Re: [心情] 買房不容易

看板marriage作者jamo (hi)時間1年前 (2022/09/08 17:45)推噓7(7推 0噓 6→)

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※ 引述《simonjen (狂)》之銘言：家事部份我沒意見單就買房多年的角度來說說 : 其實我只是喜好數學，所以想釐清楚真的到底誰出了多少。 : 根據原文應該是買了 820 W，公婆出了 200 W 頭期，剩下的房貸部份讓兩位自己繳 : 根據原文原PO的出資應該是 820 W * 0.36 = 295.2 : 我是不知道兩位是貸多久，那我們先用30年來算，根據優惠貸款我們簡單的用年息 : 1.5%來算就好，公婆出的 200 W也比照這一利率來看，那就會是 : 200*(1 + 0.00125)^360 約為 313.6 W : 再來看老公的出資是 (820 W * 0.64 - 200 W ) =324.8 : 這樣看起來是不是公婆或是老公應該是都出的比較多，那這樣是不是應該比較釋懷了？ : 以下純個人吐槽，不太重要。買房資金不是這樣算的買房最難的部分是頭期所以公婆出了 200 萬其實貢獻度是遠高於小夫妻的按房地產操作來說這 200 萬最少等值 300 萬 : ※ 引述《yesayesa (燈路)》之銘言： : : 以下記者勿抄 : : 我是原po，為什麼這麼晚才回文？因為底下言論太多辱罵、太多標籤、 : : 不明事理、斷章取義的留言，看了心情很糟， : : 這兩天沒睡好~~現在才決定好好回覆，那些貼標籤的網友請小心， : : 說不定哪一天輪到你… : 還好啦~我出錢頭期款買房給我弟住，房貸繳2/3，除了房子是登記我的名字之外， : 看房到買房驗收，我一概沒出意見，就算到了最後房子有漏水問題也還是我去解決， : 最後如果賣房還依出資額均攤獲利部分。我媽問我說我怎麼都沒意見的時候， : 我跟我媽說：如果我還有意見，那房子就不用買了，你們自己就很難喬了。 : 我只能說看要多計較而已。 : : 問題1：你還不是收了公婆的200萬？ : : 首先，要更正，不是我收200萬，而是老公收了200萬，這有很大不同。 : : 我一開始就反對拿錢，找房前我就說了，如果拿錢要被干涉，我寧願自己出 : : 連租房都要看風水、看屋不要農曆7月，可見多麻煩 : : (後來我一年內拿出300萬付了2間投資房的頭期，貸款租客繳， : : 我完全有能力自己買房，這也是為什麼最後共同的家在老公名下， : : 不相信的可以站內我，我提供權狀照片) : : 拿贊助的是老公，因為公婆有能力而且是老公小時候就許下的承諾 : : 如果這200萬要省吃儉用辛苦大半輩子，我一定會阻止 : : 如今公婆要給錢，老公要拿錢，請問我有什麼立場說話？ : : 後來我將所有買房支出明細寫了出資比例表，由我和老公簽名各持1份 : : 上面寫了老公出資64%(含公婆200萬)我出資36%，萬一日後鬧離婚 : : 依出資比例拆夥，這樣還認為我有拿錢嗎？ : 我想依據剛剛計算的結果，我想公婆應該也算是有一定的話語權吧！ : : 問題2：公婆就不能有意見嗎？砍價2萬不行嗎？ : : 當然可以，但前提是要合理，不能為反對而反對，為砍價而砍價 : : 房子看過了，從斡旋到談價整整2天的時間都沒意見 : : 偏偏在當天早上一堆意見，我一邊上班一邊查資料回訊息 : : 這樣對嗎？ : 其實齁就是想買便宜，因為想買便宜所以想砍價。 : 不懂這樣有什麼問題嗎？重點在於就算砍不下來就加回去買就好啦。 : 買房又不是一口價，只能對方開自己不能喊，更何況如果最後還是砍下來了， : 那砍下來的錢你怎麼沒有當成是公婆出的？ : : 去年房價高漲是賣方市場，好房子要用搶的，談價時恰好樓上成交850萬 : : 賣家覺得我們出的斡旋太低，本來不想談，看在我們夫妻誠懇不是投資客 : : 才談好820萬成交。 : 事實上你就是投資客。而且賣家一定也不會覺得你們是或不是投資客就賣便宜給你 : 而是沒有人出的比你高的同時他也不想等下一個。這是房屋買賣市場，價高者得才是真理 : 也就是說你砍了價還是算前面出的多的!! : : 請各位去591看看，現在這些條件沒有1千萬根本買不到！雙北要2~3000萬 : : 屋齡9年，有氣派大廳庭園造景，管理費不到2500，雙車道.健身房 : : .垃圾處理.知名建商(華友聯)，三房平車，2衛浴乾式分離含1浴缸， : : 主臥可以看日出、木製地板可掀開收納，天花板有裝潢，大理石 : : 餐桌廳桌，舒適沙發，含床墊衣櫃，冰箱，2台冷氣(2年新機)，屋內有淨水器 : : (可生飲)，平面車位在B1(前面空間可再停一台機車)， : : 有一機車車位(也在B1)，離便利商店走路20秒，離全聯騎車2分鐘， : : 國小騎車2分鐘，離火車站(停自強號的大站)騎車8分鐘，離長庚醫院騎車7 : : 分鐘(以上為google距離)，周圍公園綠地眾多，無嫌惡設施， : : 這樣的物件820萬如果有請告訴我，我立刻去買！事實上就是沒有， : : 好房子沒買到就是再提高預算或者買更差的房子，時機過去就沒有了。 : : 賣家沒有多要價，老公丟下一句話說砍2萬，換作是你，你怎麼想？ : 就砍兩萬阿~反正公婆都出了200萬了，有這樣的容錯率還不夠高嗎？ : 如果你真的是自己可以買下820萬的房子，現在多了200萬的容錯率， : 直接上升到1020萬以下都可以看，這樣看喊個砍兩萬錯了嗎？這一點原po是對的以買房的角度, 特別是千挑萬選的自住房來說 820 萬總價去砍這個兩萬塊 2/820=0.2% 這是非常非常愚蠢的操作因為挑自住房遠比挑投資房要辛苦多了今天是還好屋主賣了不然為了兩萬塊要重新搜尋->看房->議價的過程中光是時間以及精力成本就遠遠超過這個兩萬塊更不用說心情跌宕起伏夫妻間互相埋怨吵架的情緒成本非常高而且這種簽約前殺價是商場上最惹人厭的談判手法老一輩很喜歡搞這套非得要貪小便宜這種行為會踩到某些人的雷有一定機率不爽直接不賣萬一出現這種情況才真的虧大了大家以後買房,要談價早點談不要搞這種回頭殺非常非常不好除非這房子本來就沒很喜歡或者是投資房可買可不買退一萬步說,真的要殺兩萬去殺仲介費都比較好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1662630332.A.76D.html ※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 09/08/2022 17:58:28

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Freecoins

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oohailey

09/08 19:17, 1年前 , 2^F

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alin771217

09/08 19:29, 1年前 , 3^F

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