討論串[請益] 房板數學請益
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這幾年飆漲好像神話不動產. 說穿了獲利態樣跟股票也沒差多少. 我們先不要討論沒有買的. 假設買一間自住跟多買一間投資的. 就算漲很兇 一千萬好惹. 獲利只有幾種方式呈現. 我先不算任何交易成本 時間精力. 1 賣掉 換大房或者換成被動收入或者爽花. 那就是多賺一千萬 想成買到井噴股即可. 後續你不可
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這一間房子，. 不就是你這幾年累積的資產？. 要不然房子是天下掉下來給你的嗎？. 你今天買，. 自己都說要多花四百萬了，. 一個月五萬薪水，不吃不喝，. 你的四百萬都要存六七年. 你現在有新房子住，. 又省了四百萬，. 這不就是資產累積嗎？. 要不然，你以為是什麼高深數學？. --. Sent fr
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不動產投資不用到微積分啦，但其中要有邏輯的用excel建立三張表相當重要. 跟經營企業一樣，每一個投資性住宅不動產或商業不動產都可建構綜合損益. 及現金流量表(合併)、投資報酬率試算表，不動產資產管理總控表. 這三張表不是會計上的四大報表，可以互相連動，建構出一個基礎的不動產模型. 企業有的股東權益
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其實我自己現在也陷在這樣的困境思考中，似乎很難有大突破. 我目前手上有五房，都是出租中(我自己租別人的，因為能產生正的價差). 房貸目前約有一千萬，另外增貸約有一千萬，每個月還款約略十四萬. 另有房租兩萬需支付. 我和老婆平均月收入約十五萬，租金收入十萬. 增貸一千萬部分，一部分拿來買車和償還部分房
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這題跟我回的上一題一樣都沒人寫我想的答案 所以我就在開一篇來回..... 題目是 "目前的問題是，似乎除了質押外，很難再開槓桿增加資產". 而你目前有五房做收租和增值的動作, 開槓桿可以幫助你如果是上漲的資產可以更快速. 而我的回答你參考看看 畢竟不是每個人都做得了的. 你去找五年後交屋的建案 特別
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