[心得] 用租金繳房貸年報酬率6%

看板home-sale作者 (yuan)時間1年前 (2023/01/30 16:35), 編輯推噓63(64推 1噓 219→)
留言284則, 32人參與, 1年前最新討論串1/5 (看更多)
請教各位大神，假設再目前喊空的時候進場， 假如買了總價740萬的2房來租人，頭期付了148萬加上簡單家具電32萬共投入180萬成本， 然後每個月收租金2萬含管，假如未來平均房貸利率漲到3%來算，每個月要還本息約2萬5 ，所以自己要每年要再貼6萬算進成本，6年後假如房價一直沒漲一樣賣掉740萬，6年來我 投入的成本180萬+6萬*6年=216萬，此時房貸本金房客幫忙繳了80萬（算我的獲利），80 萬/6年=13.3萬 總結：216萬投入6年房市，6年後實拿80萬，每年投報率穩定約6%，請問我這不求上漲只 求不跌的計算哪裡有漏洞嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.225.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675067737.A.1D1.html
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01/30 16:37, 1年前 , 1F
你還要算一下房仲成本 不過大致上沒問題
01/30 16:37, 1F
推
01/30 16:38, 1年前 , 2F
我是懶得看你怎麼算 但我是這樣操作的
01/30 16:38, 2F
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01/30 16:38, 1年前 , 3F
交易成本我會放更久去攤提
01/30 16:38, 3F
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01/30 16:38, 1年前 , 4F
01/30 16:38, 4F
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01/30 16:39, 1年前 , 5F
我也是以不漲不跌的情況下去估算這個物件能不能出手
01/30 16:39, 5F
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01/30 16:39, 1年前 , 6F
我大致幫你按一下 空窗期就設每年一個月 稅金每年各5000
01/30 16:39, 6F
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01/30 16:39, 1年前 , 7F
IB大真客氣 空租抓到一個月
01/30 16:39, 7F
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01/30 16:40, 1年前 , 8F
家電成本我幫你算進總價772萬, 六年後賣740萬
01/30 16:40, 8F
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01/30 16:40, 1年前 , 9F
其實收租件可以做到不止6% 空租可以更短
01/30 16:40, 9F
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01/30 16:43, 1年前 , 10F
蠻不錯的 這個在哪
01/30 16:43, 10F
推
01/30 16:45, 1年前 , 11F
管理費扣扣 總投報差不多3% 沒到不錯吧 至少我完全不
01/30 16:45, 11F
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01/30 16:45, 1年前 , 12F
會考慮
01/30 16:45, 12F
推
01/30 16:47, 1年前 , 13F
你看我連去年都買到571 租人不含管16500 還免整理可以
01/30 16:47, 13F
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01/30 16:47, 1年前 , 14F
直接入住
01/30 16:47, 14F
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01/30 16:48, 1年前 , 15F
看他裝潢費用這是新房吧 用新房來看我覺得還ok
01/30 16:48, 15F
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01/30 16:49, 1年前 , 16F
中古屋有冷氣窗簾了 要花的錢應該不到10萬
01/30 16:49, 16F
推
01/30 16:49, 1年前 , 17F
樓上上s26大找到這個投報厲害
01/30 16:49, 17F
推
01/30 16:50, 1年前 , 18F
家電家具花超過30萬也太佛吧
01/30 16:50, 18F
推
01/30 16:52, 1年前 , 19F
對我的家具家電不含冷氣不會估那麼高
01/30 16:52, 19F
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01/30 16:53, 1年前 , 20F
那間還因為現在房價漲 我手上還有幾間總投報就超過4%
01/30 16:53, 20F
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01/30 16:53, 1年前 , 21F
的
01/30 16:53, 21F
推
01/30 16:54, 1年前 , 22F
被你發現永動機了
01/30 16:54, 22F
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01/30 16:54, 1年前 , 23F
那還是因為我做大樓獨套 根本不太用管理的
01/30 16:54, 23F
推
01/30 16:57, 1年前 , 24F
我現在最嘔的就是 去年12月有一間我估房租在16000-1650
01/30 16:57, 24F
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01/30 16:57, 1年前 , 25F
0 的 算上社區最高單也只要530 但接近鵝子預產期沒碰
01/30 16:57, 25F
推
01/30 16:59, 1年前 , 26F
生小孩更要買阿!小孩常常都帶財
01/30 16:59, 26F
推
01/30 16:59, 1年前 , 27F
然後咻一下 物件沒了
01/30 16:59, 27F
推
01/30 17:00, 1年前 , 28F
還好啦 屁眼還在一切OK
01/30 17:00, 28F
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01/30 17:00, 1年前 , 29F
你都沒考慮過租不出去的金流問題耶
01/30 17:00, 29F
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01/30 17:00, 1年前 , 30F
乾 有時候都被搞到精神耗弱了
01/30 17:00, 30F
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01/30 17:00, 1年前 , 31F
做租屋件哪需要考慮租不出去的問題啊
01/30 17:00, 31F
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01/30 17:01, 1年前 , 32F
location location location 大概就這樣 再爛都有人租
01/30 17:01, 32F
推
01/30 17:02, 1年前 , 33F
家電32有含裝潢嗎？新屋嗎？新屋32還可，中古太高
01/30 17:02, 33F
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01/30 17:02, 1年前 , 34F
理想總是美好的，你懂挑房子嗎?你確定你的房子租的出去
01/30 17:02, 34F
推
01/30 17:03, 1年前 , 35F
01/30 17:03, 35F
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01/30 17:03, 1年前 , 36F
打開591隨便一區都有幾百間在出租，你的利多在哪?
01/30 17:03, 36F
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01/30 17:04, 1年前 , 37F
你懂挑房客嗎?過年前出現好幾篇怎麼趕房客的文章
01/30 17:04, 37F
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01/30 17:04, 1年前 , 38F
我是覺得板上做增值件的比較多 也不太瞭解租屋件 也看
01/30 17:04, 38F
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01/30 17:04, 1年前 , 39F
不上租屋件的利潤就是了
01/30 17:04, 39F
還有 205 則推文
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01/31 03:40, 1年前 , 245F
所以如果你的敘述是增值件 一切就合理多了 如果是出租
01/31 03:40, 245F
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01/31 03:40, 1年前 , 246F
件 真的不行
01/31 03:40, 246F
推
01/31 08:33, 1年前 , 247F
3%利率是他對未來的預期，我現在還息不還本的利率是2.5%
01/31 08:33, 247F
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01/31 08:34, 1年前 , 248F
他也認為現在可能是高點，所以開頭的期望是房價不漲不跌
01/31 08:34, 248F
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01/31 08:35, 1年前 , 249F
就是通膨吃掉折舊，房價才不變，很難懂嗎?
01/31 08:35, 249F
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01/31 08:37, 1年前 , 250F
一買一賣仲介費全餐就是6%，才七百萬的房子要仲介讓利?
01/31 08:37, 250F
推
01/31 08:41, 1年前 , 251F
要投資一個項目當然要把可預期的風險都算出來
01/31 08:41, 251F
推
01/31 08:44, 1年前 , 252F
支出和收入算起來就是這麼多，加減一下就知道有沒有賺了
01/31 08:44, 252F
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01/31 08:45, 1年前 , 253F
有本事的的人可以把支出降低，但要有本事阿
01/31 08:45, 253F
推
01/31 08:57, 1年前 , 254F
正牌包租公包租婆的房子可是沒有貸款，房租穩穩的進口袋
01/31 08:57, 254F
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01/31 08:59, 1年前 , 255F
賺那精美的"3%"租屋投報率。若要算上貸款2.XX%
01/31 08:59, 255F
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01/31 09:00, 1年前 , 256F
3%-2.XX%，賺那0.X%的獲利，你高興就好
01/31 09:00, 256F
推
01/31 10:55, 1年前 , 257F
沒房仔真的很會替房東擔心耶笑死
01/31 10:55, 257F
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01/31 10:55, 1年前 , 258F
葡萄真的酸
01/31 10:55, 258F
推
01/31 13:27, 1年前 , 259F
我還是一句話啦 frank 如果不會當房東我可以跟你分享經
01/31 13:27, 259F
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01/31 13:27, 1年前 , 260F
驗 上次租霸文已經看你再槓了 人生什麼東西都怕東怕西
01/31 13:27, 260F
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01/31 13:27, 1年前 , 261F
不如回家喝奶
01/31 13:27, 261F
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01/31 13:28, 1年前 , 262F
你連算都不會算 真的口憐 你應該不是不會當房東 而是沒
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01/31 13:28, 1年前 , 263F
當過房東或者數學體育老師教的
01/31 13:28, 263F
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01/31 13:29, 1年前 , 264F
就算拿3%來算 你也是全款才3% 自然不用扣利率
01/31 13:29, 264F
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01/31 13:29, 1年前 , 265F
你一旦有貸款 3%槓桿後絕對不止3% 你要也是那槓桿後的
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01/31 13:29, 1年前 , 266F
利率去減
01/31 13:29, 266F
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01/31 13:30, 1年前 , 267F
怎麼會貸款 但又用總投報去扣 這就像都現金買房好 還他
01/31 13:30, 267F
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01/31 13:30, 1年前 , 268F
媽的扣利息 你是故意還是真的不懂
01/31 13:30, 268F
推
01/31 13:32, 1年前 , 269F
反正網路平台大家都有言論自由啦 真的要去信的也是個人
01/31 13:32, 269F
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01/31 13:32, 1年前 , 270F
選擇 我只有自己做過的才會很篤定的推薦別人 因為如果
01/31 13:32, 270F
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01/31 13:32, 1年前 , 271F
只是聽來的 有可能會忽略沒操作過的細節
01/31 13:32, 271F
推
01/31 13:35, 1年前 , 272F
何況大家一開始說的這租屋件有一些不好的地方 結果原
01/31 13:35, 272F
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01/31 13:35, 1年前 , 273F
來是增值件
01/31 13:35, 273F
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01/31 13:35, 1年前 , 274F
真的不想講你這個人了
01/31 13:35, 274F
推
01/31 14:50, 1年前 , 275F
笑死人，真的拆過門趕走租霸再來說嘴吧
01/31 14:50, 275F
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01/31 14:51, 1年前 , 276F
自己都沒做過的事，鼓吹別人去做，死的是別人當然無所謂
01/31 14:51, 276F
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01/31 14:52, 1年前 , 277F
被告不會怎麼樣?你可以閒閒去跑法院，一般家世清白受薪
01/31 14:52, 277F
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01/31 14:52, 1年前 , 278F
階級的誰要去跑法院阿
01/31 14:52, 278F
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01/31 14:56, 1年前 , 279F
房東獲利天花板就是3%，銀行利率2%多
01/31 14:56, 279F
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01/31 14:58, 1年前 , 280F
3-2. %，賺那0.幾%的錢說好棒棒，開槓桿?只拿三成出來
01/31 14:58, 280F
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01/31 14:59, 1年前 , 281F
最多也不過是3.3%的獲利，還沒算其他成本咧，算進來扣一
01/31 14:59, 281F
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01/31 14:59, 1年前 , 282F
扣，還不如存銀行賺定存省麻煩咧
01/31 14:59, 282F
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01/31 15:00, 1年前 , 283F
那買房賺什麼?賺漲價阿，不然咧，還專業房東咧
01/31 15:00, 283F
推
01/31 17:11, 1年前 , 284F
笑死，你這種槓精真的是只挑自己的假設條件
01/31 17:11, 284F
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