Re: [求助] 婚後買房 房貸預算與收入比例

看板marriage作者 (職業阿宅)時間4年前 (2019/10/15 10:36), 編輯推噓17(17推 0噓 50→)
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※ 引述《george1343 (blueskying)》之銘言： : 是否同意記者抄文：NO : 我與老婆結婚之後，一直想要買一個屬於自己的家 : 目前我們在規劃買房的預算， : 希望能夠參考看看版友的經驗，任何建議都歡迎分享給我們~ : 背景： : 結婚三年 : 我與老婆皆28歲 : 兩人皆為台北人 : 老婆的上班地點在信義計畫區 : 我在行天宮附近 : 目前沒有小孩，三年內也沒有想生小孩的計畫 : 目前兩人皆以機車代步，沒有購車的打算 : 兩人月薪合計約17萬，年薪合計約230~250萬(兩人薪水約1:1) : 明年1/1升遷後合計月薪約20萬，年薪約270~300萬 : 目前頭期款約350萬 : 目前兩人合計每月花費約為50000元，明細如下: : 房租17000(台北市套房) : 日常餐費2000左右(雙方公司皆有免費供餐，但偶爾去外面吃想吃的東西) : 周末娛樂及大餐費用15000-20000(包含為每年出國兩次所存的錢) : 其他費用約10000元(雜費、水電瓦斯、日常用品) : 雙方父母皆有穩定的工作不需要每月給孝親費 : 目前買房目標: : 台北市或新北市總價在3000萬以內的預售屋 : 新成屋或中古屋暫不考慮因為頭期款不足 : 疑問: : 一般來說，房貸抓在家庭收入的1/3~1/2 : 以我們明年的收入來計算的話，每月房貸的還款金額約抓在66000~100000之間 : 但以我們的狀況來說是不是每月約可以抓到家庭收入的60%， : 也就是每月的還款金額在120000甚至再更高呢? : 老婆和我一起評估之後覺得應該可行， : 因為我們不用養車，沒有車貸或保養費，也不需要負擔孝親費 : 三年到五年之內也沒有要生小孩的計畫 : 跟許多家庭比起來我們沒有這些大筆的消費 : 那是不是代表我們可以放更高比例的家庭收入到房貸上面呢? : 理論上是這樣，但是很擔心我們有甚麼沒有算到的地方 : 如果有板友有與我們類似的經驗，請不吝與我們分享 : 謝謝~ 我不知道你怎麼算的 但3000萬對你們來說太高了 3000萬頭期款至少要600 買下來還要傢俱電等抓個50 你光頭期款就不足了 第二點每個月12萬房貸，大約佔你們6成收入 乍看是沒問題 但房子買下去是一輩子的 你三-五年內沒要生 難道你只會在這裡住3-5年嗎？ 事實上以你們收入 買個兩千萬左右中古三房才是最好的 壓力不會太大 貸個1700左右 一個月只要9萬不到 進可攻（未來生小孩會有更多餘裕） 退可守（想換房也好轉手） 買預售屋...還要貸九成... 勸你別想了 未來想轉手賣掉你可能連頭期都拿不回來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.71.219.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1571106976.A.611.html
推
10/15 10:46, 4年前 , 1F
兩千萬在板橋重劃區都可以買到三房了 預算多多真羨慕
10/15 10:46, 1F
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10/15 11:21, 4年前 , 2F
其實我不太懂買預售屋要怎麼貸款誒?不是要過戶後才
10/15 11:21, 2F
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10/15 11:21, 4年前 , 3F
能貸嗎?過戶前的工程款銀行會給貸嗎?
10/15 11:21, 3F
推
10/15 11:23, 4年前 , 4F
家具電50應該不夠，我剛做全室系統櫃(不含廚具)4x，冷
10/15 11:23, 4F
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10/15 11:23, 4年前 , 5F
氣2x……
10/15 11:23, 5F
推
10/15 11:32, 4年前 , 6F
還要裝潢，搞不好裝潢就200萬了...
10/15 11:32, 6F
推
10/15 11:46, 4年前 , 7F
裝潢+家電確實保守要200...
10/15 11:46, 7F
推
10/15 11:48, 4年前 , 8F
不生小孩是還勉強OK 但是三年之後生了 開銷會很可怕哦
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10/15 11:49, 4年前 , 9F
他就是打算買預售, 在工程期存滿頭期款...
10/15 11:49, 9F
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10/15 11:49, 4年前 , 10F
預售是完成才需要繳滿20%
10/15 11:49, 10F
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10/15 11:49, 4年前 , 11F
奇怪...很多人不知道預售怎麼買嗎?
10/15 11:49, 11F
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10/15 11:59, 4年前 , 12F
重點是預售還是要付工程款啊
10/15 11:59, 12F
推
10/15 12:19, 4年前 , 13F
預售屋每一至兩個月（看工程進度）都要匯工程款進去喔！
10/15 12:19, 13F
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10/15 12:19, 4年前 , 14F
蓋的越快，繳錢速度也要快
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10/15 12:21, 4年前 , 15F
所以原原po年收都存起來加上現有350 應該趕不上房子蓋好
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10/15 12:21, 4年前 , 16F
要繳的錢 買越貴 繳的也越多
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10/15 12:22, 4年前 , 17F
另外這中間可能需要跟設計師談裝潢客變......都是錢 未
10/15 12:22, 17F
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10/15 12:30, 4年前 , 18F
350萬就夠付簽約跟工程款了啊
10/15 12:30, 18F
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10/15 12:31, 4年前 , 19F
只要未來2-3年 能存到300萬 交屋跟裝潢也就都有了
10/15 12:31, 19F
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10/15 12:31, 4年前 , 20F
他就是因為這樣所以才說要買預售 而不是買新成屋啊
10/15 12:31, 20F
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10/15 12:32, 4年前 , 21F
為什麼趕不上 照他的說法, 他們一年賺300萬 只花60萬耶
10/15 12:32, 21F
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10/15 12:33, 4年前 , 22F
如果他的估計無誤 他是買得起的 我唯一的建議就是既然都要
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10/15 12:34, 4年前 , 23F
等兩三年 不要買預售屋 預售屋問題多
10/15 12:34, 23F
推
10/15 13:03, 4年前 , 24F
沒看房經驗的確不要一開始就看預售屋
10/15 13:03, 24F
推
10/15 13:03, 4年前 , 25F
預售屋風險很大建議不要
10/15 13:03, 25F
推
10/15 13:12, 4年前 , 26F
現成家具家電50當然可以，不弄系統櫃跟一堆木工那些的話
10/15 13:12, 26F
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10/15 13:14, 4年前 , 27F
預售就每期繳工程款像房貸一樣啊，等交屋子時銀行撥貸剩
10/15 13:14, 27F
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10/15 13:14, 4年前 , 28F
餘8成(特殊狀況例外，還有信用不佳的例外)
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10/15 13:15, 4年前 , 29F
真的怕預售風險，買品牌建商吧
10/15 13:15, 29F
推
10/15 13:20, 4年前 , 30F
預售屋蓋起來不合住是最大風險，建商再好都無解
10/15 13:20, 30F
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10/15 13:21, 4年前 , 31F
所以預售屋通常都投資客在買的，預期會漲，先低價買起來
10/15 13:21, 31F
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10/15 13:25, 4年前 , 32F
我不太相信他們的支出真的這麼少啦XD 出國2次不用血拚？
10/15 13:25, 32F
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10/15 13:26, 4年前 , 33F
平常不血拚？有了小孩的話支出增加 收入可能減少(產假等)
10/15 13:26, 33F
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10/15 13:27, 4年前 , 34F
會固定每年出國2次的人 我不認為會真的有多省
10/15 13:27, 34F
推
10/15 13:28, 4年前 , 35F
他就是頭期不夠 想說預售可以分期
10/15 13:28, 35F
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10/15 13:28, 4年前 , 36F
然後因為月薪高 想說這樣可以cover
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10/15 13:28, 4年前 , 37F
所以才想說買預售
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10/15 13:29, 4年前 , 38F
只可惜 預售跟他想像的不一樣
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10/15 13:30, 4年前 , 39F
買預售不是問題 應該是「對生活品質要求高」 所以買房想
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10/15 13:31, 4年前 , 40F
簡單來說想買房 還是再多做點功課
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10/15 13:31, 4年前 , 41F
買到3000萬的……我朋友完全靠自己買房 買1000萬中古屋
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10/15 13:32, 4年前 , 42F
買在新北 我朋友也在台北上班啊 就買不起台北很好很貴的
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10/15 13:33, 4年前 , 43F
事主你們是不是設定的目標(3000萬的房)太高了？
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10/15 13:37, 4年前 , 44F
年收入300萬 想買3000萬還好吧
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10/15 13:38, 4年前 , 45F
如果他們保證永遠都是這樣的花費不會增加 收入不會少
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10/15 13:39, 4年前 , 46F
想買不是不可以啊 但他們就不一定會是這樣 小孩還沒生
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10/15 13:40, 4年前 , 47F
這話用在每一個買房的家庭都可以啊...
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10/15 13:40, 4年前 , 48F
我還有朋友夫妻倆加起來收入比他們多 在中南部買到3000萬
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10/15 13:41, 4年前 , 49F
不過人家有富爸爸贊助至少1000萬吧 事主可以自己想想要不
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10/15 13:42, 4年前 , 50F
要買到這麼貴的房
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10/15 13:42, 4年前 , 51F
就不知道哪裡來的自信 想買三千萬的房
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10/15 13:43, 4年前 , 52F
三千萬的房要脫手沒那麼容易
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10/15 13:44, 4年前 , 53F
台北市三千萬算普通而已
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10/15 13:44, 4年前 , 54F
套房不算的話 3000萬大概只是中位數
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10/15 13:45, 4年前 , 55F
是啊 就自己想想囉 我朋友沒富爸爸就買新北1000萬中古屋
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10/15 13:45, 4年前 , 56F
還好我們住南部 可以住透天
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10/15 14:21, 4年前 , 57F
年收300，買1500-2000就很緊蹦了，尤其頭期款還不夠多
10/15 14:21, 57F
推
10/15 14:29, 4年前 , 58F
雙北自住跟換屋需求滿多的，有些格局確實是蓋給投資客買
10/15 14:29, 58F
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10/15 14:29, 4年前 , 59F
的，但自住買方還是有，要會挑
10/15 14:29, 59F
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10/15 14:30, 4年前 , 60F
預售跟成屋都有優劣啦，多做功課
10/15 14:30, 60F
推
10/15 15:10, 4年前 , 61F
請問支持年薪300買3000的是房仲嗎？ 笑死
10/15 15:10, 61F
推
10/15 16:18, 4年前 , 62F
還年輕，可以貸40年了，30年才58歲還很能賺的
10/15 16:18, 62F
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10/15 16:44, 4年前 , 63F
可支配所得200萬, 每月房貸支出12萬, 還剩60萬
10/15 16:44, 63F
推
10/15 16:59, 4年前 , 64F
我家裝潢+家電 大概200
10/15 16:59, 64F
推
10/16 00:34, 4年前 , 65F
年收300買3000沒有很普通吧！？
10/16 00:34, 65F
推
10/16 09:15, 4年前 , 66F
新竹關新里中位數242萬 房價也沒3千萬
10/16 09:15, 66F
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10/16 09:15, 4年前 , 67F
300買3千壓力太大了，我覺得買1500差不多而已
10/16 09:15, 67F
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