[請益] 預售屋交屋保留款

看板home-sale作者 (hollykid)時間3年前 (2020/11/18 08:59), 3年前編輯推噓25(25推 0噓 37→)
留言62則, 18人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
預售屋契約交屋保留款，定型化契約規定留5%. 目前中意的建案在契約磋商寫：20萬. 想詢問大家經驗上，有少於5%交屋保留款，但後來交屋也相安無事的嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.165.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605661167.A.696.html
推
11/18 09:12, 3年前 , 1F
還是別賭了比較好 小蝦米無法大戰鯨魚的
11/18 09:12, 1F
推
11/18 09:14, 3年前 , 2F
5萬甚至2萬的還不少見
11/18 09:14, 2F
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11/18 09:15, 3年前 , 3F
是說如果你的房價4百萬的話 20萬ok啊
11/18 09:15, 3F
推
11/18 09:16, 3年前 , 4F
喔 保留款太少 建商覺得不賺就不履行啊 XD
11/18 09:16, 4F
推
11/18 09:18, 3年前 , 5F
有人遇過保留款太少 建商擺爛的嗎？ 還是都自己想像？
11/18 09:18, 5F
推
11/18 09:29, 3年前 , 6F
要求20萬 你打算出少 契約不履行有問題嗎？
11/18 09:29, 6F
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11/18 09:30, 3年前 , 7F
我更正 應該說契約不成立 不跟你簽約的意思
11/18 09:30, 7F
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11/18 10:08, 3年前 , 8F
如果調整的話 大家會透過代銷協調，還是直接找建商談？
11/18 10:08, 8F
推
11/18 10:39, 3年前 , 9F
你是不是貸8成 所以建商保留款會不到5% 你貸七成就可以
11/18 10:39, 9F
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11/18 10:39, 3年前 , 10F
保留款壓5%了~~
11/18 10:39, 10F
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11/18 10:47, 3年前 , 11F
貸款跟保留款無關 那只是想壓低保留款的說詞罷了
11/18 10:47, 11F
推
11/18 10:58, 3年前 , 12F
其實交屋保留款的前提是房屋有瑕疵 沒完成修繕就不給這筆
11/18 10:58, 12F
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11/18 10:59, 3年前 , 13F
所以看建商對驗屋的態度是什麼 假設沒驗好就不交屋 那就OK
11/18 10:59, 13F
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11/18 10:59, 3年前 , 14F
如果他說先交屋再修繕 那保留款就要堅持一點
11/18 10:59, 14F
推
11/18 11:05, 3年前 , 15F
發哥大方跟你寫兩萬 XD
11/18 11:05, 15F
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11/18 11:05, 3年前 , 16F
低於5%違規可改 看你要不要爭取而已
11/18 11:05, 16F
推
11/18 11:17, 3年前 , 17F
簽下去或不買，否則講再多，建商也不會鳥你。去檢舉
11/18 11:17, 17F
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11/18 11:17, 3年前 , 18F
建商才會改進，但要小心檢舉人的個資可能被外洩。
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11/18 11:18, 3年前 , 19F
95%以上的預售屋買賣定型化契約，都是有問題。
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推
11/18 11:19, 3年前 , 20F
預售屋價金返還（風險低）磋商交屋款五萬 交屋貸款前
11/18 11:19, 20F
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11/18 11:19, 3年前 , 21F
共付總價20%
11/18 11:19, 21F
推
11/18 11:40, 3年前 , 22F
賣方堅持自備款要收20%，買方堅持要保留5%，那就是貸款75%
11/18 11:40, 22F
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11/18 11:40, 3年前 , 23F
。雙方達成共識，就能合意成交。
11/18 11:40, 23F
推
11/18 11:42, 3年前 , 24F
賣方也可以堅持要收50%自備款，讓你保留5%，貸款45%。不過
11/18 11:42, 24F
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11/18 11:42, 3年前 , 25F
這就是擺明不賣給你。
11/18 11:42, 25F
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11/18 11:43, 3年前 , 26F
所以保留5%到底是爭到了什麼？
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11/18 11:57, 3年前 , 27F
有再問了建商 貸款成數即使下調 也不接受提高保留款
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11/18 12:55, 3年前 , 28F
想請教貸款成數和保留款之間為什麼有關連性
11/18 12:55, 28F
推
11/18 12:59, 3年前 , 29F
對啊，貸款成數跟保留款有什麼關係？
11/18 12:59, 29F
推
11/18 13:00, 3年前 , 30F
這建商吃定你了，不投訴就吃下去或走人吧。
11/18 13:00, 30F
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11/18 13:03, 3年前 , 31F
有些建商願意協調，降低成數(80%改75%)轉為交屋款(5%)，前
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11/18 13:03, 3年前 , 32F
面自備款(20%)收好收滿。
11/18 13:03, 32F
推
11/18 13:03, 3年前 , 33F
貸款成數跟保留款成數無關。
11/18 13:03, 33F
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11/18 14:03, 3年前 , 34F
他的說法有關啦 就是貸八成 但叫銀行不撥那五趴 但銀行才不
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11/18 14:03, 3年前 , 35F
會配合咧~~~~~
11/18 14:03, 35F
推
11/18 15:28, 3年前 , 36F
我也是下訂後審閱契約發現建商保留款有問題
11/18 15:28, 36F
推
11/18 15:29, 3年前 , 37F
後來退訂。當時在已購群組提出這點時，根本沒有附
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11/18 15:29, 3年前 , 38F
議，勢單力薄
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推
11/18 15:31, 3年前 , 39F
自己的結論：不是每個人都需要有法律效力的合約！
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※ 編輯: hollykid (140.112.125.34 臺灣), 11/18/2020 17:06:51
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11/18 17:16, 3年前 , 40F
保留款跟貸款成數完全無關 舉例 房價1千萬 頭期200萬
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11/18 17:16, 3年前 , 41F
保留款50萬 貸款750萬
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11/18 17:16, 3年前 , 42F
銀行一樣是核貸800萬 然後撥款750萬給建商 50萬撥給屋
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11/18 17:16, 3年前 , 43F
主
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11/18 17:16, 3年前 , 44F
屋主把50萬當作保留款交屋後給建商
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推
11/18 17:18, 3年前 , 45F
簽下去後，就依約交款，買方這邊有異議的話，建商通
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11/18 17:18, 3年前 , 46F
常不鳥，買方自行找消保官、甚至上法院打官司，但此
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11/18 17:18, 3年前 , 47F
時買方不一定會贏喲！
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11/18 17:19, 3年前 , 48F
銀行核貸金額不會是8成減保留款 這種離奇的數字啦XD
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11/18 17:19, 3年前 , 49F
反正建商給消費者的選擇就兩種：買或不買。
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11/18 17:21, 3年前 , 50F
你覺得不爽的話，就去檢舉。只有檢舉案一多，這種風
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11/18 17:21, 3年前 , 51F
氣才會慢慢改變。
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11/18 17:21, 3年前 , 52F
樓上說的沒錯 就是買或不買 而且拿合約去問縣市的主管
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11/18 17:21, 3年前 , 53F
機關 得到的答案有時會是 既然是協商 代表雙方都同意
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11/18 17:21, 3年前 , 54F
是有效的
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11/18 17:21, 3年前 , 55F
我們尊重雙方的協商結果！！
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推
11/18 17:42, 3年前 , 56F
長X大方的給你寫無交屋保留款，大概是最誇張的吧...
11/18 17:42, 56F
推
11/18 21:16, 3年前 , 57F
貸款成數跟保留款根本無關好嗎
11/18 21:16, 57F
推
11/18 21:18, 3年前 , 58F
沒辦法 你很喜歡就能吞
11/18 21:18, 58F
推
11/18 22:05, 3年前 , 59F
直接去檢舉就對了，最近聽到的都成功讓政府出面強迫改
11/18 22:05, 59F
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11/18 22:05, 3年前 , 60F
5%
11/18 22:05, 60F
推
11/20 08:38, 3年前 , 61F
昨天去看了一家上市公司的 直接說沒保留款 說我們上市公司
11/20 08:38, 61F
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11/20 08:39, 3年前 , 62F
耶 不用怕啦
11/20 08:39, 62F
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