Re: [心得] 用租金繳房貸年報酬率6%
※ 引述《junyuan (yuan)》之銘言：
: 請教各位大神，假設再目前喊空的時候進場，
: 假如買了總價740萬的2房來租人，頭期付了148萬加上簡單家具電32萬共投入180萬成本
，
: 然後每個月收租金2萬含管，假如未來平均房貸利率漲到3%來算，每個月要還本息約2萬
5
: ，所以自己要每年要再貼6萬算進成本，6年後假如房價一直沒漲一樣賣掉740萬，6年來
我
: 投入的成本180萬+6萬*6年=216萬，此時房貸本金房客幫忙繳了80萬（算我的獲利），8
0
: 萬/6年=13.3萬
: 總結：216萬投入6年房市，6年後實拿80萬，每年投報率穩定約6%，請問我這不求上漲
只
: 求不跌的計算哪裡有漏洞嗎？
先說我計算的結果
除非買賣房屋不用交易成本
不然幾乎沒賺頭
以原Po所設定的條件去計算6年後資產淨值變化如下(由於時間不長，取得租金以及支出貸
款的金流時間成本就不考慮了)
https://i.imgur.com/bSWg6BB.jpg
經過一番操作6年後可以大概可以賺46萬(180->226)，年均投報約4.26%(未扣除買賣成本)
但46萬是不含買屋及賣屋的交易成本，假設一買一賣的成本是房屋總價6%，那麼交易成本
為44.4萬(740x0.06)。
在房價沒漲、租金沒漲的前提下，180萬6年過後獲利1.6萬（46-44.4)。
我的算法跟原Po落差甚大，還請大神指教，感謝～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.9.70 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675072731.A.3EC.html
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我是認真的
買+賣成本44.4萬已計入仲介費
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原Po的情境已設定6年後賣掉。
應該是想賺短期租金而已，所以我覺得以賣掉後個人淨資產變化來計算挺清楚明瞭的。以
原Po設想的情況真的就是6年賺1.6萬(如有錯誤還請指教)
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