討論串[請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？
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內政部在新聞稿多次提到「囤房稅讓租金上漲」。. 根據財政部資料，. 一人擁有4房以上的屋主佔4.5%。. 或總房數15.1%。. https://i.imgur.com/j15xFLL.jpg. 假設對4.5%的屋主，. 或15.1%的房屋課徵囤房稅，. （但僅針對超過4房的部分，而非名下所有房數）
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假設你不是來鬧得 我就認真回答. 所有的稅 都會移轉到終端消費者 透過任何形式而已 以及不同比例負擔. 這是基本定義. 如果這都不知道 那先去念點書再來. 好 那我們假設政府課了屯房稅 或者猛一點 直接增加持有稅 學美國那樣. 明天稅制直接都上一次成交價2%市價 徵收房屋稅. 一定是 房價崩盤+租金
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想算數學我就簡單算給你看吧。. 租屋市場的房子是哪來的？ 99.87% 肯定都是擁有超過2房以上的人才有房子出租。. 拿你上面自己給的表來看吧，我們看對空方比較有利的 "歸戶後" 數據。. 我們假定有1房 & 2房的人不會把房子拿來出租。. ※當然擁1~2房的人還是有可能有人會把房子出租，比例上低而
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所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀. 1000萬的房產租金兩萬五，利潤約3%. 在持有稅0的情況下. 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3%. 最終投報率只有不到2%. 台灣租金報酬率很差但因為房價持續上升所以真正的投報是來自房價上漲. 持有稅上升到2%. 租金利潤必須是6%才能回到原
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很難吧，大部分的家庭都超過四人. 以夫妻名下一人一間，一間自住一間租人. 4房屯房稅會打到這些人的可能性微乎其微. 真正會打到就單純投資客而已. 短期之內要靠租金扛利息的操作變困難. 而租屋市場，多半上述那種小房東居多. 講說會讓租金上漲，我個人覺得不太可能. 唯一讓租金上漲的可能性，就是房子變少.
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