Re: [請益] 夫妻第四間貸款

看板home-sale作者blargelp (春日部四郎)時間2周前 (2024/05/19 11:29)推噓7(8推 1噓 4→)

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※ 引述《Taiwanwolf (宅之呼吸)》之銘言： : 夫:科技業 39歲年薪130萬 : 妻:金融業 39歲年薪100萬+股利20萬 : 第一戶(夫):台北15年兩房 : 貸款剩100萬務必清掉，你的第二間=家戶第三間就能八成。 : 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋 : 貸1250萬(8成) 依你狀態玩到極限的玩法，請考慮一下離婚新青安。五年寬限期會讓難度驟減。新青安寬限期15000 無寬限34000 : 第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋 : 貸1000萬(7成) 第一間清掉，能貸八成。有清償房產無房貸，是否能寬限就要問一下了。假設不行，三十年期無寬限，2.435% 月繳31000 : -----評估中----- : 第四戶(妻):台中預售兩房 26年Q1交屋 : 貸1000萬(7成) 2.435% 月繳27000 : 問題1: : 清償塗銷第一戶貸款讓第三戶能貸8成低利率? 能貸八成。但利率應該不會是地板利率，我上面用2.435算。 : 問題2 : 妻24年Q4剛貸款1250萬, 26年Q1能再貸1000萬嗎? 貸款時間間隔沒什麼影響 : 問題3 : 房貸負擔為夫妻年薪合計的0.6~0.7, 會需要掛保人嗎? 有可能，看銀行。但我覺得會。不過呢，用上述算法 34k+31k+27k=92k/月佔年薪不到五成。穩。一般來說我是不會亂建議人離婚新青安啦，賣房跟離婚的最大風險就是買不回來（結不回來）不過既然你們是極限操作，那就要考慮極端手法了。況且會玩到這麼極限的夫妻，應該是有共識這輩子前半段要搞錢的。建築在利益上的同盟關係，比你一張破婚約牢固多了。還是怕的話就離婚協議書上寫清楚婚後財產分配。分配條款可以技術性調成如果兩人拆夥，兩人都會痛。具體怎麼寫我就不說了，方法真的很多。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.30.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716089362.A.2B5.html

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nicejeffery

05/19 11:53, 2周前 , 1^F

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harlanstars

05/19 11:56, 2周前 , 2^F

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推

a386036

05/19 12:18, 2周前 , 3^F

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