討論串[心得] 用租金繳房貸年報酬率6%
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請教各位大神，假設再目前喊空的時候進場，. 假如買了總價740萬的2房來租人，頭期付了148萬加上簡單家具電32萬共投入180萬成本，然後每個月收租金2萬含管，假如未來平均房貸利率漲到3%來算，每個月要還本息約2萬5，所以自己要每年要再貼6萬算進成本，6年後假如房價一直沒漲一樣賣掉740萬，6年來我
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先說我計算的結果. 除非買賣房屋不用交易成本. 不然幾乎沒賺頭. 以原Po所設定的條件去計算6年後資產淨值變化如下(由於時間不長，取得租金以及支出貸款的金流時間成本就不考慮了). https://i.imgur.com/bSWg6BB.jpg. 經過一番操作6年後可以大概可以賺46萬(180->22
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簡單計算一下. 00878約18xw可以達成每個月領一萬的被動收入. 方便計算算200w = 1w被動. 500w = 2.5w被動. 買總價1200的房子 房租約 2.5w. 如果手頭上一樣只有500w 貸700 30年每個月繳大概也是2.5w. 同樣是500w. 一個是每個月被動收入2.5w 困
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說真的沒什麼在算報酬率. 反正租金可以抵掉利息就好. 其他多的當存錢. 不知道為何買房收租要想這麼多. 這就是除了本業外. 一條最穩的投資路. 要大賺爆賺還是別來買房吧. 買房很慢 但是就是很穩. 產品對了 地點對了. 通膨上去 建設到位. 它就隨著時間上去了. 有時候收租不是單純算投報. 也是抱著
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如果1200萬的房是自住. 頭期240. 剩下260. 租金省2.5萬. 260萬=1.3萬被動. 3.8萬被動. 然後每個月繳2.5變成3.428萬. 960/700*2.5=3.428. 突然每個月跑出來3572額外收益. 簡單正確計算一下. 同樣是500萬 一個睡飽繳租剛好. 另外一個買房自住
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