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作者 bolten 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共1236則

限定看板：home-sale

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[新聞] 預售屋紅單未來禁轉售

[ home-sale ]37 留言, 推噓總分: +22

作者: carolgilbert - 發表於 2020/12/07 08:50(3年前)

16^F推bolten: 改賣入場券12/07 09:47

[閒聊] 比社宅更有效的政策：囤地稅

[ home-sale ]110 留言, 推噓總分: +29

作者: suwy - 發表於 2020/12/05 21:18(3年前)

74^F推bolten: 平均地權條例26條有空地稅的規定唷，蓋爛房子也是會被課徵12/06 10:02

75^F→bolten: ，但是沒政客敢這樣搞12/06 10:02

78^F推bolten: 所以都是假打房阿....12/06 10:09

79^F推bolten: 地價稅率，自住和非自住最多相差27.5倍，重點在稅基遠遠12/06 10:11

80^F→bolten: 偏離市價，所以屯地幾乎不用成本，然後上漲的投資報酬率是12/06 10:11

81^F→bolten: ，銀行貸款的利率的好幾倍。所以地價漲，新房屋和中古屋就12/06 10:11

82^F→bolten: 跟著漲。12/06 10:11

90^F推bolten: https://i.imgur.com/CK4frZd.jpg12/06 10:50

102^F推bolten: https://i.imgur.com/mCZNfiP.jpg12/06 16:00

103^F→bolten: 因為土地是稀有資源，地盡其利是憲法的精神。所以平均地12/06 16:01

104^F→bolten: 權條例有規定空地稅。只是沒有政客敢幹。12/06 16:01

105^F推bolten: 要就學新加坡或共產黨，土地全部國有化，不然就學歐美土地12/06 16:07

106^F→bolten: 持有稅實價課徵。否則低持有稅+低利率=高房價所得比。12/06 16:07

Re: [閒聊] 政府說要打房？

[ home-sale ]15 留言, 推噓總分: +5

作者: piliwu - 發表於 2020/12/03 10:54(3年前)

12^F推bolten: 樂居網站資料已經超級清楚了，還在吵實價登錄2.0根本來亂12/03 13:51

13^F→bolten: 。12/03 13:51

[閒聊] 應該是建物合併吧？

[ home-sale ]4 留言, 推噓總分: +2

作者: yesnogod - 發表於 2020/12/03 12:34(3年前)

2^F推bolten: 評定價值低於10萬不用課徵房屋稅12/03 13:50

[閒聊] 政府說要打房？

[ home-sale ]79 留言, 推噓總分: +15

作者: Fujiwarano - 發表於 2020/12/03 08:47(3年前)

10^F推bolten: 賣房地沒有賺頭誰要賣？留著當千年古蹟比較實在。12/03 09:15

11^F→bolten: 早期取得成本低，租金報酬率搞不好都比18%還多。根本沒有12/03 09:16

12^F→bolten: 出售的動機。12/03 09:16

13^F→bolten: 租金報酬率+持有成本=房價反比12/03 09:17

39^F推bolten: 獲利100%課稅，大地主更不可能賣土地給建商蓋房子，更多土12/03 10:17

40^F→bolten: 地拿來養雞養鴨種菜，如果要蓋房子會變成合建分屋或是採12/03 10:17

41^F→bolten: 用地上權收租金方式。最後魯空還是買不到房屋，只能住雞寮12/03 10:17

42^F→bolten: 或是租地上權的房屋。12/03 10:17

Re: [閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話

[ home-sale ]148 留言, 推噓總分: +57

作者: s8752134 - 發表於 2020/11/28 21:07(3年前)

29^F推bolten: 實價課徵持有稅，房價保證馬上崩盤。但必定能減少空屋率，11/28 22:24

30^F→bolten: 讓閒置空屋和空地有效利用。11/28 22:24

Re: [閒聊] 台灣的豪宅都不值那個價

[ home-sale ]509 留言, 推噓總分: +102

作者: ceca - 發表於 2020/11/27 04:10(3年前)

480^F推bolten: https://i.imgur.com/Ei7DehM.jpg11/27 22:49

483^F推bolten: 2012年拍攝於新竹某處新竹大老闆住所，佔地應該超過三千坪11/27 22:51

484^F→bolten: 。11/27 22:51

[新聞] 新竹縣挑選7個基地打造2000戶社會住宅

[ home-sale ]6 留言, 推噓總分: +5

作者: join183club - 發表於 2020/11/19 17:53(3年前)

3^F推bolten: 不知是否需要保證人才能承租11/19 22:38

[請益] 預售屋交屋保留款

[ home-sale ]62 留言, 推噓總分: +25

作者: hollykid - 發表於 2020/11/18 08:59(3年前)

22^F推bolten: 賣方堅持自備款要收20%，買方堅持要保留5%，那就是貸款75%11/18 11:40

23^F→bolten: 。雙方達成共識，就能合意成交。11/18 11:40

24^F推bolten: 賣方也可以堅持要收50%自備款，讓你保留5%，貸款45%。不過11/18 11:42

25^F→bolten: 這就是擺明不賣給你。11/18 11:42

26^F→bolten: 所以保留5%到底是爭到了什麼？11/18 11:43

Re: [閒聊] 高公設比是必然結果

[ home-sale ]173 留言, 推噓總分: +41

作者: mfcke - 發表於 2020/11/12 23:25(3年前)

4^F推bolten: 最根本原因就是土地持有稅太低，價格越吵越貴，假設土地11/12 23:49

5^F→bolten: 成本1E，建物成本1E，利潤就是要抓30%，實坪制就是把單價11/12 23:49

6^F→bolten: 加上去而已。11/12 23:49

7^F推bolten: 簡單說不含土地，純算建物一坪10萬的造價，是含公設當分11/12 23:53

8^F→bolten: 母。如果公設不計價，建物造價就是14.28萬。商人會用10萬11/12 23:53

9^F→bolten: 賠本賣？11/12 23:53

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