺心就算了 還可以當成合法...根本兒戲!03/17 23:23
123F→: 這稍微想一下就知道利害所在了 還有啥合法可言? 更何況原PO03/17 23:33
124F→: 是到最後簽約階段才被這樣要求 做這種偏門還不給原PO在議價03/17 23:35
125F→: 上有所甜頭 擺明只是凹凹看看對方傻不傻 要我就直接走人了03/17 23:36
126F→: 老實說啦 就算真有讓利也不要跟這種建商代銷談了啦 會做這03/17 23:38
127F→: 種偏門的 真的是讓你買到"便宜"的價錢? 很多時候只是比其他03/17 23:39
128F→: "潘仔"便宜 事實上真正建商可以接受的售價你根本沒摸到 就03/17 23:41
129F→: 算市場上做這種事的一堆 也不代表可以積非成是03/17 23:41
140F噓: ...民政局只說登錄過程合法 又沒說內容跟金流相符 文中不是03/18 17:39
141F→: 說要人去國稅局查嗎? 只是政府沒在查個案而已 這樣就叫合法03/18 17:40
142F→: 喔 都會上網了 打關鍵字不就搜到了 https://goo.gl/kL7I9b03/18 17:42
143F→: 我知道最近房地產業很低迷沒錯 但整個顛倒是非 把明明違法03/18 17:43
144F→: 的凹成合法 還鼓吹人去做會不會太扯 要是真的完全合法 建商03/18 17:44
145F→: 跟合作投資客根本不用偷偷摸摸的來好嗎 動點腦筋就知道了03/18 17:45
148F→: ...都虛報買賣價格了 還有啥合法繳稅可言啊 跟逃漏稅一樣03/18 19:42
149F→: 沒查到不代表就合法咧 除了實價登錄不實罰則外 最重要的03/18 19:42
150F→: 的問題就是買賣價格不實產生的收入支出報稅 對建商來說 這03/18 19:42
151F→: 等於作假帳虛報收入03/18 19:42
152F→: 要是這過程合法 等同開了個合法洗錢管道 建商怎麼可能不偷03/18 19:47
153F→: 偷來？ 個人除了報稅不實外 要是這成交價格影響到銀行鑑價03/18 19:47
154F→: 跟貸款申請 銀行完全可以用背信甚至詐欺提告 明明是金額不03/18 19:47
155F→: 算小的逃漏稅甚至是金額背信 被你們說的完全不嚴重一樣 不03/18 19:47
156F→: 是目前沒抓到就代表之後沒事好嗎？03/18 19:47
159F→: ...真對你們這些不懂裝懂的陌生人感到可悲 你們是不是沒看03/19 14:11
160F→: 過逃漏稅逃到最後被刑事起訴的? 肯定沒看過對吧? 沒看過許03/19 14:12
161F→: 多自以為聰明用小手段逃稅作後被抓到 最後被送檢方偵辦的在03/19 14:14
162F→: 那裡哭不知道積極作為逃漏稅是會被移送的 拜託你們 不要在03/19 14:15
163F→: 那邊害人了 而且你們知道嗎? 這篇回覆已經構成教唆或幫助逃03/19 14:16
164F→: 漏稅捐罪 我要是有心 跟原PO串一下 就可以把建設公司跟這篇03/19 14:17
165F→: 回覆的作者一起請去警察局了 不想被備分 為你好自己刪吧03/19 14:18
91F→: .....房價所得比是這樣算的嗎？？ 這算法真新穎...03/17 19:51
92F→: 然後有人低持有稅對比高房貸會比較有利？ 低持有稅結果房03/17 19:59
93F→: 價被炒高 多背的房貸是立即性的負債耶 更別說高房價的跌價03/17 19:59
94F→: 風險 持有稅正常化 ㄧ來那能將房價降至正常水準 二來持有稅03/17 19:59
95F→: 也是浮動的 遲早跟房價平衡 完全不懂哪裡不好03/17 19:59
96F→: 當然啦 若是在低持有稅低利率被炒高的房價高點下 投資客跟03/17 20:02
97F→: 被迫/騙進場的自住客 對持有稅正常化會很不爽就是了03/17 20:02