討論串[心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點
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民法 758. 不動產物權非經登記不生效力. 民法799. 區分所有建築物的各類定義都在這一條. 其中共有部分的區分持有比率就是專用面積跟總專用面積的比率，專有部分跟共有部分權利不得分離移轉. 所以公設不是不能移轉，是不能獨立於專用部分之外移轉. 所有權跟使用權，法規上有定義. 民法上還是視為產權，
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實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物，. 都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。. 並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權. 的坪數。. 如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設，. 屋主只有使用權，政府
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對我來說. 只有自己能使用，別人不能用的，才是自己的. 公設雖然有持分，但不是自己的，是大家的. 國家也是大家的.... 房子的價錢跟權狀坪差不多，主建坪越大越好. 也就是單價用主建/總價計算對我比較重要. 我現在的房子也是這樣從一堆房子中選出來的. 住起來頗滿意. 以591來說. 大多數賣方，都是
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找到另一個突破盲腸的點了. 目前虛坪制都是用戶去除公設負擔的. 假設本建案單價30萬, 總公設為900坪, 總主建坪數1500. 兩房: 公設15坪 + 室內15坪 = 30 * 30 900萬, 共30案. 三房: 公設15坪 + 室內30坪 = 45 * 30 1350萬, 共20案. 四房:
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以目前的主流銷售方式，假設有一個建案公設比30%. 有兩個住戶，A的權狀30坪、B的權狀50坪. 他們使用的公設權益是一樣的. 為什麼B買的公設坪數比A多？. 換個方式來看的話，如果今天這棟大樓戶數100戶. 公設假設有1000坪好了，是不是一戶佔10坪公設（500萬）. 剩下的就看各戶買的私人空間
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