Re: [請益] 夫妻第四間貸款

看板home-sale作者 (Aso)時間1月前 (2024/05/19 16:12), 1月前編輯推噓36(39推 3噓 22→)
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※ 引述《Taiwanwolf (宅之呼吸)》之銘言： : 夫:科技業 39歲 年薪130萬 : 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬 : 第一戶(夫):台北15年兩房 : 貸款剩100萬 : 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋 : 貸1250萬(8成) : 第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋 : 貸1000萬(7成) : -----評估中----- : 第四戶(妻):台中預售兩房 26年Q1交屋 : 貸1000萬(7成) : ，問題1: : 清償塗銷第一戶貸款讓第三戶能貸8成低利率? : 問題2 : 妻24年Q4剛貸款1250萬, 26年Q1能再貸1000萬嗎? : 問題3 : 房貸負擔為夫妻年薪合計的0.6~0.7, 會需要掛保人嗎? 看了一堆回文 沒人比我朋友開槓開得誇張 來分享一下 夫 74年次 年收100 債息 28-30 桃園房租18 板橋a房租預計40 妻 80年次 年收100 板橋房b房租 24 負債: 夫 桃園房 掛1掛4共 700 性貸180 板橋房a 1100 妻 板橋房b 0 板橋房c 1920 資產: 夫 美債 670 活存 200(台指期保證金) 桃園房900-950 新北房a 1800 妻 美股美債 250 活存100 板橋房 b 1100 新北房 c 2400 總結:將來光房貸一個月就要上繳17 ,性貸在對保前會繳清 一對pr大概在50-60的夫妻都可以扛這麼大，其他人用一樣的槓桿買下去，至少3-4間以上 ，這樣算下去，六都房子還不夠大家買 PS:如果可以，希望藍白立院立法，逼央行大升息，想看我朋友斷頭 cc -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.54.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716106356.A.59D.html ※ 編輯: jinso7410 (39.15.54.94 臺灣), 05/19/2024 16:16:05
推
05/19 16:17, 1月前 , 1F
你這什麼心態嘛
05/19 16:17, 1F
→
05/19 16:20, 1月前 , 2F
房蟲之光，多學著點
05/19 16:20, 2F
推
05/19 16:27, 1月前 , 3F
加一加
05/19 16:27, 3F
→
05/19 16:27, 1月前 , 4F
正金流：年收約300萬／年，
05/19 16:27, 4F
→
05/19 16:27, 1月前 , 5F
淨資產：3000多萬，
05/19 16:27, 5F
→
05/19 16:27, 1月前 , 6F
房貸：一個月17萬>200萬／年
05/19 16:27, 6F
→
05/19 16:27, 1月前 , 7F
看起來還好
05/19 16:27, 7F
→
05/19 16:29, 1月前 , 8F
200萬房貸中有超過一半是本金，
05/19 16:29, 8F
→
05/19 16:29, 1月前 , 9F
就算每年都年光族且‘’不算房子增幅‘’，
05/19 16:29, 9F
→
05/19 16:29, 1月前 , 10F
資產都是以超過百萬在累積的。
05/19 16:29, 10F
→
05/19 16:29, 1月前 , 11F
槓桿一點都不大，你想太多了。
05/19 16:29, 11F
推
05/19 16:38, 1月前 , 12F
見不得人好的同温層
05/19 16:38, 12F
→
05/19 16:39, 1月前 , 13F
其實他反串啦，他在說他自己
05/19 16:39, 13F
推
05/19 16:40, 1月前 , 14F
哪家銀行有性貸
05/19 16:40, 14F
推
05/19 16:41, 1月前 , 15F
s26新莊王表示
05/19 16:41, 15F
推
05/19 16:45, 1月前 , 16F
我怎麼覺得這個負債根本還好而已...?
05/19 16:45, 16F
推
05/19 16:45, 1月前 , 17F
是覺得升息就會斷頭的，壓根兒就是槓桿開太高
05/19 16:45, 17F
→
05/19 16:46, 1月前 , 18F
講啥資產的只是話術而已
05/19 16:46, 18F
推
05/19 16:47, 1月前 , 19F
性貸好猛
05/19 16:47, 19F
推
05/19 16:49, 1月前 , 20F
玉山如果有性貸我想貸款>///<
05/19 16:49, 20F
推
05/19 16:50, 1月前 , 21F
這那有什麼，應該是你買太少了吧
05/19 16:50, 21F
→
05/19 16:51, 1月前 , 22F
淨資產很健康啊，而且房貸代償信貸後金流也才-180/y左右
05/19 16:51, 22F
→
05/19 16:52, 1月前 , 23F
都是相對大的物件，所以槓桿要開出來蠻容易的
05/19 16:52, 23F
推
05/19 16:52, 1月前 , 24F
性貸什麼的最吸引人了
05/19 16:52, 24F
→
05/19 16:52, 1月前 , 25F
如果是一戶貸400要累積出十戶貸4000就比較要努力
05/19 16:52, 25F
→
05/19 17:00, 1月前 , 26F
為什麼第一篇刪掉了？
05/19 17:00, 26F
推
05/19 17:00, 1月前 , 27F
性貸
05/19 17:00, 27F
推
05/19 17:03, 1月前 , 28F
性貸
05/19 17:03, 28F
推
05/19 17:05, 1月前 , 29F
這樣槓桿會太高??....有多少做生意的每天東拼西湊軋下
05/19 17:05, 29F
→
05/19 17:05, 1月前 , 30F
午3點半的，這個根本小意思。
05/19 17:05, 30F
推
05/19 17:05, 1月前 , 31F
黑絲襪理專性貸
05/19 17:05, 31F
噓
05/19 17:13, 1月前 , 32F
你有多想買房？我想買想到希望政府把我朋友搞斷頭
05/19 17:13, 32F
推
05/19 17:17, 1月前 , 33F
到底要寫同樣的東西寫幾次…還是你就是你朋友
05/19 17:17, 33F
→
05/19 17:45, 1月前 , 34F
你朋友就是你吧 炫耀文
05/19 17:45, 34F
推
05/19 17:50, 1月前 , 35F
3000多來炫耀XD 下一個要講多少？
05/19 17:50, 35F
推
05/19 17:55, 1月前 , 36F
性貸是跟玉山借嘛？
05/19 17:55, 36F
推
05/19 17:57, 1月前 , 37F
這樣算使用借貸，還是消費借貸
05/19 17:57, 37F
噓
05/19 18:08, 1月前 , 38F
哪有朋友知道對方這麼詳細的財務
05/19 18:08, 38F
→
05/19 18:10, 1月前 , 39F
這種炫耀文小白還是注意一下
05/19 18:10, 39F
推
05/19 18:10, 1月前 , 40F
哈哈哈上面戳到了
05/19 18:10, 40F
推
05/19 18:13, 1月前 , 41F
性貸好澀-///-
05/19 18:13, 41F
推
05/19 18:15, 1月前 , 42F
性貸感覺很猛
05/19 18:15, 42F
推
05/19 18:22, 1月前 , 43F
凡爾賽文
05/19 18:22, 43F
推
05/19 18:22, 1月前 , 44F
你不是nova的鐵粉嗎？
05/19 18:22, 44F
推
05/19 18:33, 1月前 , 45F
性貸，懂玩耶
05/19 18:33, 45F
推
05/19 18:55, 1月前 , 46F
挖家裡的礦不難
05/19 18:55, 46F
推
05/19 19:08, 1月前 , 47F
家庭年收200萬最好才PR60
05/19 19:08, 47F
推
05/19 19:22, 1月前 , 48F
知道這麼細，你朋友就4你吧
05/19 19:22, 48F
推
05/19 19:37, 1月前 , 49F
看起來還好啊
05/19 19:37, 49F
推
05/19 20:32, 1月前 , 50F
一定不會崩 目前的做法是賺多賺少 所有人不賠錢符合人性
05/19 20:32, 50F
→
05/19 20:32, 1月前 , 51F
但是賺少跟過去賠錢意思一樣 就是相對越來越窮
05/19 20:32, 51F
推
05/19 20:35, 1月前 , 52F
無意義的文章
05/19 20:35, 52F
推
05/19 21:12, 1月前 , 53F
人生勝利組
05/19 21:12, 53F
推
05/19 21:32, 1月前 , 54F
含房租年收金流有300還好啦，淨資產3000。年繳200輕鬆
05/19 21:32, 54F
→
05/19 21:32, 1月前 , 55F
吧。預備金夠也不怕短時間沒租客，最多整理掉一間就可
05/19 21:32, 55F
→
05/19 21:32, 1月前 , 56F
以撐很久
05/19 21:32, 56F
推
05/19 22:28, 1月前 , 57F
這比我還會賺錢吧！槓桿不夠高啦
05/19 22:28, 57F
推
05/19 22:42, 1月前 , 58F
想知道性貸要怎麼貸，有黑絲嗎？
05/19 22:42, 58F
噓
05/19 22:46, 1月前 , 59F
你應該是沒辦法看他們斷頭啦 就繼續嫉妒他們資產比你
05/19 22:46, 59F
→
05/19 22:46, 1月前 , 60F
多很多囉
05/19 22:46, 60F
推
05/20 09:47, 1月前 , 61F
年收200，淨資產有3000，擔心啥
05/20 09:47, 61F
推
05/20 12:39, 1月前 , 62F
性貸 好瑟ㄛ
05/20 12:39, 62F
推
05/20 12:48, 1月前 , 63F
哈哈哈 不要演啦 你就是你朋友 滿滿的炫耀
05/20 12:48, 63F
推
05/21 19:37, 1月前 , 64F
借問一下這個房子的資產要算實價登錄的市價嗎？
05/21 19:37, 64F
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